為什麼 89122 的屋這庅便宜?(页 1) - 赌城房产 - 拉斯维加斯华人|拉斯维加斯华人论坛-ChineseInVegas.com 赌城中文网络社区，拉斯维加斯华人信息网，拉斯维加斯房地产

cheer2100 发表于 2012-1-26 14:11

為什麼 89122 的屋這庅便宜?

新手請教
现住北加卅, 想買一間 $90,000 以下Single Family House 作退休用途
本想買89139, 又怕飛机声, (飛机声是否很大??)

看到 89122 如下這些屋, 房子很新, 價錢平, 可以買嗎? 是怎庅原因價錢這麼底?
應注意些怎麼?
[url]http://www.redfin.com/NV/Las-Vegas/5215-Floralita-St-89122/home/29062395[/url]
[url]http://www.redfin.com/NV/Las-Vegas/5026-Secret-Rock-St-89122/home/28973604[/url]
[url]http://www.redfin.com/NV/Las-Vegas/6652-Frances-Celia-Ave-89122/home/29482382[/url]

謝謝各位指教

elam63 发表于 2012-1-26 16:25

89139还好了. 飞机声其实西南这边都可以听到. 不过关上窗还好. 晚上也是比较安静. 购物,交通这边是很方便的. 我还是建议你买89139这边的房子.

forqi 发表于 2012-1-26 17:32

大家为啥不买89144 和89052呢？
我下了2个offer，两个区各一个。

基本是12w的房子租1100 （有时候更高，看运气）。 89139好像也就这个水平吧

[quote]89139还好了. 飞机声其实西南这边都可以听到. 不过关上窗还好. 晚上也是比较安静. 购物,交通这边是很方便的 ...
[size=2][color=#999999]elam63 发表于 2012-1-26 16:25[/color] [url=http://www.chineseinvegas.com/bbs/redirect.php?goto=findpost&pid=21698&ptid=11946][img]http://www.chineseinvegas.com/bbs/images/common/back.gif[/img][/url][/size][/quote]

lvdrunk 发表于 2012-1-26 19:36

哪有什么飞机声？

forqi 发表于 2012-1-26 19:48

说的是。我在139这个区逛了大半天，没觉得有飞机声。

只要不太靠近15号高速估计都还好。好像飞机降的时候是在15号高速附近。

[quote]哪有什么飞机声？
[size=2][color=#999999]lvdrunk 发表于 2012-1-26 19:36[/color] [url=http://www.chineseinvegas.com/bbs/redirect.php?goto=findpost&pid=21707&ptid=11946][img]http://www.chineseinvegas.com/bbs/images/common/back.gif[/img][/url][/size][/quote]

CindyZ 发表于 2012-1-26 21:12

[b]回复 [url=http://www.chineseinvegas.com/bbs/redirect.php?goto=findpost&pid=21692&ptid=11946]1#[/url] [i]cheer2100[/i] [/b]

其实三套房的位置都不错，那个区域往北边Tropicana Ave有Walmart及成熟的商业区，往南与Henderson交界，跨过515FWY就有costco, homedepot等等，也是成熟的商业区。三套房中有一套是短售，有一套有rental restriction. 不过自住不建议那边。。。。。。

CindyZ 发表于 2012-1-26 21:32

[quote]大家为啥不买89144 和89052呢？
我下了2个offer，两个区各一个。

基本是12w的房子租1100 （有时候更 ...
[size=2][color=#999999]forqi 发表于 2012-1-26 16:32[/color] [url=http://www.chineseinvegas.com/bbs/redirect.php?goto=findpost&pid=21704&ptid=11946][img]http://www.chineseinvegas.com/bbs/images/common/back.gif[/img][/url][/size][/quote]

投资理念不同，有的重短期回报，有的重房屋区域质素和未来预期。总的来说89144和89052都是好学区的房，业主自住的比较多所以价格跌到一定程度就下不去了，但并不代表租金回报跟房价成正比。高风险区（买价相对低）回报也高（less desirable for owner occupy)。像Summerlin和Henderson区域吸引的租客是不同层次的，也比较容易出租，空置时间相对短一些。我们有碰到一个外州客人准备自己买Summerin自住，且其它几套投资房全买Summerlin方便管理，他说他买房一般都是持有10年左右，不太看重短期回报，只看区域。我们自己的做法投资组合中有一部分在好区吸引好租客安全看长期回报，一部分在比较高风险区回报也高但筛选客人是一个比较挑战的漫长过程，见仁见智。

CindyZ 发表于 2012-1-26 21:38

forqi 发表于 2012-1-26 23:21

赞，你说的很对！
呵呵。我的物业我准备hold 30年。靠it的租金养老了。退休了也可能自己过去住住
我是外州的，怕麻烦，所以买在好区，希望能少点麻烦。

[quote]投资理念不同，有的重短期回报，有的重房屋区域质素和未来预期。总的来说89144和89052都是好学区 ...
[size=2][color=#999999]CindyZ 发表于 2012-1-26 21:32[/color] [url=http://www.chineseinvegas.com/bbs/redirect.php?goto=findpost&pid=21712&ptid=11946][img]http://www.chineseinvegas.com/bbs/images/common/back.gif[/img][/url][/size][/quote]

forqi 发表于 2012-1-26 23:22

del

[i=s] 本帖最后由 forqi 于 2012-1-27 23:27 编辑 [/i]

del

wsy2011 发表于 2012-1-27 08:42

搬来被拉斯维加斯之前我们也住summerlin 89134 感觉好区与差区的区别就是人的素质问题，比如这里的人让他们的狗白天晚上炒个不停，而 summerlin 的人也养狗但就听到白天叫很少听到晚上叫，感觉房子外观结构都没什么差别。对了，飞机白天很吵但晚上很少听到

eggplantgo101 发表于 2012-1-27 09:05

[b]回复 [url=http://www.chineseinvegas.com/bbs/redirect.php?goto=findpost&pid=21692&ptid=11946]1#[/url] [i]cheer2100[/i] [/b]
89122 是拉斯维加斯最低一个地方，
污水處理场就在附近，
半夜会闻到臭臭的空气，
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為什麼 89122 的屋這庅便宜?

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