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龙的传人 发表于 2011-10-19 23:27

那位朋友介绍一下 SOUTHERN HIGHLAND 地区?

那位朋友介绍一下 SOUTHERN HIGHLAND 地区?
谢谢了

白开水 发表于 2011-10-22 19:31

个人感觉那里环境还不错,也比较方便,上了15号,去机场和strip都比较近。房子比较新,小区环境也不错。缺点是,从15号,silverado下来后,开进去那一段路上都是还没有开发的vacant lot,感觉不是很好,这样的经济情况下,也不知道什么时候才会建设起来。还有一些jet noise,但是基本上Las Vegas南部都是有一些jet noise。

Irene 发表于 2011-10-22 19:42

[b]回复 [url=http://www.chineseinvegas.com/bbs/redirect.php?goto=findpost&pid=18710&ptid=10962]2#[/url] [i]白开水[/i] [/b]

说得好! 我到那里看过房, 有些小区不错, 就是不喜欢刚开进去时乱的感觉. 房子也比它旁边的Mountain's Edge便宜, 但还是没下决心在那里买房.

白开水 发表于 2011-10-22 21:11

[b]回复 [url=http://www.chineseinvegas.com/bbs/redirect.php?goto=findpost&pid=18711&ptid=10962]3#[/url] [i]Irene[/i] [/b]

{:5_148:}看来大家的感觉还是差不多的,请问您对Mountain's Edge的房子怎么看?最近下了一个offer在Mountain's Edge的yellow stone,但是我对那个location还是有所顾虑。有点和Southern High land 同样的情况,感觉进出不是很方便.
我先生喜欢那里的房子是因为,房子新,环境好。

Irene 发表于 2011-10-22 23:35

[i=s] 本帖最后由 Irene 于 2011-10-23 00:02 编辑 [/i]

[b]回复 [url=http://www.chineseinvegas.com/bbs/redirect.php?goto=findpost&pid=18718&ptid=10962]4#[/url] [i]白开水[/i] [/b]

我好像到那里看过房子, 如果没记错的话是离Mountain's Edge Parkway和South Durango近处. 那个community不是gated, 开进去是有段路才能看到房子, 里面挺大的, 门面弄得不错. 如果是的话, 我的realtor曾告诉过我, 她有客户在那里买房出租, 说是较好出租, 因为South Durango是条比较大的路, 开到Blue Diamond 上也就几分钟路程, 对老美来说交通不是个问题.

我比较喜欢Mountain's Edge的房, 这只是我的个人喜好. 那里道路宽阔, 房屋的外型设计新颖, 一看就知道是个新区. 只是除了交地税外, 还要交sid/lid和Master Plan Fee, 但管理和规划还是不错的, 这就是钱的作用. 我想, 如果房子今后能涨, Mountain's Edge的涨浮应该会比Vegas的不少地方大, 因为它有着统一的规划和管理, 所以发展就会比没人管的地方要好, 多出点钱是值得的. 具统计, 这里的主要人口是白人.

白开水 发表于 2011-10-23 00:17

谢谢分享,是在S. Durango 西边,Mountain's Edge PWY的南边一块,我们offer的那套房子小区有自己的Gate,整个yellow ston有个蛮大的club house. 这套房是准备自己住的,不过听到容易出租的好消息也不错。我老公是白人,他就觉得那里环境好,离城市繁杂远一点,确实像你说的那样,道路也比较宽敞,所以他是比较喜欢那里。谢谢分享你的看法。

Irene 发表于 2011-10-23 11:02

[b]回复 [url=http://www.chineseinvegas.com/bbs/redirect.php?goto=findpost&pid=18728&ptid=10962]6#[/url] [i]白开水[/i] [/b]

想问一下, 那个club是不是不住在yellow stone, 但是住在Mountain's Edge的居民也能参加?

白开水 发表于 2011-10-23 13:00

那个club house就是yellow stone的居民用,不是整个Mountain's Edge的。 管理费连那个club house 大概一共是100左右,如果这100含了SID fee 那还可以。 我再详细问一下。那个club house也是个卖点,蛮大的,有个很大的健身房,有3个游泳池和1个spa。

Irene 发表于 2011-10-23 15:11

谢谢介绍club house的情况. 另外, SID 是Clark County收的税, 分十三年付清, 如果不是一次付清的话, 要收利息. 所以我想, 那每月约100刀是HOA费. yellow stone club house有网站, 我们都可查一查. 我们以后可多交流, 我在Mountain's Edge有出租房.

