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eggplantgo101 发表于 2012-6-12 06:58

大賭城房價 連四月上揚

[p=30, 2, left][font=SimSun][size=11.5pt]新闻分享[/size][/font][font=SimSun][size=11.5pt]-[/size][/font]大賭城房價
連四月上揚
[/p][p=30, 2, left][font=SimSun][size=11.5pt]世界日报[/size][/font]馮鳴台拉斯維加斯報導
世界新聞網
北美華人社區新聞
[/p][p=30, 2, left]June 12, 2012 06:00 AM | 33 次[/p][p=30, 2, left]
大賭城地產經紀人協會(GLVAR)新公布今年5月成屋出售報告,數量及中間價均上揚,並且是連續第四個月房價往上走,成屋存貨量持續縮減。
[/p][p=30, 2, left]今年5月的單一住宅中間房價為12萬8000元,一共售出4134戶,數量比去年同期及今年4月均增多,協會主席凱莉(Kolleen Kelly)表示,銀行減少釋出房屋,但買氣依然強,使得房價上漲,這是自2005年以來首次連續四個月上升的房價指標。
[/p][p=30, 2, left]5月購者仍以現金購買佔多數,占54.4%,其中有34.7%銀行屋,32.6%為短售屋,所有銀行屋的中間價是11萬2500元,短售屋的中間價是11萬8625元。
[/p][p=30, 2, left]凱莉指出,大賭城房屋存貨從去年底就出現緊縮情況,今年1月至5月更見快速出清,到現在上市之屋僅夠一個月的銷售數量。
[/p][p=30, 2, left]大賭城地產經紀人協會的每月銷售量統計報告,不包括新屋或屋主自售。
[/p][p=30, 2, left]大賭城房價
連四月上揚[/p][p=30, 2, left]
[/p]

thomas2 发表于 2012-6-12 17:50

[b]回复 [url=http://www.chineseinvegas.com/bbs/redirect.php?goto=findpost&pid=25022&ptid=13303]1#[/url] [i]eggplantgo101[/i] [/b]
[b] 市场上没货啦![/b]

Irene 发表于 2012-6-12 19:02

[quote]回复  eggplantgo101
市场上没货啦!
[size=2][color=#999999]thomas2 发表于 2012-6-12 17:50[/color] [url=http://www.chineseinvegas.com/bbs/redirect.php?goto=findpost&pid=25032&ptid=13303][img]http://www.chineseinvegas.com/bbs/images/common/back.gif[/img][/url][/size][/quote]

怀疑你在忽悠啊.

huanhuan 发表于 2012-6-13 22:57

[b]回复 [url=http://chineseinvegas.com/bbs/redirect.php?goto=findpost&pid=25033&ptid=13303]3#[/url] [i]Irene[/i] [/b]


    有是有,确实很少而且很抢走。 银行房都积着呢。:Q

Irene 发表于 2012-6-14 09:05

[quote]回复  Irene


    有是有,确实很少而且很抢走。 银行房都积着呢。
[size=2][color=#999999]huanhuan 发表于 2012-6-13 22:57[/color] [url=http://www.chineseinvegas.com/bbs/redirect.php?goto=findpost&pid=25050&ptid=13303][img]http://www.chineseinvegas.com/bbs/images/common/back.gif[/img][/url][/size][/quote]

现在都在抢小房子,买家主要是投资人。要是经济允许,又是自住,还是买大点的房子吧,有的是。银行积多少房咱不知道,但我想象2011年买房时如同选美女那样,挑来挑去的买家的好日子不会再有了。

Rebecca79 发表于 2012-6-14 09:12

[b]回复 [url=http://www.chineseinvegas.com/bbs/redirect.php?goto=findpost&pid=25050&ptid=13303]4#[/url] [i]huanhuan[/i] [/b]

托啊,你咋知道呢?{:5_142:}

elam63 发表于 2012-6-14 11:55

[b]回复 [url=http://chineseinvegas.com/bbs/redirect.php?goto=findpost&pid=25050&ptid=13303]4#[/url] [i]huanhuan[/i] [/b]

    透露点消息吧. 如果真是这样, 想买投资房的就可以先等等. 没必要跟别人抢了.

