[quote]多余的话：一年多前的投资篇怯於发贴，是担心抓不准Vegas房地产走势。如今回首，当时的分析思路还是对的，就 ...
[size=2][color=#999999]沙漠林 发表于 2012-11-5 18:04[/color] [url=http://chineseinvegas.com/bbs/redirect.php?goto=findpost&pid=29387&ptid=11089][img]http://chineseinvegas.com/bbs/images/common/back.gif[/img][/url][/size][/quote]
{:5_124:} 出手就是高见
[b]回复 [url=http://www.chineseinvegas.com/bbs/redirect.php?goto=findpost&pid=29388&ptid=11089]31#[/url] [i]秀秀[/i] [/b]
加湿器是小事，能有机会品尝到你精心制作的美食才是大事.{:5_141:} {:5_141:} {:5_141:}
[quote]回复 秀秀
加湿器是小事，能有机会品尝到你精心制作的美食才是大事. {:5_14 ...
[size=2][color=#999999]沙漠林 发表于 2012-11-5 21:11[/color] [url=http://www.chineseinvegas.com/bbs/redirect.php?goto=findpost&pid=29393&ptid=11089][img]http://www.chineseinvegas.com/bbs/images/common/back.gif[/img][/url][/size][/quote]
谢谢~~ 美食不敢当，都是家常便饭，希望有机会跟大家分享。
[b]回复 [url=http://www.chineseinvegas.com/bbs/redirect.php?goto=findpost&pid=29422&ptid=11089]34#[/url] [i]秀秀[/i] [/b]
家常便饭？:o
[quote]回复 秀秀
家常便饭？
[size=2][color=#999999]可乐 发表于 2012-11-8 00:21[/color] [url=http://www.chineseinvegas.com/bbs/redirect.php?goto=findpost&pid=29440&ptid=11089][img]http://www.chineseinvegas.com/bbs/images/common/back.gif[/img][/url][/size][/quote]
我家每天晚餐基本上都是四菜一汤、最少也是三菜一汤，家里有大吃啊，呵呵~~~~
歪楼了，不好意思{:5_121:}
[quote]我家每天晚餐基本上都是四菜一汤、最少也是三菜一汤，家里有大吃啊，呵呵~~~~
歪楼了，不好意思{:5 ...
[size=2][color=#999999]秀秀 发表于 2012-11-8 07:05[/color] [url=http://chineseinvegas.com/bbs/redirect.php?goto=findpost&pid=29448&ptid=11089][img]http://chineseinvegas.com/bbs/images/common/back.gif[/img][/url][/size][/quote]
没办法，有你出现的地方，就有吃货跟着:lol
[quote]出手就是高见
[size=2][color=#999999]lvdrunk 发表于 2012-11-5 18:48[/color] [url=http://www.chineseinvegas.com/bbs/redirect.php?goto=findpost&pid=29389&ptid=11089][img]http://www.chineseinvegas.com/bbs/images/common/back.gif[/img][/url][/size][/quote]
"高见" 只是虚名，有机会收到你家花果山的鲜美水果才更实惠。没办法，谁叫我也是“吃货”。:D {:5_142:}
看到您的帖子-投资篇，写的非常好。
请教一个问题行吗？
我是刚到维加斯8个月，想买房子，看到去年底到今年初房价涨的厉害，包括房源也少了，我是想买房自住，所以也在不停的找hud home，请问一下您感觉今年年中可能会有更多的房源和hud home 上市吗，房价还会一直这样涨下去吗？
多谢回复。
[i=s] 本帖最后由 沙漠林 于 2014-6-11 19:08 编辑 [/i]
[b]回复 [url=http://www.chineseinvegas.com/bbs/redirect.php?goto=findpost&pid=31313&ptid=11089]39#[/url] [i]itsme[/i] [/b]
[p=30, 2, left][color=#000000][b][size=6][font=宋体]投资续篇[/font][/size][/b][/color][/p][p=30, 2, left][size=3][color=#000000][font=Calibri]2013 Vegas [/font][font=宋体]房价走势之看法[/font][/color][/size][/p][p=30, 2, left][size=3][color=#000000][font=Calibri]Itsme[/font][font=宋体]：[/font][/color][/size][/p][p=30, 2, left][size=3][color=#000000][font=宋体]试着回答你的问题。[/font][font=Calibri]2013[/font][font=宋体]年[/font][font=Calibri] Vegas[/font][font=宋体]的房价会如何发展？网上有两种不同的看法，有一种看法是房价应该会保持上涨的趋势，另一种看法是经过[/font][font=Calibri]10[/font][font=宋体]个月的上涨，从现有的数据看，接下来有个[/font][font=Calibri]5-10%[/font][font=宋体]的向下修正是可能期待的。