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Irene 发表于 2012-3-14 16:13

买房怪事

[i=s] 本帖最后由 Irene 于 2012-3-14 16:29 编辑 [/i]

上个星期三(7号)看见一short sale的房刚刚上市, 跟Agent约能否看一下. Agent星期五(9号) 时告诉我说: Owner不让看, 里面有租客, 不能打搅, 给了offer才让看. 我下午时只和Agent在外面看了看, 晚上就下了offer, 给了listing price的价格. 那是2010年的房, 后院没做. 今天, 收到Agent的e-mail, 说那房已在这个星期一(12号)owner已接受其它的offer了, 我们来晚了. 对方Agent让我作为backup. 我感觉有点被耍的味道, 那房上市, 只是做做样子而已. 大家可以谈谈看法. {:5_138:}

白开水 发表于 2012-3-14 19:26

有的时候是这样的,可能他们已经有内定的offer了,上市就是做做样子。别说是这个了,很多事情都有可能这样,比如招聘也是的,有的时候已经有内定的人了,公布招聘只是做做样子,都差不多的意思啦,再找吧,short sale 的房子还是不少的。

Irene 发表于 2012-3-15 09:18

[b]回复 [url=http://www.chineseinvegas.com/bbs/redirect.php?goto=findpost&pid=22955&ptid=12532]2#[/url] [i]willi3131[/i] [/b]

说得对,以前看过一篇文章,叫这里是“房灾”中出现了“房荒”,看来有一定道理。

Irene 发表于 2012-3-15 09:26

[b]回复 [url=http://www.chineseinvegas.com/bbs/redirect.php?goto=findpost&pid=22960&ptid=12532]3#[/url] [i]白开水[/i] [/b]

是啊。我有一房的offer被owner接受了, 现在的short sale 房子太牛了,原屋主竟让我同意银行付他们3,000刀的relocation cost.

lvdrunk 发表于 2012-3-16 08:16

[quote]回复  

是啊。我有一房的offer被owner接受了, 现在的short sale 房子太牛了,原屋主竟让我同意银 ...
[size=2][color=#999999]Irene 发表于 2012-3-15 09:26[/color] [url=http://chineseinvegas.com/bbs/redirect.php?goto=findpost&pid=22973&ptid=12532][img]http://chineseinvegas.com/bbs/images/common/back.gif[/img][/url][/size][/quote]


    让银行同意?你有什么能力让银行同意,这个要求有点奇怪。

Irene 发表于 2012-3-16 09:40

[i=s] 本帖最后由 Irene 于 2012-3-16 09:52 编辑 [/i]

[b]回复 [url=http://www.chineseinvegas.com/bbs/redirect.php?goto=findpost&pid=22986&ptid=12532]6#[/url] [i]lvdrunk[/i] [/b]

让银行付3000刀搬家费,这项条款是写在给我的counter offer中的。我想是这样:如果银行不同意,这个买卖就会不成,卖家冒的风险就是房子让银行收回去;而就现在的形势来看,收回去的可能性不大,为何不乘机捞一把。而这只需买方签字就行, 加强力度;现在买房的人多,不是就我一人给了offer。再说,又不是买方付钱,我当然会同意签字。

Irene 发表于 2012-3-21 17:31

[b]回复 [url=http://www.chineseinvegas.com/bbs/redirect.php?goto=findpost&pid=23125&ptid=12532]8#[/url] [i]willi3131[/i] [/b]

我曾听我的朋友讲过这样一个经历: 有个房主两年没付房贷了, 终于被银行发现, 后被迫搬家. 可一年后, 该房主发现这房还空着, 就自作主张地搬了回来, 免费住着直到她的realtor带她看房, 最后决定买下. 那原房主让银行付了2,3千的搬家费才同意搬, 还规定了日期, 好象是上个月搬出去的.
我offer的那房, 房主就是怀着这种心里, 牛啊! 刚开始short sale时, 人都老实些. 现在, 大家都变得有经验了. 这就应了那句话: 这年头, 谁怕谁呀!