muchomoney 发表于 2012-6-27 12:55

[quote]回复  elam63


    投资出租房的人等待是必须的。现在的出租市场正在变坏,大家可以在网站上查查,到处 ...
[size=2][color=#999999]willi3131 发表于 2012-6-14 15:17[/color] [url=http://www.chineseinvegas.com/bbs/redirect.php?goto=findpost&pid=25062&ptid=13303][img]http://www.chineseinvegas.com/bbs/images/common/back.gif[/img][/url][/size][/quote]


    租金下降,说明房价支撑点下降,说明房价还会下降,很多投资人也可能被迫卖房或被银行收回。。然后房价继续下降。。

Irene 发表于 2012-6-27 16:56

[i=s] 本帖最后由 Irene 于 2012-6-27 16:57 编辑 [/i]

[quote]租金下降,说明房价支撑点下降,说明房价还会下降,很多投资人也可能被迫卖房或被银行收回。。然 ...
[size=2][color=#999999]muchomoney 发表于 2012-6-27 12:55[/color] [url=http://www.chineseinvegas.com/bbs/redirect.php?goto=findpost&pid=25315&ptid=13303][img]http://www.chineseinvegas.com/bbs/images/common/back.gif[/img][/url][/size][/quote]

降啥降啊, 都买不着小房子. 朋友看上这房(看下面的链接), 今天一早才上市的, 中午12点以前就under contract了, 都来不及下offer.

[url]http://www.redfin.com/NV/Las-Vegas/9762-Sage-Grove-Ct-89148/home/29032846[/url]

muchomoney 发表于 2012-6-28 08:46

[quote]回复  muchomoney


    租金不是房价唯一的支撑点。拉斯维加斯租金降了回报率也比洛杉矶,纽约,上海高 ...
[size=2][color=#999999]willi3131 发表于 2012-6-28 07:13[/color] [url=http://www.chineseinvegas.com/bbs/redirect.php?goto=findpost&pid=25331&ptid=13303][img]http://www.chineseinvegas.com/bbs/images/common/back.gif[/img][/url][/size][/quote]


    如果赌城的回报率比洛杉矶,纽约的回报率高的话,那这两个城市就完蛋了,这两个城市完蛋了,美国也就完蛋了。。
如果美国完蛋了,那也就没必要在美国投资了,那就回国发展吧。

muchomoney 发表于 2012-6-28 09:37

[quote]回复  muchomoney

如果拉斯维加斯投资回报率比上海北京高,那上海北京完了!

上海北京完了中国也就完 ...
[size=2][color=#999999]willi3131 发表于 2012-6-28 08:58[/color] [url=http://www.chineseinvegas.com/bbs/redirect.php?goto=findpost&pid=25336&ptid=13303][img]http://www.chineseinvegas.com/bbs/images/common/back.gif[/img][/url][/size][/quote]


    那还投资干嘛,赶紧把钱都花光。

muchomoney 发表于 2012-6-28 11:38

[quote]降啥降啊, 都买不着小房子. 朋友看上这房(看下面的链接), 今天一早才上市的, 中午12点以前就under cont ...
[size=2][color=#999999]Irene 发表于 2012-6-27 16:56[/color] [url=http://www.chineseinvegas.com/bbs/redirect.php?goto=findpost&pid=25321&ptid=13303][img]http://www.chineseinvegas.com/bbs/images/common/back.gif[/img][/url][/size][/quote]


    好像前一两年赌城也是这种情况,可是后来房价还是继续下跌。。

Irene 发表于 2012-6-28 12:12

[quote]好像前一两年赌城也是这种情况,可是后来房价还是继续下跌。。
[size=2][color=#999999]muchomoney 发表于 2012-6-28 11:38[/color] [url=http://www.chineseinvegas.com/bbs/redirect.php?goto=findpost&pid=25339&ptid=13303][img]http://www.chineseinvegas.com/bbs/images/common/back.gif[/img][/url][/size][/quote]

你看问题太片面, 钻进死胡同了. 给人感觉就是非红即黑, 非奸即盗, 就不能多方位的并客观的看问题和想问题.

eggplantgo101 发表于 2012-6-29 09:47

[b]回复 [url=http://www.chineseinvegas.com/bbs/redirect.php?goto=findpost&pid=25022&ptid=13303]1#[/url] [i]eggplantgo101[/i] [/b]