专家们的看法有理有据，是我们认真学习和领悟的机会。我个人对[/font][font=Calibri]Vegas[/font][font=宋体]房价的特点和走势是根据以下[/font][font=Calibri]4[/font][font=宋体]点来判断的。[/font][/color][/size][/p][p=30, 2, left][size=3][color=#000000][font=Calibri]1[/font][font=宋体]，美国经济的发展趋势[/font][/color][/size][/p][p=30, 2, left][size=3][color=#000000][font=宋体]经济是以波浪形式发展，这是谁都懂得的道理，回顾美国近[/font][font=Calibri]50[/font][font=宋体]年的房地产价格的起落波浪，基本上是[/font][font=Calibri]10-12[/font][font=宋体]年一个循环，如果[/font][font=Calibri]2007[/font][font=宋体]年是波峰，[/font][font=Calibri]2013[/font][font=宋体]应该是底部回升的时间点。美国经济在复苏，但表现的不理想。有人强调失业率降不下来是经济没有复苏的重要数据。对这点我不认同，我认为美国的经济在恢复，其失业率之所以降不下来是拜电脑，科技网络发展所赐，以前两个人做的事现在只要一个人加上一台电脑就能完成，劳动效率的提高保持了经济总量的前进。[/font][font=Calibri]Vegas [/font][font=宋体]是消费型城市，全国经济发展了，会带动消费型地区地产的发展。[/font][/color][/size][/p][p=30, 2, left][size=3][color=#000000][font=Calibri]2[/font][font=宋体]，行政干预房价的下跌[/font][/color][/size][/p][p=30, 2, left][size=3][color=#000000][font=Calibri]Obama[/font][font=宋体]及各级团队为了连任，说好听一点，是为了恢复美国经济，实行了一系列行政措施，[/font][font=Calibri]QE2[/font][font=宋体]，[/font][font=Calibri]QE3[/font][font=宋体]，[/font][font=Calibri]AB284[/font][font=宋体]，房贷舒解方案等来保持房价回升，[/font][font=Calibri]Obama[/font][font=宋体]连任成功走了，明年的中期选举关乎多位[/font][font=宋体]参，众议员，及州长宝座，我想议院主席里德先生当然会依样画葫芦做些小动作来保[/font][font=Calibri]2013[/font][font=宋体]年[/font][font=Calibri]Vegas[/font][font=宋体]的房价上升，也就是保他的参议院主席的龙头宝座。[/font][/color][/size][/p][p=30, 2, left][size=3][color=#000000][font=Calibri]3[/font][font=宋体]，银行的法拍屋何去何从？[/font][/color][/size][/p][p=30, 2, left][size=3][color=#000000][font=宋体]银行握有头痛的大量法拍屋，短售屋，早丢晚丢都是亏。经济下陷，银行一定卸包袱早早丢出来。经济一旦调头向上走，银行当然不急着一下子全释放出这些房子，房源越紧，房价越推高，银行丢出来时，亏的就越少。更何妨[/font][font=Calibri]Obama[/font][font=宋体]的[/font][font=Calibri]QE3[/font][font=宋体]每月都进几百亿的资金让他们玩，银行才不跟你急。君不见，这两年，银行握在手上的法拍屋只多不少，可银行高管的年薪也是只多不少。[/font][/color][/size][/p][p=30, 2, left][size=3][color=#000000][font=Calibri]4[/font][font=宋体]，资本集团进军房地产[/font][/color][/size][/p][p=30, 2, left][size=3][color=#000000][font=宋体]以[/font][font=Calibri]Blackstone[/font][font=宋体]集团为代表的众多资本集团及国外的投资，近一年来大肆进军房地产，[/font][font=Calibri]Vegas[/font][font=宋体]的低房价市场就是他们掠夺的战场之一（他们敢到旧金山，纽约去吗？）这些大鳄的做法是整片或整批的向银行以低价买进，整理修缮后，再出租或分批出售。市场上的房源经他们这样折腾，只会少不会多，房价也因此很难往下跌。[/font][/color][/size][/p][p=30, 2, left][size=3][color=#000000][font=宋体]综上所述，我比较认同[/font][font=Calibri]2013[/font][font=宋体]年[/font][font=Calibri]Vegas[/font][font=宋体]房价会保持上升的观点。当然，这是我片面的胡说八道，我建议你找[/font][font=Calibri]2-3[/font][font=宋体]位专业的经纪人谈谈，听听他们的专业分析后，你就能悟出你应该把握的尺度。[/font][/color][/size][/p][p=30, 2, left][font=Calibri][size=3][color=#000000][/color][/size][/font][/p]
[quote]回复 itsme
投资续篇2013 Vegas 房价走势之看法Itsme：试着回答你的问题。2013年 Vegas的房价会如何发 ...
