Vegas的房租是不是在降啊？
住了一年的房客要求降15%的房租，说外面的房租都在降。房东们，西南区的房租是不是在讲啊？另外最近租屋市场是不是热络？ 现在租房市场比较辛苦。1. 好的房客都在考虑买房。
2. 本来有房但是被赶走的业主在租房。 这些人良莠不齐， 很多人很难对付。
3. 市场上出租房的数量越来越多。 但是里面的装修也是良莠不齐， 装修好的并不难租。 装修一般的就很辛苦了。
留下一个不错的房客可以省下不止15%， 所以你不讨厌他， 最好留下他。 下一个很可能不如他。 [i=s] 本帖最后由 Irene 于 2012-10-4 15:28 编辑 [/i]
[quote]现在租房市场比较辛苦。
1. 好的房客都在考虑买房。
2. 本来有房但是被赶走的业主在租房。 这些人良莠 ...
[size=2][color=#999999]caveman 发表于 2012-10-4 13:43[/color] [url=http://www.chineseinvegas.com/bbs/redirect.php?goto=findpost&pid=28437&ptid=15070][img]http://www.chineseinvegas.com/bbs/images/common/back.gif[/img][/url][/size][/quote]
想请教一下, 你说"市场上的出租房越来越多", 是否意味着潜在的租房的人也就越来越多? 房子还是那些房, 只不过很多人失去了自己的房, 而要变成了租客, 但银行又无法把他们马上赶出来, 被赶出来的只是少部分, 是否是造成了上面说的"出租房越来越多"的原因呢? 如果不是, 可并没数据显示这里在流失人口, 造成了上面说的"出租房越来越多"的原因究竟是什么呢? 孩子挤到父母家。 多家人挤一个房子。 穷人住apt。
潜在的租房人是很多，但是决定因素是job market，人有了钱才会跑出来租自己的房子改善生活。 那时候应该房租房价会一起涨，那才是真的涨，像现在加州湾区。
我觉得LV前面的涨是投资者抄底造成的价值回归，这个增长会有一定的反复，因为房租收益变小会打击投资者。 直到LV经济和就业真正恢复，那时候才是大家应该砸锅卖铁all in的时候。
啥时候就业复苏，还得你们local的同学们多多留心，多来跟大家分析分享一下
[quote]想请教一下, 你说"市场上的出租房越来越多", 是否意味着潜在的租房的人也就越来越多? 房子还是那些房, ...
[size=2][color=#999999]Irene 发表于 2012-10-4 15:18[/color] [url=http://www.chineseinvegas.com/bbs/redirect.php?goto=findpost&pid=28440&ptid=15070][img]http://www.chineseinvegas.com/bbs/images/common/back.gif[/img][/url][/size][/quote] [quote]孩子挤到父母家。 多家人挤一个房子。 穷人住apt。
潜在的租房人是很多，但是决定因素是job market，人 ...
[size=2][color=#999999]forqi 发表于 2012-10-4 21:46[/color] [url=http://www.chineseinvegas.com/bbs/redirect.php?goto=findpost&pid=28453&ptid=15070][img]http://www.chineseinvegas.com/bbs/images/common/back.gif[/img][/url][/size][/quote]
等到那时候，你再all in 还来得及吗?还有，什么时候才是那时候，能看得准吗? 我也不知道能不能看得准。。。随便说说。
如果把房市跟股市做一下类比的话，今年初是大底，然后强烈反弹到现在，后面应该会有个dip调整，这个dip就是最好的买入时机。
当然了，前提是假设年初是大底。
[quote]等到那时候，你再all in 还来得及吗?还有，什么时候才是那时候，能看得准吗?
[size=2][color=#999999]白开水 发表于 2012-10-4 22:55[/color] [url=http://www.chineseinvegas.com/bbs/redirect.php?goto=findpost&pid=28454&ptid=15070][img]http://www.chineseinvegas.com/bbs/images/common/back.gif[/img][/url][/size][/quote] [i=s] 本帖最后由 Irene 于 2012-10-5 07:50 编辑 [/i]
[quote]孩子挤到父母家。 多家人挤一个房子。 穷人住apt。
潜在的租房人是很多，但是决定因素是job market，人 ...
