关于LV买房的一个困扰问题
[i=s] 本帖最后由 xyz 于 2012-3-9 21:52 编辑 [/i]----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
最近想买LV 的投资房，看了一下，价格跟LA比确实跟便宜，可是有个疑问，那么便宜的价格大家都买，出租的市场饱和度是多少呢？
如果大家都同时放盘，而没有那么多人租房，就会造成互相压价下跌的恶性循环。
考虑到LV主要是博彩旅游业，没有其他行业支撑，就业率和人口率不会大幅增长。这样投资买房的人多，租房的人有限，那么房产的升值和出租回报会怎样呢？
LA房价很高，投入资本大而且回报没有LV那么高，但是有很多行业支撑，人口也多，所以投资会比较稳定。
因为住LA所以对当地情况不太了解，希望大家多谈谈。
还看了一个关于LV和休斯顿房价的比较的帖子，不过还是没有明白为什么LV的未来会好于休斯顿。
大家请多抛玉抛砖，洗耳恭听！
谢谢。 提醒投资者，一定要注意到社区规约，CC&R，有些小区规定，房子是不能用于出租的。 [b]回复 [url=http://www.chineseinvegas.com/bbs/redirect.php?goto=findpost&pid=22685&ptid=12435]1#[/url] [i]xyz[/i] [/b]
试作扔几块石头。
“价格跟LA比确实跟便宜”， 不是更便宜， 是便宜的一塌糊涂。
“出租的市场饱和度是多少呢？” 前几天看到一文章，好像LV的出租的SFH空置率低于10%， 在全美也是不错的。
“如果大家都同时放盘”， 这个不用担心了， 上帝也做不到。
“考虑到LV主要是博彩旅游业，没有其他行业支撑，就业率和人口率不会大幅增长”， LV近十年的人口增长率在美国名列前茅， 最近几年有所回落。 关键是你认为现在LV或美国的经济是常态， 还是认为经济会复苏。
“LA房价很高，投入资本大而且回报没有LV那么高，但是有很多行业支撑，人口也多，所以投资会比较稳定”， 稳定是稳定， 但太低。 据我所知， 很多人要卖掉LA的房子到LV来投资。 在LA买房的， 现在基本上是自住，或钱多的不在乎的。
”还看了一个关于LV和休斯顿房价的比较的帖子，不过还是没有明白为什么LV的未来会好于休斯顿“。 TX地产税是3%， 加上似乎永远也用不完的土地， 让投资者基本无利可图。
个人认为， 宏观上讲，现在投资LV房地产是不错的选择。
几块烂砖头，希望不要不兄弟或妹妹砸晕了。{:5_126:} [b]回复 [url=http://chineseinvegas.com/bbs/redirect.php?goto=findpost&pid=22695&ptid=12435]3#[/url] [i]TT43[/i] [/b]
{:5_124:} 非常赞同! 我觉得LV太适合中国人居住了! [b]回复 [url=http://www.chineseinvegas.com/bbs/redirect.php?goto=findpost&pid=22697&ptid=12435]4#[/url] [i]elam63[/i] [/b]
说说怎么就适合中国人居住了？{:5_128:} 和同房价的其他美国城市比的话:
1. 这里中国人多, 中餐馆, 中国超市也比较多.
2. 城市小, 还有公交系统, 出行方便.
3. 夏天热点, 其他季节都不错, 没有任何自然灾害.
4. 周边玩的地方也多.
5. 购物也不错.
6. 高级赌场多.
7. 房价便宜, 而且新.
8. 没有州税, 物业税, HOA费也相对比较低.
9. 气候干燥, 几乎没有蚊子, 其他虫子也少. 东西不爱发霉.
10. 这里是不夜城.
希望多来些中国人, 把这里变成个真正中西合璧的地方. [b]回复 [url=http://www.chineseinvegas.com/bbs/redirect.php?goto=findpost&pid=22725&ptid=12435]6#[/url] [i]elam63[/i] [/b]
棒啊，月底就搬来！{:5_124:} [quote]和同房价的其他美国城市比的话:
1. 这里中国人多, 中餐馆, 中国超市也比较多.