[size=2][color=#999999]沙漠林 发表于 2013-2-20 12:45[/color] [url=http://chineseinvegas.com/bbs/redirect.php?goto=findpost&pid=31342&ptid=11089][img]http://chineseinvegas.com/bbs/images/common/back.gif[/img][/url][/size][/quote]
[size=6] 古人说得好啊： 有花堪折直须折，莫待无花空折枝。 08，[/size][font=arial][size=16px][font=Verdana, Helvetica, Arial, sans-serif]09年7，8万块一栋的白菜房满街趴的好日子一去不复返也。[/font]{:5_122:}[color=#cc0000]
[/color][/size][/font]
您好，沙漠林，感谢您提供了这么多有用的信息给我们做参考。请问方便的话，可以介绍一下89142和东北面的89110.89115.89156 吗？不知道那里的小区好不好，治安怎么样。
谢谢
真的学了一些东西，谢谢沙漠林！
另外，对您说的土地单位很有兴趣，您说的一亩是不是acre 的意思？
看完您的帖子，我查看了一些在卖的土地，都是10万以上/acre。难道土地的价格也涨了？
关于生地，能谈谈为什么最好先不碰的理由吗
好帖，再顶一下！
[i=s] 本帖最后由 沙漠林 于 2014-6-11 19:23 编辑 [/i]
[b]回复 [url=http://www.chineseinvegas.com/bbs/redirect.php?goto=findpost&pid=34442&ptid=11089]43#[/url] [i]赌城欣欣[/i] [/b]
[size=3][color=#0000ff]眼睛不舒服，医生不让上网一年了，迟复为歉。[/color][/size][color=#0000ff][size=3]
[/size][/color] 真的学了一些东西，谢谢沙漠林！[size=3][color=#0000ff]謝謝你的鼓勵，和大家交流讨论是一种愉快的经验。[/color][/size]
另外，对您说的土地单位很有兴趣，您说的一亩是不是acre 的意思？
[size=3][color=#0000ff]对，美国是以acre为单位的。[/color][/size]
看完您的帖子，我查看了一些在卖的土地，都是10万以上/acre。难道土地的价格也涨了？
[size=3][color=#0000ff]过去两年，vegas房价涨100%，土地涨了200%。投资篇写于2012年初，当时有一lot在15号以东，Windmill路上，要卖我5万7。最近它又上市了，要价16万.[/color][/size]
关于生地，能谈谈为什么最好先不碰的理由吗
[size=3][color=#0000ff]生地指的是尚没有规划，水电，道路不到位的地。[/color][/size]
[size=3][color=#0000ff]生地只有变成熟地，才有大赚头，否则它的涨幅还抵不过你每年交的税。[/color][/size]
[size=3][color=#0000ff]要把地变熟，要规划，要上水电，开道路，前期投入很大，不是一般小老百姓可以做得来的，只有大财团，大开发商才有可能和政府谈条件，谈规划，和银行谈资金的週转。除非你和大开发商是铁哥们，否则你无法预测你土地附近的发展趋势，也就无法掌握你的投资报酬。[/color][/size]
[size=3]
[/size]
[quote]回复
眼睛不舒服，医生不让上网一年了，迟复为歉。
真的学了一些东西，谢谢沙漠林！謝謝 ...
