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gerhouse 发表于 2012-1-15 03:09

西南好区买房出租的疑问

8 万 SFH 房， 租金 950 左右。3 卧, 1100 sqf。缺点是后院小(1600 sqf)，有 HOA. 虽然是西南好区，但估计5年后好区房客大都会买房，房客会变少。后院小，有 HOA 的 SFH 又不适合自住。房客少，又不适合自住的房屋无法升值，很可能贬值。大家怎么看?

forqi 发表于 2012-1-15 12:11

首先，8w的1100尺房子租到950基本不靠谱，不知道你在哪里得到这个数据的。你要是把街名show出来，就可以查出这条街过去一年的租金记录，和现在市面上正在出租的价格，你比比就知道了。
西南好区在哪里？ 印象中大家说的好区就是Summerlin和Henderson的一部分。西南只能算新区，但是不能算好区，或者说最好的区。将来的趋势谁也说不准

gerhouse 发表于 2012-1-16 01:57

[b]回复 [url=http://www.chineseinvegas.com/bbs/redirect.php?goto=findpost&pid=21463&ptid=11876]2#[/url] [i]forqi[/i] [/b]

谢谢及时回答. 950 是个估算。代理说是 850 到 1000.
我在 las vegas 东区买了一 5 万的 SFH 旧房，1500 sqf，lot 6000 sqf, 2 万修理， 1971 年建，租到940.  
现打算在 Handerson 或 西南区 买一 SFH 出租。

Rebecca79 发表于 2012-1-16 03:29

为啥头像是一样的？我以为是自问自答呢！{:5_148:}

forqi 发表于 2012-1-16 10:57

哈哈。我们都是新手上路。不会改头像。 Rebecca妹 你可真逗

forqi 发表于 2012-1-16 10:59

[quote]回复  forqi

谢谢及时回答. 950 是个估算。代理说是 850 到 1000.
我在 las vegas 东区买了一 5 万的  ...
[size=2][color=#999999]gerhouse 发表于 2012-1-16 01:57[/color] [url=http://www.chineseinvegas.com/bbs/redirect.php?goto=findpost&pid=21473&ptid=11876][img]http://www.chineseinvegas.com/bbs/images/common/back.gif[/img][/url][/size][/quote]

牛啊。那你比我还熟门熟路。我现在还一栋房子都没有呢。都是纸上谈兵。

gerhouse 发表于 2012-1-16 13:42

[b]回复 [url=http://www.chineseinvegas.com/bbs/redirect.php?goto=findpost&pid=21483&ptid=11876]6#[/url] [i]forqi[/i] [/b]


    那里那里。互相学习。

Rebecca79 发表于 2012-1-17 00:20

[b]回复 [url=http://www.chineseinvegas.com/bbs/redirect.php?goto=findpost&pid=21482&ptid=11876]5#[/url] [i]forqi[/i] [/b]


    是rebecca 姐！{:5_142:}

lvdrunk 发表于 2012-1-17 00:47

[quote]8 万 SFH 房， 租金 950 左右。3 卧, 1100 sqf。缺点是后院小(1600 sqf)，有 HOA. 虽然是西南好区，但估计5 ...
[size=2][color=#999999]gerhouse 发表于 2012-1-15 03:09[/color] [url=http://www.chineseinvegas.com/bbs/redirect.php?goto=findpost&pid=21460&ptid=11876][img]http://www.chineseinvegas.com/bbs/images/common/back.gif[/img][/url][/size][/quote]


   不太理解你的这段话。  1100sqft的房子，后院1600sqft不算小了。   有HOA就不适合自住，此话怎讲，有出处吗？ 有人说有HOA不适合出租，我更倾向同意后者。
   5年后好区房客会买房，房客减少---好区内的房客走了后不会有新房客进来吗？ 难道经济好了以前坏区的房客兜里有了钱就不会迁往好区了吗？另外我想大多好区房客买房子还是倾向买好区吧，这样房子本身升值潜力还是不错的。

  ----同样的条件，为什么我得出的结论跟你相反呢？  能问一下你的教育背景吗？是文科生，还是女生，或者两者都是。  （哈哈，开玩笑的:D，这两天看张绍刚看多了）

forqi 发表于 2012-1-17 01:26

哈哈。小样笑得。哈哈。
你是79的哈？

[quote]回复  forqi


    是rebecca 姐！
[size=2][color=#999999]Rebecca79 发表于 2012-1-17 00:20[/color] [url=http://www.chineseinvegas.com/bbs/redirect.php?goto=findpost&pid=21508&ptid=11876][img]http://www.chineseinvegas.com/bbs/images/common/back.gif[/img][/url][/size][/quote]

gerhouse 发表于 2012-1-17 01:44

[i=s] 本帖最后由 gerhouse 于 2012-1-17 03:26 编辑 [/i]

[b]回复 [url=http://www.chineseinvegas.com/bbs/redirect.php?goto=findpost&pid=21510&ptid=11876]9#[/url] [i]lvdrunk[/i] [/b]

我说的后院 1600 sqf 是指整个 lot 1600 sqf.
我 觉得 兜里有了钱的房客 不会买 lot 少于 2000  sqf 的 SFH 自住。
5年后好区 (1) 房客会买房，房客减少，(2) 当然好区内的房客走了后会有新房客进来。 但是那个
情况多? 我认为 (1) 的情况多，好区适合自住的SFH 房价会升，不适合自住的SFH 房租会下降。

beijingrocker 发表于 2012-3-2 04:29

[i=s] 本帖最后由 beijingrocker 于 2012-3-2 04:32 编辑 [/i]

这种问题很难说，经济好转，买房自住的人开始多了，和哪个档次的房子升值幅度大似乎没有直接关系，主要还是看收入水平和承受能力，低收入的人还是买便宜房子，所以便宜的区一样也会升值，主要看哪个阶层的人需求更旺盛，哪个档次的房子供应量更紧缺，似乎影响这些的因素很多

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