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Irene 发表于 2012-1-5 20:33

Vegas的房价还在降

[i=s] 本帖最后由 Irene 于 2012-1-5 20:41 编辑 [/i]

最近看房, 感觉房价还在降, 但市面上价格便宜, 房屋状况好, 设计合理, 外观漂亮, 好区, 环境好的房一上市就被抢走, 剩下的在市面上的房很难入眼, 买房反而难啊. :(

DoubleDelight 发表于 2012-1-5 21:37

市面上放久了的房子，好好杀价，deal应该不错。最近在考虑买north Las Vegas的房子，你们有谁熟悉那边吗？房价低得不可思议。。

dragonRider 发表于 2012-1-5 22:57

[b]回复 [url=http://www.chineseinvegas.com/bbs/redirect.php?goto=findpost&pid=21236&ptid=11791]2#[/url] [i]DoubleDelight[/i] [/b]


    north那边似乎房子都比较老，而且老墨居多哦。具体的还是找个经济问一下比较好。

DoubleDelight 发表于 2012-1-5 23:31

[b]回复 [url=http://www.chineseinvegas.com/bbs/redirect.php?goto=findpost&pid=21237&ptid=11791]3#[/url] [i]dragonRider[/i] [/b]


    我路过的北区房子还比较新比较整结，虽然是黑人区。再考虑要不要买一个投资房，回报率比其他地方的高， 因为房价低。但是不是不好管？

dragonRider 发表于 2012-1-6 08:30

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    听说是不好管，反正我当时买房的时候，经纪是这样说的，主要是那边的平均素质低，所以要很小心。

DoubleDelight 发表于 2012-1-6 10:02

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    我想请专业经纪管，不知是否会好些？Anyway, 谢谢提醒！

lvdrunk 发表于 2012-1-6 10:14

[quote]最近看房, 感觉房价还在降, 但市面上价格便宜, 房屋状况好, 设计合理, 外观漂亮, 好区, 环境好的房一上市就 ...
[size=2][color=#999999]Irene 发表于 2012-1-5 20:33[/color] [url=http://chineseinvegas.com/bbs/redirect.php?goto=findpost&pid=21235&ptid=11791][img]http://chineseinvegas.com/bbs/images/common/back.gif[/img][/url][/size][/quote]


   这种状况持续很长时间了，有2，3年了吧。 市场上一大堆人等着银行开闸，银行可能是为了拿什么补贴等原因吧，不肯大量出售回收的房子。所以市场上总的来说还是狼多肉少。

Irene 发表于 2012-1-6 10:42

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我有朋友在北边买了两套房，没听说有太大麻烦。 那里回报率是高， 但还是不敢买。 不知你是否去过Huntington Village？属于89148, 有很多一个车库的独立屋， 现在也居住了不少的老墨， 但只要按时交房租， 也就算比较好的租客了。 我朋友在那里有好几套房，没听说有多大麻烦。

busybull 发表于 2012-1-6 10:50

[quote]回复  DoubleDelight

我有朋友在北边买了两套房，没听说有太大麻烦。 那里回报率是高， 但还是不敢买。 ...
[size=2][color=#999999]Irene 发表于 2012-1-6 10:42[/color] [url=http://chineseinvegas.com/bbs/redirect.php?goto=findpost&pid=21248&ptid=11791][img]http://chineseinvegas.com/bbs/images/common/back.gif[/img][/url][/size][/quote]


   人说劳模一般都是好租客，比较勤劳，很多没身份不敢赖帐。  老黑就不行了，四体不勤，还基本都有身份不怕警察，赖帐频繁。还有就是白人单身妈妈，法律一般都保护她们，房东气死活该。

DoubleDelight 发表于 2012-1-6 11:37

我有朋友买了北区的房子，都租给section 8,好像目前没啥问题，所以搞得我也想跃跃一试。。同样的房子，房价差了20%，租金却差不多，但管起来肯定要多些麻烦的，就是不知有多麻烦:)

ForrestGump 发表于 2012-1-6 13:03

[b]回复 [url=http://www.chineseinvegas.com/bbs/redirect.php?goto=findpost&pid=21235&ptid=11791]1#[/url] [i]Irene[/i] [/b]


    我有个朋友说便宜的房子不好买，7，8万的房子出来后， 要飙到10万才买的到。

Irene 发表于 2012-1-6 14:30

[b]回复 [url=http://www.chineseinvegas.com/bbs/redirect.php?goto=findpost&pid=21255&ptid=11791]11#[/url] [i]ForrestGump[/i] [/b]

有这等事, 我还没遇见.

