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Irene 发表于 2012-12-12 11:11

买有HOA的房子的好处

[i=s] 本帖最后由 Irene 于 2012-12-13 09:40 编辑 [/i]

我个人认为买有HOA房子好处多多, 长话短说, 只举两条:

站在房东角度来说, 有HOA的小区, 在不同意义上来说, 帮我们管理了房客. 比如, 房客违规乱停车, HOA就会发通知, 房东拿着1st Notice跟房客交涉, 就会理直气壮许多; 不是房东找房客麻烦, 是HOA找他们的麻烦, 这就有了许多缓冲, 不至于让房客嫉恨, 而且很管用, 他们会马上执行. 要不, 2nd Notice或3rd Notice一来, 不是罚款, 就是锁车, 或是拖车的, 谁都怕. 房东有这个本事罚人款, 锁人家的车, 拖人家的车的吗? 反正我是没有这本事, 我跟房客说事, 多是发e-mail, 就是怕在电话里说不好, 惹麻烦.

站在居住者的角度来说, 有HOA的小区, 可缓解邻里之间的矛盾. 比如, 邻居家前院长了许多杂草, 会影响小区美观, 由HOA出面管理, 比自己去说强, 避免了不必要的事情发生. 你看有HOA的小区就和没有HOA的小区不一样, 今后对房子的升值也会产生影响. 特别是象Vegas这个地方, 有HOA很普遍, 不象我以前居住的城市, 就是高档小区, 几乎都没有HOA, 就靠自觉, 但那是个很朴实的城市, 能够行的通, 而在Vegas, 没HOA, 恐怕很多地方就会乱了套啊.

Irene 发表于 2012-12-12 12:31

[b]回复 [url=http://www.chineseinvegas.com/bbs/redirect.php?goto=findpost&pid=30315&ptid=15929]2#[/url] [i]willi3131[/i] [/b]

是啊, HOA会存在一些问题, 所以我们应该多去参加会议, 而我们大多数人不愿意把时间花在那上面, 包括我在内, 到目前为止, 还没去开过会.
HOA不是第一次发Notice就要罚款的, 而是给约十天的时间回复, 如不回复, 再发Notice, 可能就要罚款了. 举个例子: 我有一房, 有天收到Notice, 说是树长到了路上, 要求收拾收拾, 我把Notice转给了房客, 他马上给我回话, 说周末修理树. 我马上告诉了HOA, 工作人员也马上告诉我, 不用担心. 周末, 房客把树修理了, 我填了个表, 发给了HOA. 工作人员也马上回复, 说这事解决了. 我的结论: 好区的房客还是素质高些. 还有, 如果房客不干, 大不了我花钱雇人干, 但不能和HOA对着来.

wsy2011 发表于 2012-12-12 13:07

[b]回复 [url=http://www.chineseinvegas.com/bbs/redirect.php?goto=findpost&pid=30318&ptid=15929]3#[/url] [i]Irene[/i] [/b]

我们这里的HOA   这么就拿钱挑你刺呢,还不光如此还有favortism    倾向,在我隔壁的一个单生汉常年不管前院后院更是狗粪偏地, 我得几乎天天检他源自的垃圾特别在大风天气过后, 而我家到目前为止已收到4,5分整改notices    了不是说以源自有渣草, 就说你园子有落叶,还有就说你的侧门掉漆了, 最后说你的渥沿需要油漆了,而我曾为了狗叫扰人打电话他们说他们不管这事叫我打电话给警察, 还有最后一次我实在憋得气多了开始打电话   ,最后那个notice   把我钻到没人届听的电话3次最后第4次就索性把我的电话给隔了,在都大不进了, 依我看这样的HOA   就是副钱找罪受

秀秀 发表于 2012-12-12 21:18

有利也有弊,总的来说好处多一些吧,我觉得没事要多参与 hoa 的事情、比如开会什么的能参加就参加,能申请参加理事就更好了。

Irene 发表于 2012-12-13 09:39

[b]回复 [url=http://www.chineseinvegas.com/bbs/redirect.php?goto=findpost&pid=30338&ptid=15929]5#[/url] [i]秀秀[/i] [/b]

和好几个HOA打交道, 觉得服务还不错. 为了自己的利益, 应该参与些活动.

wsy2011 发表于 2012-12-13 11:52

[b]回复 [url=http://www.chineseinvegas.com/bbs/redirect.php?goto=findpost&pid=30346&ptid=15929]6#[/url] [i]Irene[/i] [/b]


   我听好几个人提起过他们交了HOA的费但是引来的是麻烦,看来你运气好碰到好的hoa    。至于各位参与HOA   的建议,很不错。我也收到过这样的信,但是路途太远了,没去。 我们这个HOA   在Henderson   市呢, 从北拉斯维加斯开车得一个多小时呢.