BBQ 发表于 2012-3-21 17:49

[quote]我offer的那房, 房主就是怀着这种心里, 牛啊! 刚开始short sale时, 人都老实些. 现在, 大家都变得有经验了. 这就应了那句话: 这年头, 谁怕谁呀![/quote]

搞清楚什么是Short Sale? 什么是Resale? 什么是Foreclosure?

Short Sale的话事权在银行呀。

Irene 发表于 2012-3-21 22:28

[i=s] 本帖最后由 Irene 于 2012-3-21 22:32 编辑 [/i]

[b]回复 [url=http://www.chineseinvegas.com/bbs/redirect.php?goto=findpost&pid=23129&ptid=12532]10#[/url] [i]BBQ[/i] [/b]

都让你明白完了!   有个朋友去做massage, 遇到四个人, 三个半都是做realtor的, 你是不是就是其中的那半个啊?{:5_159:}

BBQ 发表于 2012-3-22 00:44

[quote]回复  BBQ

都让你明白完了!   有个朋友去做massage, 遇到四个人, 三个半都是做realtor的, 你是不是就是 ...
[size=2][color=#999999]Irene 发表于 2012-3-21 22:28[/color] [url=http://www.chineseinvegas.com/bbs/redirect.php?goto=findpost&pid=23142&ptid=12532][img]http://www.chineseinvegas.com/bbs/images/common/back.gif[/img][/url][/size][/quote]

三个半只能在轮盘见。

吃狗肉也是在第三世界见。

有个人去做massage,看见牌上说:“每小时40块”,那人说:“我做半个小时”。他根本不知道massage是以每个小时计算的。那不是出“米良”吗?不懂就问,不要不懂装懂。

BBQ 发表于 2012-3-22 00:56

[b]回复 [url=http://www.chineseinvegas.com/bbs/redirect.php?goto=findpost&pid=22973&ptid=12532]5#[/url] [i]Irene[/i] [/b]

还有,Relocation Cost不是正宗英文的文法,特别是银行的公文。

Relocation Fees

Relocation Expenses

BBQ 发表于 2012-3-22 01:02

[b]回复 [url=http://www.chineseinvegas.com/bbs/redirect.php?goto=findpost&pid=22960&ptid=12532]3#[/url] [i]白开水[/i] [/b]

对。你说到点子上了。内定的了,发布信息只是门面功夫而已。

BBQ 发表于 2012-3-22 01:25

[b]回复 [url=http://www.chineseinvegas.com/bbs/redirect.php?goto=findpost&pid=22973&ptid=12532]5#[/url] [i]Irene[/i] [/b]

说个英文笑话吧!

有一次,我去Wynn玩Craps,我抛下一千块说:"note four and ten"。那个荷官问我:“no four and ten?,你是买inside号码吗?“

Come on, give me a break。是NOTE不是NO,我是买4号和10号各五百。

{:5_129:}

Irene 发表于 2012-3-22 09:35

[i=s] 本帖最后由 Irene 于 2012-3-23 21:42 编辑 [/i]

[b]回复 [url=http://www.chineseinvegas.com/bbs/redirect.php?goto=findpost&pid=23145&ptid=12532]14#[/url] [i]BBQ[/i] [/b]

我不想跟你争,英文的问题更不在我这个帖子谈话范围内. 我的卖方是老美,listing angent也是,我只是按他们的说法说。我的目的是买到他们的房子, 不是来跟人较劲英文是否规范或对错. 还有, 我已说过, "让银行付卖方3000刀relocation cost" 是写在 counter offer 中的, 这项条款显然是卖方写的, 不是银行写的; 因为我必须签了counter offer, 人家卖方才同意把我的 purchase agreement 递给银行. 你步骤都还没搞清, 就发表看法了. 如果你不是realtor, 你我都不是专业人士,都要更好地好好学习;如果你是realtor,还是要不断地学习,才能天天进步.