Irene 发表于 2012-1-6 14:40

[b]回复 [url=http://www.chineseinvegas.com/bbs/redirect.php?goto=findpost&pid=21251&ptid=11791]10#[/url] [i]DoubleDelight[/i] [/b]

有section 8 的人可以租, 有政府资助, 还是有保障. 其实北边也没那么可怕, 要赚钱, 都要承担一定的风险. 我只是觉得好区的房子将来增值会好些, 如果不是职业房东, 还是要把眼光放远些, 所以Location 对我来说很重要.

白开水 发表于 2012-1-6 20:00

现在因为银行放慢了foreclosure的速度，所以房源少，据说要等到第三季度才会有大量的房子出来。

DoubleDelight 发表于 2012-1-6 22:58

[b]回复 [url=http://www.chineseinvegas.com/bbs/redirect.php?goto=findpost&pid=21261&ptid=11791]13#[/url] [i]Irene[/i] [/b]


    恩，说的有道理。我也不是职业房东，还是省些心算了。谢谢你的建议！

Irene 发表于 2012-1-7 17:04

[b]回复 [url=http://www.chineseinvegas.com/bbs/redirect.php?goto=findpost&pid=21277&ptid=11791]14#[/url] [i]白开水[/i] [/b]

我们不要着急买房, 要多看看.

Irene 发表于 2012-1-7 17:30

[b]回复 [url=http://www.chineseinvegas.com/bbs/redirect.php?goto=findpost&pid=21282&ptid=11791]15#[/url] [i]DoubleDelight[/i] [/b]

今天我和在北边买了两套房的朋友一起吃早餐, 她告诉我, 她的两套房子都租给了section 8的人, 没有什么麻烦. 她是职业房东, 投资理念跟我有所不同, 买得便宜, 租得便宜.

白开水 发表于 2012-1-7 20:43

[quote]回复  白开水

我们不要着急买房, 要多看看.
[size=2][color=#999999]Irene 发表于 2012-1-7 17:04[/color] [url=http://www.chineseinvegas.com/bbs/redirect.php?goto=findpost&pid=21295&ptid=11791][img]http://www.chineseinvegas.com/bbs/images/common/back.gif[/img][/url][/size][/quote]
是呀，我老公也是这么说的，我有点急啊，我担心房价会升，听说失业率现在降到了8点几了，有的时候这个经济说转就转。我老公说房价没有那么容易升，毕竟还有那么多银行回收屋，虽说现在慢下来，但是总归是存在的，要来的总归要来的。我担心银行或政府会有什么政策帮助，房源会减少。

你怎么看呢？

Irene 发表于 2012-1-8 11:00

[i=s] 本帖最后由 Irene 于 2012-1-8 11:04 编辑 [/i]

[b]回复 [url=http://www.chineseinvegas.com/bbs/redirect.php?goto=findpost&pid=21301&ptid=11791]18#[/url] [i]白开水[/i] [/b]

我觉得你老公说得有道理, 不用急. 但我认为如果想买房, 还得看房, 有合适的就买, 就不要等了, 赶紧赚钱啊. 我那职业房东朋友去年在这里买了十几套房, 现在又开始买房了, 但他们都是买一个车库的独立屋, 收租过得很滋润. 他们到Vegas来是处于半退休状态, 感觉这里的租客比纽约的好多了, 没有那么刁, 且法律又是保护房东的, 房子又新, 很好管理. 每个人有不同的投资目的, 别人的做法不见得适合自己, 我一直在想什么是我最想得到的和追求的.

DoubleDelight 发表于 2012-1-8 14:21

[b]回复 [url=http://www.chineseinvegas.com/bbs/redirect.php?goto=findpost&pid=21305&ptid=11791]19#[/url] [i]Irene[/i] [/b]

很好奇为什么买只有一个车库的？将来不好卖啊。还有，我一直担心将来会不会房子租不出去？出租房太多了。。

TT43 发表于 2012-1-9 00:20

[quote]回复  Irene

很好奇为什么买只有一个车库的？将来不好卖啊。还有，我一直担心将来会不会房子租不出去？ ...
[size=2][color=#999999]DoubleDelight 发表于 2012-1-8 14:21[/color] [url=http://www.chineseinvegas.com/bbs/redirect.php?goto=findpost&pid=21312&ptid=11791][img]http://www.chineseinvegas.com/bbs/images/common/back.gif[/img][/url][/size][/quote]