[size=2][color=#999999]forqi 发表于 2012-10-4 21:46[/color] [url=http://www.chineseinvegas.com/bbs/redirect.php?goto=findpost&pid=28453&ptid=15070][img]http://www.chineseinvegas.com/bbs/images/common/back.gif[/img][/url][/size][/quote]
房租应该跟着房价涨, 可现在房租在vegas的不少地方在降. vegas就是一个奇怪的城市, 不按常理出牌.
加州好象在复苏, 有朋友在计算机软件公司工作, 他说他公司在招学computer的和WE的, 要的人还不少, 他就是离开这公司三年多后, 这个月又被招回去的. Vegas房价涨是因为投资人很多，供小于求造成房价上涨
租房子的人没有变多，或者因为经济能力不行租不起， 投资房大量上市，租房供大于求造成租金下降。
加州湾区这边是人口增长，大量的就业机会吸引了很多人过来。而且工资狂涨，保守说08年到12年至少涨了12%。
[quote]房租应该跟着房价涨, 可现在房租在vegas的不少地方在降. vegas就是一个奇怪的城市, 不按常理出牌.
加州 ...
[size=2][color=#999999]Irene 发表于 2012-10-5 07:42[/color] [url=http://www.chineseinvegas.com/bbs/redirect.php?goto=findpost&pid=28465&ptid=15070][img]http://www.chineseinvegas.com/bbs/images/common/back.gif[/img][/url][/size][/quote] [i=s] 本帖最后由 Irene 于 2012-10-6 08:46 编辑 [/i]
[quote]Vegas房价涨是因为投资人很多，供小于求造成房价上涨
租房子的人没有变多，或者因为经济能力不行租不起， ...
[size=2][color=#999999]forqi 发表于 2012-10-5 21:58[/color] [url=http://www.chineseinvegas.com/bbs/redirect.php?goto=findpost&pid=28478&ptid=15070][img]http://www.chineseinvegas.com/bbs/images/common/back.gif[/img][/url][/size][/quote]
首先，这里的小户型的房子涨了不少，但大户型的好像还是不好卖，我没查数据，只是感觉和听说。
第二，如果由于经济能力无法租房，那他们住哪呢？露宿街头？和父母住的必竟是少数，那是特例， 不能代表为何vegas很多地方房租在跌。
第三，我说加州经济可能在复苏，我想也许vegas也会跟着复苏，那么投资的好时候是否要过去了。这是几十年一遇的机会，可能要结速了。我去年买房时，看着满大街房子门前插牌子或门上被贴条的，现在这种现象看不见了。
最后说一句：加州我是去不起了，房子太贵了。去玩玩还是有必要的。 [b]回复 [url=http://www.chineseinvegas.com/bbs/redirect.php?goto=findpost&pid=28437&ptid=15070]2#[/url] [i]caveman[/i] [/b]
谢谢您的建议，如果空一个月加上Agent费，也真是和降价差不多。就是Vegas的租客有点漫天砍价。 [b]回复 [url=http://www.chineseinvegas.com/bbs/redirect.php?goto=findpost&pid=28489&ptid=15070]9#[/url] [i]Irene[/i] [/b]
确实如此。Vegas是个奇怪的城市，租客良莠不齐。当初为了少麻烦买在西南区，但是问题还是不少。
周围投资在加州的朋友，现在每天好心情，租金房价双飞。 [quote]回复 caveman
谢谢您的建议，如果空一个月加上Agent费，也真是和降价差不多。就是Vegas的租客有点漫天砍 ...
[size=2][color=#999999]aloha2008 发表于 2012-10-6 10:48[/color] [url=http://www.chineseinvegas.com/bbs/redirect.php?goto=findpost&pid=28498&ptid=15070][img]http://www.chineseinvegas.com/bbs/images/common/back.gif[/img][/url][/size][/quote]
有Agent， 和他商量一下就好了。15% 太过分了，如果原来租$1200, 15% off, 就成了1020，850 就成了720。Craigslist， Zillow上查查，就知道你房子的合理价格了。感觉要求降低15%的房客，也不会是多好房客。 [quote]回复 Irene
确实如此。Vegas是个奇怪的城市，租客良莠不齐。当初为了少麻烦买在西南区，但是问题还是不少 ...