白开水 发表于 2011-10-23 18:39

谢谢,是呀,以后多交流。我会再具体问一下这些费用的问题,问到了来汇报。

白开水 发表于 2011-10-23 18:45

[b]回复 [url=http://www.chineseinvegas.com/bbs/redirect.php?goto=findpost&pid=18733&ptid=10962]9#[/url] [i]Irene[/i] [/b]
对了, 那边的租房情况怎样,容易出租吗,小房子,10万左右的容易出租吗?

Irene 发表于 2011-10-23 19:52

[i=s] 本帖最后由 Irene 于 2011-10-24 09:35 编辑 [/i]

[b]回复 [url=http://www.chineseinvegas.com/bbs/redirect.php?goto=findpost&pid=18738&ptid=10962]11#[/url] [i]白开水[/i] [/b]

出租房是和房子的大小, 环境有关系; 比如, 1,800sf 能租 $1,400左右,带泳池的还要高些, 是在gated community里。Townhouse要好租些, 1,200sf能租$800-900多,也是在gated community里, 带swimming pool和playground, 来租的人不少。附近的房子好象都租出去了.

白开水 发表于 2011-10-24 11:47

谢谢介绍租房情况。我们下的Offer自住房被接受了,是short sale估计还要等几个月有消息。
我们这个楼歪的厉害了,楼主是要问Southern Highland, 被我们歪到了Mountain's Edge.
请楼主见谅了!{:5_131:}

Irene 发表于 2011-10-24 12:38

[b]回复 [url=http://www.chineseinvegas.com/bbs/redirect.php?goto=findpost&pid=18775&ptid=10962]13#[/url] [i]白开水[/i] [/b]

想问一下, 你感觉现在在Mountaion's Edge的房子是否在降? 有个朋友6月份offer了一个short sale的房, 到现在还没买下来, 银行这个慢哟. 如果降了, 就想去offer 其它房, 这个房就不要了.

白开水 发表于 2011-10-24 17:30

降倒是觉得还可以了,我们取消了Offer,谢谢你的关于SID的介绍,今天我们去问了一下啊,一个月要200的SID,再加上HOA,一个月要300的费用,感觉不是很值哦,毕竟出行不是那么方便,买东西也不是太方便,离15和215都有一段路。如果价格可以,房子又好,那就容易接受,每个月要多加那200的SID费用,感觉不值了。

Irene 发表于 2011-10-24 17:59

[i=s] 本帖最后由 Irene 于 2011-10-24 18:13 编辑 [/i]

[b]回复 [url=http://www.chineseinvegas.com/bbs/redirect.php?goto=findpost&pid=18790&ptid=10962]15#[/url] [i]白开水[/i] [/b]

SID 不会那么多吧, 我想是propery tax 200刀/月. 不知你喜欢不喜欢Toll Brother的房, 我有朋友在Mountain's Edge买到, 价钱不错, 但比其它房还是贵. 那房子离Bule Diamond较近, community不大.

白开水 发表于 2011-10-24 19:17

今天我们realtor帮我们看了一下,一共有2万左右的SID, 一年2500左右。有好的可以介绍给我看看哦。但是如果费用那么大的话,感觉就不是太值得在那里买了。谢谢哦,多交流。

Irene 发表于 2011-10-24 21:50

[b]回复 [url=http://www.chineseinvegas.com/bbs/redirect.php?goto=findpost&pid=18794&ptid=10962]17#[/url] [i]白开水[/i] [/b]

要是sid收我那么多钱, 我怎会在Mountain's Edge买房出租, 那我还赚什么钱. 真不知那些人是怎么算的, 除非那房子的lot size在10,000sq多, 而且房子很大.

白开水 发表于 2011-10-24 22:15

[b]回复 [url=http://www.chineseinvegas.com/bbs/redirect.php?goto=findpost&pid=18795&ptid=10962]18#[/url] [i]Irene[/i] [/b]

是的,lot是13,000,房子是2866尺。是准备自住的。
我就是觉得费用这么大的话,出租更加是不合算了。

白开水 发表于 2011-10-24 22:18

[b]回复 [url=http://www.chineseinvegas.com/bbs/redirect.php?goto=findpost&pid=18795&ptid=10962]18#[/url] [i]Irene[/i] [/b]

那一般的房子,SID是多少啊?几十块我觉得可以承受。几百块就感觉太厉害了。

lvdrunk 发表于 2011-10-24 22:45

每月200多的SID?  是不是算错了?

