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aloha2008 发表于 2012-3-30 18:18

Vegas的地主们，租金是不是也涨啦？

房地产市场日渐热络，是不是租金也上涨啦，大家说说看。

DoubleDelight 发表于 2012-3-31 18:38

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    好像没有，我的agent说租金在下跌！

xyc1984 发表于 2012-3-31 22:57

当然是下跌的啦，不过下跌空间有限！

xyc1984 发表于 2012-3-31 22:58

因为低价房很大比例是被投资客户买走，那么出租房供应量加大，客户却有限，所以价格下跌。

gerhouse 发表于 2012-4-2 02:07

也可能是很多租房的人买房了。

aloha2008 发表于 2012-4-2 10:00

看来在Vegas投资是要有些耐心，但是最坏的时候已经过去，前途是光明地。{:5_142:}

kimamenda 发表于 2012-4-3 14:02

租金没有涨，房价也没有变动，现在有太多的外州人买房，之前外州的房子又破又贵，所以现在都到内州 买房了

gerhouse 发表于 2012-4-5 01:07

[b]回复 [url=http://www.chineseinvegas.com/bbs/redirect.php?goto=findpost&pid=23411&ptid=12726]7#[/url] [i]kimamenda[/i] [/b]

买房的人多，房价必然上涨。如果买房的人是投资用来出租，那么出租房会增多。如果租客买房，
那么租客会减少。这俩种情况会使租金减少。

TT43 发表于 2012-4-5 02:20

[i=s] 本帖最后由 TT43 于 2012-4-5 02:40 编辑 [/i]

瞎说几句。不是Realtor，更不是专家，概不负责。

主要是取决于供求关系。

买房的多了，不代表房价一定要涨，要看卖房的多少。 买房的人再多，没多过卖房的人，房价还是要跌，反之亦然。

房屋出租市场也是如此。“买房的人是投资用来出租，那么出租房会增多”，这个没错，但并不一定改变整体出租市场的供求关系，因为卖房的人，要成为租客，出租房多了，但房客也多了。这可能会改变市场结构，因为卖房的人会趋向于租个小点的房子。同样，“如果租客买房，那么租客会减少”， 但房源也少了，不改变整体供求关系。 同样，可能会改变出租市场结构（买房的租客一般会买一个稍大点的房子）。 结构的改变会对不同的房子产生不同的影响。

总体上来说，供求关系取决于房屋总数量的增加或减少（新房上市及退役旧房的数量），及人口总量的增加或减少。而最主要的就是人口，人口增加了，一切都好办。当然，最后还是要看经济，好了，人来，不好，人走。

Vegas的房市，就目前来看，属于供求基本平衡，价格有点上涨，貌似短期行为，因为银行无力处理这么多的ShortSale， 造成供应短期不足，不会对市场产生本质影响。经济及人口好像变化也不大。所以我认为，Vegas市场短期（3年内）不会发生大的变化。长期要涨， 这个不是问题，什么时候涨，是一大问题。

ForrestGump 发表于 2012-4-5 09:11

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    在我身边的朋友，有一部份都办到外周去了。经济不好好多人没了工作，搬走了，这个原因租客就少了。 但是你要愿意少点租金，也好租。

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