[size=2][color=#999999]沙漠林 发表于 2014-1-8 19:46[/color] [url=http://chineseinvegas.com/bbs/redirect.php?goto=findpost&pid=34496&ptid=11089][img]http://chineseinvegas.com/bbs/images/common/back.gif[/img][/url][/size][/quote]
[size=7] welcome back!![/size]
[quote]回复 赌城欣欣
眼睛不舒服，医生不让上网一年了，迟复为歉。
真的学了一些东西，谢谢沙漠林！謝謝 ...
[size=2][color=#999999]沙漠林 发表于 2014-1-8 19:46[/color] [url=http://www.chineseinvegas.com/bbs/redirect.php?goto=findpost&pid=34496&ptid=11089][img]http://www.chineseinvegas.com/bbs/images/common/back.gif[/img][/url][/size][/quote]
明白了。您总是能把复杂的现象用简单的语言表达出来。
既然熟地的涨幅已经这么大，今后可能无法期待更多的上涨了。真是错过了前几年很好的时机！
我曾经想，几年前的地产投资机会是几十年一遇的！
从一般的股票上涨的规律看，维加斯的地产还应该有第二波涨幅，第二次的上涨周期应该比第一次大。
房地产的周期可能比股票容易判断吧。
不知道
[b]回复 [url=http://www.chineseinvegas.com/bbs/redirect.php?goto=findpost&pid=34503&ptid=11089]46#[/url] [i]lvdrunk[/i] [/b]
[color=Blue][/color][size=6][/size] 重赏之下必有勇夫，如果有你的花果，秀秀的美味缟赏，我当奋力码字直至眼瞎:'( :'(
[quote]
既然熟地的涨幅已经这么大，今后可能无法 ...
[size=2][color=#999999]赌城欣欣 发表于 2014-1-12 17:28[/color] [url=http://www.chineseinvegas.com/bbs/redirect.php?goto=findpost&pid=34523&ptid=11089][img]http://www.chineseinvegas.com/bbs/images/common/back.gif[/img][/url][/size][/quote]
你说的对！如果你在2011-2012 买了10栋房子，你将粗茶淡饭足于食。如果买了20栋，你将锦衣玉食足于享也。
[i=s] 本帖最后由 沙漠林 于 2014-6-11 19:14 编辑 [/i]
[quote]从一般的股票上涨的规律看，维加斯的地产还应该有第二波涨幅，第二次的上涨周期应该比第一次大。
房地产的 ...
[size=2][color=#999999]赌城欣欣 发表于 2014-1-12 17:35[/color] [url=http://www.chineseinvegas.com/bbs/redirect.php?goto=findpost&pid=34524&ptid=11089][img]http://www.chineseinvegas.com/bbs/images/common/back.gif[/img][/url][/size][/quote]
赌城最近的几项大型建设说明，Vegas 从单一的赌业走向娱乐，旅游，体育竟技的多元化方向。Vegas的房地产也走向正轨。Vegas房地产价格会持续缓缓上涨，但是第二波跳涨的机会不大。要碰到好的地点才有跳涨的可能。Vegas最近同时开建两个体育场，球场附近可能就比较有跳涨的机会。加州的San Jose valley最近挖旧金山墙角，引进并建成了49人队足球竟技场，其附近房价就两个字“疯了”！
[quote]回复 lvdrunk
重赏之下必有勇夫，如果有你的花果，秀秀的美味缟赏，我当奋力码字直至眼瞎 :' ...
[size=2][color=#999999]沙漠林 发表于 2014-1-13 18:56[/color] [url=http://chineseinvegas.com/bbs/redirect.php?goto=findpost&pid=34548&ptid=11089][img]http://chineseinvegas.com/bbs/images/common/back.gif[/img][/url][/size][/quote]
别人是数钱数到手酸，你是数钱数到眼瞎。。。更厉害。{:5_156:}
[b]回复 [url=http://www.chineseinvegas.com/bbs/redirect.php?goto=findpost&pid=34551&ptid=11089]51#[/url] [i]沙漠林[/i] [/b]
Vegas今年酒店博彩业都在亏钱，没看出来复兴的迹象，而且未来还会继续亏下去。 最新的数字，Clark County 150个赌场总亏损$1.3B,小赌场的员工们尽量往大赌场凑吧。马上新的一轮裁员要开始了。
[quote]别人是数钱数到手酸，你是数钱数到眼瞎。。。更厉害。
[size=2][color=#999999]lvdrunk 发表于 2014-1-13 20:32[/color] [url=http://www.chineseinvegas.com/bbs/redirect.php?goto=findpost&pid=34553&ptid=11089][img]http://www.chineseinvegas.com/bbs/images/common/back.gif[/img][/url][/size][/quote]
大膽刁民 LVdrunk：:D
你酒醉胡言，竟敢歧视，污蔑老弱病残！犯下谣言惑众之罪。
你狂吃螃蟹，犯下残杀生灵之罪。
两罪并罚，本官判你交苹果100担，葡萄100担，梨子100担。外加螃蟹100只供本衙内众人品酒享用;P
你服是不服？！
若是不服，本官加判你军棍100杖侍候，以警世人。{:5_144:}
[quote]回复 沙漠林
Vegas今年酒店博彩业都在亏钱，没看出来复兴的迹象，而且未来还会继续亏下去。 最新的数字， ...