最后说一句题外话,你那笑话就是以己之长比别人之短, 高高在上, 让我们觉得那笑话很肤浅, 待人不平等, 伤人自尊. 你要知道山外有山,天外有天, 强中自有强中手这个道理。另外, 换位思考一下, 如果有人要是把你的短处写个笑话, 放在网上发表, 你会有什么样的感受?! [b]做人要厚道啊![/b]

Irene 发表于 2012-3-22 09:42

[quote]回复  Irene


    好像是高价位的房子房主才能想办法弄点钱回来,像拉斯维加斯普遍比较低的房价,好像 ...
[size=2][color=#999999]willi3131 发表于 2012-3-21 17:56[/color] [url=http://www.chineseinvegas.com/bbs/redirect.php?goto=findpost&pid=23131&ptid=12532][img]http://www.chineseinvegas.com/bbs/images/common/back.gif[/img][/url][/size][/quote]

说得有道理。现在很多事,不按常理出牌,会经常发生啊。

TT43 发表于 2012-3-22 10:08

[quote]搞清楚什么是Short Sale? 什么是Resale? 什么是Foreclosure?

Short Sale的话事权在银行呀。
[size=2][color=#999999]BBQ 发表于 2012-3-21 17:49[/color] [url=http://www.chineseinvegas.com/bbs/redirect.php?goto=findpost&pid=23129&ptid=12532][img]http://www.chineseinvegas.com/bbs/images/common/back.gif[/img][/url][/size][/quote]

没错,“Short Sale的话事权在银行呀”,  但若不答应屋主的条件,屋主可以取消shortsale,你银行来收吧,什么时候能收回来就难说了。见怪不怪吧,一切皆有可能!

redrock 发表于 2012-3-23 12:44

[i=s] 本帖最后由 redrock 于 2012-3-23 12:48 编辑 [/i]

[quote]回复  BBQ

我不想跟你争,英文的问题更不在我这个帖子谈话范围内. 我的卖方是老美,listing angent也是 ...
[size=2][color=#999999]Irene 发表于 2012-3-22 09:35[/color] [url=http://chineseinvegas.com/bbs/redirect.php?goto=findpost&pid=23153&ptid=12532][img]http://chineseinvegas.com/bbs/images/common/back.gif[/img][/url][/size][/quote]


    按我的破烂英文理解,cost是成本,fee是费用之意。
别人善意纠正英文上的用词,你叫别人要厚道????{:5_128:}
有些老美讲英文母语,书写用词却不一定正确,listing agent如果都写得好,早当律师A钱去了,何必辛苦赚commission。

TT43 发表于 2012-3-23 14:23

[i=s] 本帖最后由 TT43 于 2012-3-23 14:27 编辑 [/i]

[quote]按我的破烂英文理解,cost是成本,fee是费用之意。
别人善意纠正英文上的用词,你叫别人要厚道? ...
[size=2][color=#999999]redrock 发表于 2012-3-23 12:44[/color] [url=http://www.chineseinvegas.com/bbs/redirect.php?goto=findpost&pid=23164&ptid=12532][img]http://www.chineseinvegas.com/bbs/images/common/back.gif[/img][/url][/size][/quote]

呵呵,在网上,还真没必要动不动就给别人纠错,上来就是图一乐,谁也不比谁多明白多少, 真大牛谁还来这坛子跟咱们玩儿啊?

Irene 发表于 2012-3-23 14:25

[b]回复 [url=http://www.chineseinvegas.com/bbs/redirect.php?goto=findpost&pid=23156&ptid=12532]20#[/url] [i]willi3131[/i] [/b]

是要抱着种玩儿的心态, 要不, 看到喜欢的房子没到手, 会有种失落感. {:5_142:}

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