美國4月房價上升1.3% :房價數據推動美股上揚
分析人士認為,5月新房銷售量價齊升,顯示出美國房市復甦勢頭正在增強。富國證券高級分析師山姆·布拉德表示,美國樓市復甦正在走上正軌,盡管還有很長的路要走,但房市已經開始看到回暖跡象。

thomas2 发表于 2012-6-29 09:52

[b]回复 [url=http://www.chineseinvegas.com/bbs/redirect.php?goto=findpost&pid=25353&ptid=13303]17#[/url] [i]eggplantgo101[/i] [/b]

[b]第二波叻?[/b]

[b]不是说还要跌吗?[/b]

elam63 发表于 2012-6-29 17:11

看这个房子. FLIP的真好.
[url]http://www.redfin.com/NV/Las-Vegas/7434-Celosia-St-89113/home/29034941[/url]
5/31 才 8万买的. 昨天$14万4卖掉了.

elam63 发表于 2012-6-29 17:21

这个也是: [url]http://www.redfin.com/NV/Las-Vegas/4822-Villa-Pescara-St-89147/home/29030428[/url]
去年这种房子也就卖7万左右.

TT43 发表于 2012-6-29 17:57

[quote]看这个房子. FLIP的真好.

5/31 才 8万买的. 昨天$14万4卖掉了.
[size=2][color=#999999]elam63 发表于 2012-6-29 17:11[/color] [url=http://www.chineseinvegas.com/bbs/redirect.php?goto=findpost&pid=25362&ptid=13303][img]http://www.chineseinvegas.com/bbs/images/common/back.gif[/img][/url][/size][/quote]

这个真牛!

eggplantgo101 发表于 2012-6-29 21:48

[b]回复 [url=http://www.chineseinvegas.com/bbs/redirect.php?goto=findpost&pid=25366&ptid=13303]21#[/url] [i]TT43[/i] [/b]

[b]7434 Celosia,[/b]

Buyer to pay buyers premium of $595 to seller at closing. *Owner is licensee,

奇怪!
买主得多付$595,
卖主是个有玆照的经纪,
内部交易啊?

elam63 发表于 2012-6-29 21:57

[i=s] 本帖最后由 elam63 于 2012-6-29 22:06 编辑 [/i]

[b]回复 [url=http://chineseinvegas.com/bbs/redirect.php?goto=findpost&pid=25367&ptid=13303]22#[/url] [i]eggplantgo101[/i] [/b]
你还可以看到这些信息啊.

我才发现我找到的这2个房子都是同一个卖家: Jared Weiss, Motion Properties
这两栋房子都是他5月左右买到手, 然后6月就拿出来卖的. 看来是个FLIP专家.
我又找到好多栋这个卖家的房子. 都是FLIP. 估计这个公司那时候以很好的价格拿到一批房子(我有听说过银行把房子打包卖的).

Irene 发表于 2012-6-30 08:11

[b]回复 [url=http://www.chineseinvegas.com/bbs/redirect.php?goto=findpost&pid=25368&ptid=13303]23#[/url] [i]elam63[/i] [/b]

我想可能是买的很便宜的房,维修一下,再卖,风险大啊。我以前看过auction的房,很便宜,就是不敢买啊,不懂装修,不知要花多少钱。

muchomoney 发表于 2012-7-3 10:12

[b]回复 [url=http://www.chineseinvegas.com/bbs/redirect.php?goto=findpost&pid=25341&ptid=13303]16#[/url] [i]Irene[/i] [/b]


    那你给说说赌城为什么会涨?说说你的原因,不要总说一些比较抽象的东西,拿出具体例子。。

Irene 发表于 2012-7-3 10:59

[b]回复 [url=http://www.chineseinvegas.com/bbs/redirect.php?goto=findpost&pid=25413&ptid=13303]25#[/url] [i]muchomoney[/i] [/b]

我还是那句话, 既然你把Vegas的房屋市场看得那么糟, 那为啥还想在俺们这旮瘩买呢? 为何不在你看好的Los Angles Area 买呢? 居心叵测啊!

muchomoney 发表于 2012-7-3 12:36

[quote]回复  muchomoney

我还是那句话, 既然你把Vegas的房屋市场看得那么糟, 那为啥还想在俺们这旮瘩买呢? 为 ...
[size=2][color=#999999]Irene 发表于 2012-7-3 10:59[/color] [url=http://www.chineseinvegas.com/bbs/redirect.php?goto=findpost&pid=25421&ptid=13303][img]http://www.chineseinvegas.com/bbs/images/common/back.gif[/img][/url][/size][/quote]


    看来你是新手,不太懂投资这些事情,我现在在赌城买是因为我今年必须要买,要不然我要上很多税,我的大部分的钱会在洛杉矶的房地产上,我现在不买是因为房地产还会跌,你还有什么问题,我是个好人,你怎么总看我是个坏人?

