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admin 发表于 2012-3-11 19:00

你对业主协会(HOA)了解多少

[p=30, 2, left][b][font=宋体][size=24.0pt][color=#ff0000]你对业主协会了解多少[/color][/size][/font][/b][/p][p=30, 2, left][b][font=宋体][size=6]
[/size][/font][/b][/p][p=30, 2, left][font=宋体][size=6]在内州房屋业主协会普遍存在,全州上下有近3,000个业主协会,管理着485,000座单户家庭住房、康斗和联排式住房,占内州所有单元住房的三分之一以上。[/size][/font][/p][p=30, 2, left][font=宋体][size=6]
[/size][/font][/p][p=30, 2, left][b][font=宋体][size=6]为什么我们要有业主协会呢?[/size][/font][/b][/p][p=30, 2, left][font=宋体][size=6]内州的业主协会始于六十年代,成立之初是为了解决康斗的问题,诸如一个人拥有康斗的内部,但房顶出了问题由谁来解决?草坪该谁来剪?于是内州通过了一些法律,提出所有权结构。[/size][/font][/p][p=30, 2, left][font=宋体][size=6]八十年代后期,拉斯维加斯的开发商们认为人们希望对他们的社区有控制权,人们喜欢有人管理的社区,访客有人管,物业能保值升值。[/size][/font][/p][p=30, 2, left][font=宋体][size=6]八十年代后期帕蒂房屋开发公司(Pardee)在拉斯维加斯开发了一个住宅区后来被称为沙漠林。[/size][/font][/p][p=30, 2, left][font=宋体][size=6]本地政府欢迎业主协会,因为他们处理一些政府传统上要解决的问题,如道路、人行道、路灯甚至公园维护。[/size][/font][/p][p=30, 2, left][font=宋体][size=6]虽然本地政府从没正式要求开发商组建业主协会,但规划部门会鼓励组建业主协会,以此为政府节省开支,帮助保持增长步伐。[/size][/font][/p][p=30, 2, left][font=宋体][size=6]
[/size][/font][/p][p=30, 2, left][b][font=宋体][size=6]谁来管理业主协会?[/size][/font][/b][/p][p=30, 2, left][font=宋体][size=6]业主通过选举产生出他们自己的业主协会理事会。每户一票。自从2009年一项相关法律通过后,要求每一名理事必须拥有一个物业。理事会成员不能收取报酬,不能与业主协会有任何雇用合同关系。[/size][/font][/p][p=30, 2, left][font=宋体][size=6]在80%的案例中,日常经营都是通过由业主协会聘请的物管公司经手的。[/size][/font][/p][p=30, 2, left][font=宋体][size=6]
[/size][/font][/p][p=30, 2, left][b][font=宋体][size=6]业主协会做些什么呢?[/size][/font][/b][/p][p=30, 2, left][font=宋体][size=6]可以做许多事情,视管理章程而定,业主协会可以决定允许养什么样的宠物、人们可以在哪里泊车、房子刷成什么颜色、栅栏的类型、草坪的草可以长多高,以及自己的垃圾箱可以在户外放置多久等。[/size][/font][/p][p=30, 2, left][font=宋体][size=6]维护小区设施如游泳池、公园、街道和绿化区等也可以是业主协会的工作。它们还决定破裂的下水道归属于哪一家。[/size][/font][/p][p=30, 2, left][font=宋体][size=6]它们必须在联邦、州和本地法律的框架内运作。比如,它们不能有种族歧视。(但是因为联邦法律允许,它们可以对社区的年龄加以限制)。[/size][/font][/p][p=30, 2, left][font=宋体][size=6]它们还可以对未交付费用和未缴罚款的人家行使留置权直至止赎,去年这样的情况发生过90起。[/size][/font][/p][p=30, 2, left][font=宋体][size=6]
[/size][/font][/p][p=30, 2, left][size=6][b][font=宋体]对它们征收费用有没有限制?[/font][/b][font=宋体][/font][/size][/p][p=30, 2, left][font=宋体][size=6]没有。但所收取的费用必须用于协会章程所规定的项目上。[/size][/font][/p][p=30, 2, left][font=宋体][size=6]
[/size][/font][/p][p=30, 2, left][b][font=宋体][size=6]如果与协会有分歧该如何处置[/size][/font][/b][/p][p=30, 2, left][font=宋体][size=6]内州设立了两个独立的程序来处理投诉。[/size][/font][/p][p=30, 2, left][font=宋体][size=6]如果你认为它们犯了法,你可以向检察专员投诉。[/size][/font][/p][font=宋体][size=6]如果你认为协会违反了协会章程,有仲裁人帮助“调节纷争”,各方可以将仲裁人的决定交给法院裁决。[/size][/font]



[font=宋体][size=12.0pt]--文章来源:拉斯维加斯时报[/size][/font]

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