白开水 发表于 2011-10-24 23:11

[b]回复 [url=http://www.chineseinvegas.com/bbs/redirect.php?goto=findpost&pid=18799&ptid=10962]21#[/url] [i]lvdrunk[/i] [/b]

没有啊,刚刚我们又看了那个查询SID的官方网站,确实是这么多,这套房子的SID一共是25000,每年是2500多一点,这样算下来的话就是200多一点一个月。我们也是已经下了OFFER了,seller也接受了,还要感谢Irene提醒我这个SID FEE,今天找了我们Realtor了解了情况,才知道这么厉害,我们已经取消了offer了。房子是不错,占地也大,但是费用这么高的话,感觉不值得。

感谢Irene!感谢这个论坛!
{:5_147:}

Irene 发表于 2011-10-24 23:24

[b]回复 [url=http://www.chineseinvegas.com/bbs/redirect.php?goto=findpost&pid=18797&ptid=10962]20#[/url] [i]白开水[/i] [/b]

朋友的07年short sale房, 1,800sf, lot size近4,000sf, 剩下的SID$5,000多, 前房主已付了些. SID 是分13年付清, 每年大概多少是能算出的. Mountain's Edge的租金要比附近地区高一些, 跟这些苛捐杂税有关. 由于税多, 限制了一些人买这里的房, 要不为何主要人口是白人.

白开水 发表于 2011-10-24 23:43

我们offer的房子是05年的,SID一共是2万5, 房东每年付2500,现在还剩下2万不到一点,不知道怎么搞的,可能是利息高吧。好像一年2500里面有7-800是利息。我们只能算我们的小账了,这样的话,我们每个月含HOA和SID,一共要支出300,这样算的话,我们觉得还不如买个HOA高一点的,出行方便点的社区了。如果没有那么高的SID,就会相对值一点。可能也是那房子占地大的原因,当然,这也是我们想买的重要原因之一。
本来我们就已经Offer的比较高了,28万的房子,加上了这个额外的开支的话,就要变成相当于30几万的房子了,30几万的话,我们的选择面又大大增加了,不必要栓在那里,况且,我觉得自住的房子还是稍稍小了点。

感谢各位分享!!

Irene 发表于 2011-10-25 08:50

[i=s] 本帖最后由 Irene 于 2011-10-25 08:54 编辑 [/i]

[b]回复 [url=http://www.chineseinvegas.com/bbs/redirect.php?goto=findpost&pid=18802&ptid=10962]24#[/url] [i]白开水[/i] [/b]

谢谢与你谈了那么多,聊房子也是种乐趣,也增长了不少知识。不好意思这“楼歪歪”还在继续。。。

我朋友在离Mountain's Edge的不远处有一房,05年买时1,800sf多, 要卖30多万,而在Mountain's Edge同样大小的房要多5万。Mountain's Edge因为是新区,所以是重灾区,外州的朋友一看这里的房价,特别是加州来的,就想买。realtor就跟他们说要交sid, 还有master plan fee, 那意思就不要买。sid是要交利息,要收7%多,一次付清还要罚款,所以大多数人选择是13年付清。但不同的人有着不同的想法和喜好,想在Mountain's Edge买房的拦也拦不住。[size=3]每次朋友来看了我买的出租房时,就想在Mountain's Edge买房,我都要跟他们说sid之事。[b]现在可选择的房子多,要买就买个满意的。[/b][/size]

白开水 发表于 2011-10-25 12:56

[b]回复 [url=http://www.chineseinvegas.com/bbs/redirect.php?goto=findpost&pid=18810&ptid=10962]25#[/url] [i]Irene[/i] [/b]
谢谢,谢谢!和你交流也很愉快,这些东西真是学到老,学不完啊。相互多交流,还是对大家都很有好处的。
希望什么时候大家真的能组织一次聚会哦。

lvdrunk 发表于 2011-10-26 08:58

这个楼歪得也可以了。

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