呵呵， 是投资就会有风险，风险与收益也成正比啊。
将来的事还真不好说， 但完全租不出去不可能，关键是你能承受租金的底线，或多长的空置期！

白开水 发表于 2012-1-9 00:34

[quote]回复  白开水

我觉得你老公说得有道理, 不用急. 但我认为如果想买房, 还得看房, 有合适的就买, 就不要等 ...
[size=2][color=#999999]Irene 发表于 2012-1-8 11:00[/color] [url=http://www.chineseinvegas.com/bbs/redirect.php?goto=findpost&pid=21305&ptid=11791][img]http://www.chineseinvegas.com/bbs/images/common/back.gif[/img][/url][/size][/quote]
这样就好，和你聊天一直很愉快，时间过的真快，下个月我就回来了，等回来后，大家有空聚一下，好好聊聊。

Rebecca79 发表于 2012-1-9 01:52

[b]回复 [url=http://www.chineseinvegas.com/bbs/redirect.php?goto=findpost&pid=21305&ptid=11791]19#[/url] [i]Irene[/i] [/b]


    羡慕嫉妒恨啊，十几套啊，职业房东啊，我的奋斗目标！{:5_144:}

Irene 发表于 2012-1-9 10:02

[i=s] 本帖最后由 Irene 于 2012-1-9 10:10 编辑 [/i]

[b]回复 [url=http://www.chineseinvegas.com/bbs/redirect.php?goto=findpost&pid=21312&ptid=11791]20#[/url] [i]DoubleDelight[/i] [/b]

HOA 比 townhouse/condo的费用低得多，如果想要贷equity loan, 一个车库独立屋也能贷出款来， 而townhouse/condo就不行了。一个车库独立屋比两个车库独立屋便宜不少啊， 投资回报高于两个车库独立屋。现在的房子出租供就是大于求，这是我的感觉，就只有降价了。房价在降， 房租也在降。

Irene 发表于 2012-1-9 10:06

[b]回复 [url=http://www.chineseinvegas.com/bbs/redirect.php?goto=findpost&pid=21329&ptid=11791]23#[/url] [i]Rebecca79[/i] [/b]

可要培养自己的抗压能力哟， 不能房子一没租出去，就急得要命。如果那么多房子要出租，又有贷款，没有很好的心理素质，那日子怎么过。

Irene 发表于 2012-1-9 10:31

[quote]这样就好，和你聊天一直很愉快，时间过的真快，下个月我就回来了，等回来后，大家有空聚一下，好好聊聊。
[size=2][color=#999999]白开水 发表于 2012-1-9 00:34[/color] [url=http://www.chineseinvegas.com/bbs/redirect.php?goto=findpost&pid=21328&ptid=11791][img]http://www.chineseinvegas.com/bbs/images/common/back.gif[/img][/url][/size][/quote]

太好了, 一回来就告诉我. 你这么长时间不在家, 你的老公肯定想你想得脑袋都疼了.;P

Rebecca79 发表于 2012-1-9 17:04

[b]回复 [url=http://www.chineseinvegas.com/bbs/redirect.php?goto=findpost&pid=21331&ptid=11791]25#[/url] [i]Irene[/i] [/b]


    心理素质需要锻炼，最高境界：虱多不痒，债多不愁！{:5_148:}

DoubleDelight 发表于 2012-1-9 17:47

[b]回复 [url=http://www.chineseinvegas.com/bbs/redirect.php?goto=findpost&pid=21330&ptid=11791]24#[/url] [i]Irene[/i] [/b]


    受教了，不过这样的房子将来增值有限吧，谢谢交流！

TT43 发表于 2012-1-9 18:44

[quote]回复  Irene


    心理素质需要锻炼，最高境界：虱多不痒，债多不愁！
[size=2][color=#999999]Rebecca79 发表于 2012-1-9 17:04[/color] [url=http://www.chineseinvegas.com/bbs/redirect.php?goto=findpost&pid=21336&ptid=11791][img]http://www.chineseinvegas.com/bbs/images/common/back.gif[/img][/url][/size][/quote]
嗯， 现在愁的是怎么让债多起来呀！

TT43 发表于 2012-1-9 18:47

[quote]回复  Irene


    受教了，不过这样的房子将来增值有限吧，谢谢交流！
[size=2][color=#999999]DoubleDelight 发表于 2012-1-9 17:47[/color] [url=http://www.chineseinvegas.com/bbs/redirect.php?goto=findpost&pid=21337&ptid=11791][img]http://www.chineseinvegas.com/bbs/images/common/back.gif[/img][/url][/size][/quote]

比condo，townhouse要强，比2，3 个车库的肯定差。

查看完整版本: Vegas的房价还在降