[size=2][color=#999999]sabooo 发表于 2014-1-14 14:43[/color] [url=http://www.chineseinvegas.com/bbs/redirect.php?goto=findpost&pid=34557&ptid=11089][img]http://www.chineseinvegas.com/bbs/images/common/back.gif[/img][/url][/size][/quote]
你说的对！就是因为自2008年以来，赌场的惨淡经营加上网上赌业的兴起，让vegas的大亨们认识到，单靠赌博已经不行了，唯有多方位经营才是vegas的发展方向，这就是为什么摩天轮会拔地而起，MGM购物中心， 两个体育场相续开建，据说迪斯尼级的娱乐场也在评估中。。。。。Vegas现在的方向是正确的，那些小赌场跟网上无法竞争，转型是他们[size=12px]的唯一出路。[/size]
看了您的个人观点，暂不说对错与否，因为人世间的事情不是只有对了才是牛逼，错了就2b，但对于你的个人的独到见解并愿意分享的态度表达感谢和支持。有机会可以一同畅所欲言。因为刚来las vegas，很多事不了解。据我所知拉斯维加斯百分之80是白人，那所谓的好区和坏区就不会像别的地方那么多吧。因为一般都把黑人聚集区称为坏区。那如果在拉斯维加斯，两个都是白人区靠什么来分好区和差区呢。顺便就是想问您一下，如果对于那些想投资buffet的人，您有什么好的建议吗？我指的buffet是大型buffet，类似于MGM grand buffet这种级别的，而不是local上的那种。谢谢
[quote]看了您的个人观点，暂不说对错与否，因为人世间的事情不是只有对了才是牛逼，错了就2b，但对于你的个人的独 ...
[size=2][color=#999999]jayivincent 发表于 2014-3-25 09:21[/color] [url=http://chineseinvegas.com/redirect.php?goto=findpost&pid=35753&ptid=11089][img]http://chineseinvegas.com/images/common/back.gif[/img][/url][/size][/quote]
[size=6] 俺觉得中国人扎堆的地方区都好[/size]{:5_142:}
[b]{:5_124:} 回复 [url=http://www.chineseinvegas.com/redirect.php?goto=findpost&pid=19264&ptid=11089]9#[/url] [i]沙漠林[/i] [/b]
[b]回复 [url=http://www.chineseinvegas.com/redirect.php?goto=findpost&pid=34565&ptid=11089]54#[/url] [i]沙漠林[/i] [/b]
哎呀，你这个回复碉堡天，乐死我了
祝身体好！
[b]回复 [url=http://www.chineseinvegas.com/redirect.php?goto=findpost&pid=29387&ptid=11089]30#[/url] [i]沙漠林[/i] [/b]
对于您两年前发的烂尾楼比较感兴趣，现在您已经和您的朋友买下了吗？还是您有新的想法。还有就是针对您举得例子（15w买个破产法和15万买地皮）您觉得现在的情况可操作性还高吗？个人觉得那是得需要一些天时地利人和，15万的破产房，得在多好的学区或地段呀。
[i=s] 本帖最后由 沙漠林 于 2014-6-11 19:19 编辑 [/i]
[b]回复 [url=http://www.chineseinvegas.com/redirect.php?goto=findpost&pid=35826&ptid=11089]59#[/url] [i]maggie[/i] [/b]
谢谢，一句祝福暖人心头。 哪象我那个朋友LVdrunk，把顺发的螃蟹捞光吃光，还要欺负瞎眼的老头。 嗨，人与人之间，觉悟咋就差这么多？