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xyz 发表于 2012-9-1 11:02

大家租房介意租客有宠物吗？

如果拒绝租客有宠物会少很多客源，可是租客有宠物以后的清理工作会很麻烦，尤其听说如果狗狗在地毯或者木板上pee pee的话，根本不能完全清除干净，以后只能换地毯或者木地板。这样花费有点大啊？我家里没有宠物所以也不很了解利弊，请家里有宠物的和有经验的XDJM讨论讨论。

forqi 发表于 2012-9-1 11:13

可以找有小孩的。这样租客总不能忍受孩子呆在很脏的环境里吧。
还是要看市场情况，如果你很快租出去了，当然可以挑没宠物的，否则还是放宽点要求。

Irene 发表于 2012-9-1 14:05

[i=s] 本帖最后由 Irene 于 2012-9-1 14:09 编辑 [/i]

如果地毯用久了, 就是没宠物也得换啊. 如果租客说没宠物, 搬进来后又变出宠物来, 你会怎么办呢? 我就遇到过这种租客, 我是允许有宠物的, 但他不愿交押金, 押金是不退的, 签合同时就说没有. 如果宠物没训好, 会尿在地毯上, 让专业洗地毯的人来清洗就是了, 他们有办法, 只不过多加个10块钱左右. 宠物不是什么大问题, 关键是要找到一个让你省心的租客, 这就需要你那双慧眼了.

xyz 发表于 2012-9-1 14:28

好，看来这样问题不大，那就接受有宠物的租客吧。:D

秀秀 发表于 2012-9-1 14:35

[i=s] 本帖最后由 秀秀 于 2012-9-1 15:19 编辑 [/i]

训练过的小狗还好，猫比较麻烦，门窗可能都会被抓坏，但是关键还是看人，人好就算有宠物也会管的很好。
但是如果是实木地板被 pee 了，基本没法子了。

busybull 发表于 2012-9-1 21:47

[b]回复 [url=http://chineseinvegas.com/bbs/redirect.php?goto=findpost&pid=27515&ptid=14661]4#[/url] [i]xyz[/i] [/b]


   有些狗在1，2岁的时候破坏力是极其惊人的，为了防止门框地板什么的被抓烂，还是收取一定的押金保险。

小血 发表于 2012-9-14 14:34

可以加一个宠物抵押金，一般是150到200块不等。

不过提醒大家一句///按照内华达州的法律，出租房屋的地毯是要求每2年就要换一次的。

Irene 发表于 2012-9-14 16:13

[quote]可以加一个宠物抵押金，一般是150到200块不等。

不过提醒大家一句///按照内华达州的法律，出租房屋的地毯 ...
[size=2][color=#999999]小血 发表于 2012-9-14 14:34[/color] [url=http://www.chineseinvegas.com/bbs/redirect.php?goto=findpost&pid=27922&ptid=14661][img]http://www.chineseinvegas.com/bbs/images/common/back.gif[/img][/url][/size][/quote]

这条法律的出处在哪里? 请给个网址或链接.

caveman 发表于 2012-9-15 19:50

别太认真了！  她是外行！

小血 发表于 2012-9-16 02:58

[b]回复 [url=http://www.chineseinvegas.com/bbs/redirect.php?goto=findpost&pid=27926&ptid=14661]8#[/url] [i]Irene[/i] [/b]


   呃..没链接能给你... 我是房地产公司的中文助理，我老板说每2年换一次地毯是法律。
   我们公司要求房东每两年换一次。

Irene 发表于 2012-9-16 08:19

[i=s] 本帖最后由 Irene 于 2012-9-16 09:28 编辑 [/i]

[quote]回复  Irene


   呃..没链接能给你... 我是房地产公司的中文助理，我老板说每2年换一次地毯是法律。
...
[size=2][color=#999999]小血 发表于 2012-9-16 02:58[/color] [url=http://www.chineseinvegas.com/bbs/redirect.php?goto=findpost&pid=27949&ptid=14661][img]http://www.chineseinvegas.com/bbs/images/common/back.gif[/img][/url][/size][/quote]

我不是专业搞房地产的，对那条法律不知道。如果房东不换地毯，你公司将会怎样呢？法律依据呢？好奇，问问。

王平 发表于 2012-9-16 21:26

[b]回复 [url=http://www.chineseinvegas.com/bbs/redirect.php?goto=findpost&pid=27503&ptid=14661]1#[/url] [i]xyz[/i] [/b]


    小孩对房屋的破坏绝不亚于宠物的破坏。 这年头还是得看租客，如果租客负责，估计养的宠物不会坏到哪里。 其实也很难控制，有些人租房的时候说没有宠物，可偷偷摸摸养的大有人在，还不如允许养，免得偷偷摸摸，多收押金和打扫费用就是了。

王平 发表于 2012-9-16 21:28

[b]回复 [url=http://www.chineseinvegas.com/bbs/redirect.php?goto=findpost&pid=27949&ptid=14661]10#[/url] [i]小血[/i] [/b]


    胡说八道吧，哪里的法律有这么规定的。没听说过。

小血 发表于 2012-9-17 19:33

[b]回复 [url=http://www.chineseinvegas.com/bbs/redirect.php?goto=findpost&pid=27950&ptid=14661]11#[/url] [i]Irene[/i] [/b]


   我今天问了一下房屋管理部门，2年换一次地毯确实是房地产法律。公司一般是2年一换，如果有些房子地毯状况比较好的话，那就睁一只眼闭一只眼。但如果公司认为需要换，房东不要换的话，我们就不给他出租。不过没出现过这种状况。我们跟房东签约的时候有说明这点。

Irene 发表于 2012-9-18 07:55

[i=s] 本帖最后由 Irene 于 2012-9-18 09:27 编辑 [/i]

[b]回复 [url=http://www.chineseinvegas.com/bbs/redirect.php?goto=findpost&pid=27994&ptid=14661]14#[/url] [i]小血[/i] [/b]

谢谢回答。我查了一下IRS对Depreciation of Rental Property的规定，全新地毯的使用寿命是5-7年。如果选择折旧(depreciation)的方式作为花费(expense)抵税，可以按5-7年折旧。折旧期过后，就不能作为花费抵税了, 实际上就是报废了。我的理解：就是报废了也并不是不能再使用，而是可以继续使用， 也可以换掉。详情请看IRS的链接：

[url]http://www.irs.gov/publications/p527/ch02.html[/url]

wsy2011 发表于 2012-9-18 09:34

你是那个房产公司的助理啊， 这么论坛的人比你公司懂的多呢？

caveman 发表于 2012-9-18 13:46

[quote]回复  Irene


   我今天问了一下房屋管理部门，2年换一次地毯确实是房地产法律。公司一般是2年一换，如 ...
[size=2][color=#999999]小血 发表于 2012-9-17 19:33[/color] [url=http://www.chineseinvegas.com/bbs/redirect.php?goto=findpost&pid=27994&ptid=14661][img]http://www.chineseinvegas.com/bbs/images/common/back.gif[/img][/url][/size][/quote]

什么管理部门？  你没有地产执照， 也没有物业管理执照， 麻烦你不要随便讲话。

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