TT43 发表于 2012-7-3 12:43

[quote]回复  Irene


    那你给说说赌城为什么会涨?说说你的原因,不要总说一些比较抽象的东西,拿出具体例 ...
[size=2][color=#999999]muchomoney 发表于 2012-7-3 10:12[/color] [url=http://www.chineseinvegas.com/bbs/redirect.php?goto=findpost&pid=25413&ptid=13303][img]http://www.chineseinvegas.com/bbs/images/common/back.gif[/img][/url][/size][/quote]

"租金下降,说明房价支撑点下降,说明房价还会下降,很多投资人也可能被迫卖房或被银行收回。。然后房价继续下降。。"

建议老兄三思而后行啊, 不要轻易出手!

TT43 发表于 2012-7-3 12:52

[quote]看来你是新手,不太懂投资这些事情,我现在在赌城买是因为我今年必须要买,要不然我要上很多税, ...
[size=2][color=#999999]muchomoney 发表于 2012-7-3 12:36[/color] [url=http://www.chineseinvegas.com/bbs/redirect.php?goto=findpost&pid=25422&ptid=13303][img]http://www.chineseinvegas.com/bbs/images/common/back.gif[/img][/url][/size][/quote]

“我现在在赌城买是因为我今年必须要买,要不然我要上很多税”,这话真的没逻辑。你必须买,以避税,也要买在你认为好的或比较好的市场阿,买在Vegas这个你认为很烂的市场令人费解。

muchomoney 发表于 2012-7-3 12:54

[quote]"租金下降,说明房价支撑点下降,说明房价还会下降,很多投资人也可能被迫卖房或被银行收回。。然后房价 ...
[size=2][color=#999999]TT43 发表于 2012-7-3 12:43[/color] [url=http://www.chineseinvegas.com/bbs/redirect.php?goto=findpost&pid=25423&ptid=13303][img]http://www.chineseinvegas.com/bbs/images/common/back.gif[/img][/url][/size][/quote]


    我资格比较老,你们不要跟我学!

muchomoney 发表于 2012-7-3 12:56

[quote]“我现在在赌城买是因为我今年必须要买,要不然我要上很多税”,这话真的没逻辑。你必须买,以避税,也 ...
[size=2][color=#999999]TT43 发表于 2012-7-3 12:52[/color] [url=http://www.chineseinvegas.com/bbs/redirect.php?goto=findpost&pid=25424&ptid=13303][img]http://www.chineseinvegas.com/bbs/images/common/back.gif[/img][/url][/size][/quote]


    你不懂的事情太多了,我建议你要少说,多听,多学,这样才能有进步。

TT43 发表于 2012-7-3 13:14

[quote]你不懂的事情太多了,我建议你要少说,多听,多学,这样才能有进步。
[size=2][color=#999999]muchomoney 发表于 2012-7-3 12:56[/color] [url=http://www.chineseinvegas.com/bbs/redirect.php?goto=findpost&pid=25426&ptid=13303][img]http://www.chineseinvegas.com/bbs/images/common/back.gif[/img][/url][/size][/quot
  
好,我不懂,请教总行了吧,你说说,我那个地方说的不对,不合理,我好进步。

muchomoney 发表于 2012-7-3 13:20

[quote][quote]你不懂的事情太多了,我建议你要少说,多听,多学,这样才能有进步。
muchomoney 发表于 2012-7-3  ...
[size=2][color=#999999]TT43 发表于 2012-7-3 13:14[/color] [url=http://www.chineseinvegas.com/bbs/redirect.php?goto=findpost&pid=25427&ptid=13303][img]http://www.chineseinvegas.com/bbs/images/common/back.gif[/img][/url][/size][/quote]


    "这话真的没逻辑。你必须买,以避税,也要买在你认为好的或比较好的市场阿,买在Vegas这个你认为很烂的市场令人费解"

上面的这话是你说的吧?我从来没有说赌城不好,我只是说赌城没有洛杉矶好,洛杉矶好不等于现在买好,我也从来没有说过vegas是个很烂的市场,这是你自己的想法。。你还有什么问题?

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