2. 城市小, 还有公交系统, ...
[size=2][color=#999999]elam63 发表于 2012-3-6 18:42[/color] [url=http://chineseinvegas.com/bbs/redirect.php?goto=findpost&pid=22725&ptid=12435][img]http://chineseinvegas.com/bbs/images/common/back.gif[/img][/url][/size][/quote]
[size=5]严重逻辑错误！ ” 和同房价的其他美国城市比。。。。“ 7. 房价便宜, 而且新.”。。。。。[/size][size=5]
[/size]
[size=5]是女生？文科生？还是两者都是？？ :lol[/size] [quote]严重逻辑错误！ ” 和同房价的其他美国城市比。。。。“ 7. 房价便宜, 而且新.”。。。。。
是女生 ...
[size=2][color=#999999]lvdrunk 发表于 2012-3-6 20:29[/color] [url=http://www.chineseinvegas.com/bbs/redirect.php?goto=findpost&pid=22736&ptid=12435][img]http://www.chineseinvegas.com/bbs/images/common/back.gif[/img][/url][/size][/quote]
支持所有学文科或理科的漂亮女生！
反对所有在LV的Drunk！ 呵呵！ [quote]支持所有学文科或理科的漂亮女生！
反对所有在LV的Drunk！ 呵呵！
[size=2][color=#999999]TT43 发表于 2012-3-6 21:35[/color] [url=http://chineseinvegas.com/bbs/redirect.php?goto=findpost&pid=22739&ptid=12435][img]http://chineseinvegas.com/bbs/images/common/back.gif[/img][/url][/size][/quote]
[size=6] 严重反对以貌取人，还有人参公鸡[/size]{:5_144:} [i=s] 本帖最后由 Irene 于 2012-3-6 23:32 编辑 [/i]
[quote]严重逻辑错误！ ” 和同房价的其他美国城市比。。。。“ 7. 房价便宜, 而且新.”。。。。。
是女生 ...
[size=2][color=#999999]lvdrunk 发表于 2012-3-6 20:29[/color] [url=http://www.chineseinvegas.com/bbs/redirect.php?goto=findpost&pid=22736&ptid=12435][img]http://www.chineseinvegas.com/bbs/images/common/back.gif[/img][/url][/size][/quote]
[size=3]lvdrunk对学文科的人, 还有女生有偏见啊. 伤我们自尊了哟, 怀疑你受过什么刺激??[/size]. {:5_123:} [b]回复 [url=http://chineseinvegas.com/bbs/redirect.php?goto=findpost&pid=22736&ptid=12435]8#[/url] [i]lvdrunk[/i] [/b]
可以省略那个"房价低. " 这里只是为了再一次强调这一点而已.
不要咬文嚼字了. 大家都知道是什么意思. {:5_151:} [b]回复 [url=http://chineseinvegas.com/bbs/redirect.php?goto=findpost&pid=22734&ptid=12435]7#[/url] [i]Rebecca79[/i] [/b]
欢迎, 欢迎! 赶快来吧! 房子买好了吧? [b]回复 [url=http://www.chineseinvegas.com/bbs/redirect.php?goto=findpost&pid=22752&ptid=12435]13#[/url] [i]elam63[/i] [/b]
买好啦，本月中能closed。搬来啦，牛皮不是吹的！ [b]回复 [url=http://chineseinvegas.com/bbs/redirect.php?goto=findpost&pid=22771&ptid=12435]14#[/url] [i]Rebecca79[/i] [/b]
太好了! 买在哪个地方? [b]回复 [url=http://www.chineseinvegas.com/bbs/redirect.php?goto=findpost&pid=22774&ptid=12435]15#[/url] [i]elam63[/i] [/b]
在green valley.
页:
[1]