[size=2][color=#999999]aloha2008 发表于 2012-10-6 10:53[/color] [url=http://www.chineseinvegas.com/bbs/redirect.php?goto=findpost&pid=28499&ptid=15070][img]http://www.chineseinvegas.com/bbs/images/common/back.gif[/img][/url][/size][/quote]
就近两年的数据，LV的房租Median在 $1120-1182 之间， March 2011 最高，March2012 最低，最新数据是Aug. 2012, $1140. 5% 的浮动， 不算大。
个人看法，LV的租金与银行手里的房屋数量成正比（指屋主已被赶出的），屋主被赶出，成为租客，租客多了，但房子还在银行手里，需要时间才能卖掉转到市场上成为出租房，造成房源相对紧张，房价上涨。 当这些房子被卖掉转到市场上，房价会回落，因为没有新的客源。 这些都是正常波动，应该不是大问题。 [quote]有Agent， 和他商量一下就好了。15% 太过分了，如果原来租$1200, 15% off, 就成了1020，850 就成了720。 ...
[size=2][color=#999999]TT43 发表于 2012-10-6 11:11[/color] [url=http://www.chineseinvegas.com/bbs/redirect.php?goto=findpost&pid=28500&ptid=15070][img]http://www.chineseinvegas.com/bbs/images/common/back.gif[/img][/url][/size][/quote]
同意。 我个人觉得这次黄金的投资机会已经过去了。看出来政府铁了心的印钱了。
但是现在还是不错的价位。如果有钱的话，今年冬天买应该还可以拿到合适的价格
[quote]首先，这里的小户型的房子涨了不少，但大户型的好像还是不好卖，我没查数据，只是感觉和听说。
第二， ...
[size=2][color=#999999]Irene 发表于 2012-10-6 08:32[/color] [url=http://www.chineseinvegas.com/bbs/redirect.php?goto=findpost&pid=28489&ptid=15070][img]http://www.chineseinvegas.com/bbs/images/common/back.gif[/img][/url][/size][/quote] 加州投资在好区，很难有正的收入，一般都要往里填钱。 就靠升值。
买在差区跟Vegas一样的问题。
[quote]回复 Irene
确实如此。Vegas是个奇怪的城市，租客良莠不齐。当初为了少麻烦买在西南区，但是问题还是不少 ...
[size=2][color=#999999]aloha2008 发表于 2012-10-6 10:53[/color] [url=http://www.chineseinvegas.com/bbs/redirect.php?goto=findpost&pid=28499&ptid=15070][img]http://www.chineseinvegas.com/bbs/images/common/back.gif[/img][/url][/size][/quote] [i=s] 本帖最后由 Irene 于 2012-10-7 09:54 编辑 [/i]
[quote]加州投资在好区，很难有正的收入，一般都要往里填钱。 就靠升值。
买在差区跟Vegas一样的问题。
[size=2][color=#999999]forqi 发表于 2012-10-7 00:26[/color] [url=http://www.chineseinvegas.com/bbs/redirect.php?goto=findpost&pid=28521&ptid=15070][img]http://www.chineseinvegas.com/bbs/images/common/back.gif[/img][/url][/size][/quote]
Vegas总的来说房客还是可以的. 有朋友从纽约来, 对她来说, Vegas房客跟她纽约的房客来比, Vegas的房客99%都是模范房客, 且这里的法律对房东有利. 我也感觉做房东还是较舒服的, 房子新, 没什么要修的, return又好. [quote]Vegas总的来说房客还是可以的. 有朋友从纽约来, 对她来说, Vegas房客跟她纽约的房客来比, Vegas的房客9 ...
[size=2][color=#999999]Irene 发表于 2012-10-7 09:53[/color] [url=http://chineseinvegas.com/bbs/redirect.php?goto=findpost&pid=28528&ptid=15070][img]http://chineseinvegas.com/bbs/images/common/back.gif[/img][/url][/size][/quote]
是，听说纽约租房的醉鬼太多:Q
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