Irene 发表于 2012-12-13 12:47

[i=s] 本帖最后由 Irene 于 2012-12-13 12:56 编辑 [/i]

[b]回复 [url=http://www.chineseinvegas.com/bbs/redirect.php?goto=findpost&pid=30355&ptid=15929]7#[/url] [i]wsy2011[/i] [/b]

想不出能和HOA有什么麻烦呢? 按照他们的要求去做, 如果对他们要抱怨什么就给他们一定的时间去解决, 总会回复的. 只要小区干干净净的, 没有吵闹, 没有乱停车的, 就行了. 噢, 我有个小区, 公共的parking lot上只让停一辆私家车, 房客没按规矩来, 停了两辆, HOA就开始找他们的麻烦, 闹了一阵, 以HOA胜利而告终. 跟我一点关系也没有, 连个Notice都没收到, 只是听agent说的. 车位有限, 家家如果乱来, 那小区不知乱成啥样呢, 我今后怎么卖房.

wsy2011 发表于 2012-12-13 14:11

[b]回复 [url=http://www.chineseinvegas.com/bbs/redirect.php?goto=findpost&pid=30357&ptid=15929]8#[/url] [i]Irene[/i] [/b]

我们这里没有违规停车的问题,因为每家都至少有2个车的车库, 房子外面很宽随便停,没人管,但是有狗吵闹的问题,有前院长满渣草的问题, 和前院到处都是垃圾的问题还有有人把车库或窗户期成五颜六色的问题。 特别是前面2种问题,很普遍。长期存在, 如果   也像给我们发通知的那样去管理这些房主的问题早就解决了。 你想叫他们管的问题像狗半夜放出来大叫一通的问题,他们说不管的,以上那写该管的问题却长期存在。打电话投诉你隔你电话,你说这么着。

Irene 发表于 2012-12-13 17:19

[i=s] 本帖最后由 Irene 于 2012-12-13 19:29 编辑 [/i]

[b]回复 [url=http://www.chineseinvegas.com/bbs/redirect.php?goto=findpost&pid=30359&ptid=15929]9#[/url] [i]wsy2011[/i] [/b]

想想如果没HOA, 你那小区情况可能会更糟. 很多时候同人打交道, 是会有感情因素参杂在里面, 花了钱, 人家不一定会给我们办事, 所以要掌握好与人沟通技巧. 我上面所讲的都是例子, 不同的地方会发生不同的事, 但处理事情有个共同的办法, 那就是要让办事的人较顺心的为我们办事, 这才能办好. 记得以前去面试时考官问过这样一个问题: Everybody has pet peeves. What are yours?

wsy2011 发表于 2012-12-13 19:19

[b]回复 [url=http://www.chineseinvegas.com/bbs/redirect.php?goto=findpost&pid=30363&ptid=15929]10#[/url] [i]Irene[/i] [/b]

我没叫他们给我办事啊, 而且最后一个电话之前的好多次电话都是客气又可气的问问他们问题的啊, 只不过最后被他们挂断的电话才有点怨气啊! 我不擅长中国人的撒谎,拍马,说一套做一套,也搞不来背后搞人这一套才到了这个国家来的。

秀秀 发表于 2012-12-14 10:20

[quote]回复  Irene

我没叫他们给我办事啊, 而且最后一个电话之前的好多次电话都是客气又可气的问问他们问题的 ...
[size=2][color=#999999]wsy2011 发表于 2012-12-13 19:19[/color] [url=http://www.chineseinvegas.com/bbs/redirect.php?goto=findpost&pid=30368&ptid=15929][img]http://www.chineseinvegas.com/bbs/images/common/back.gif[/img][/url][/size][/quote]


   在美国做事讲的是有‘理’有‘据’,找 hoa 投诉之前要先看清楚他们的管理范围,他们管的你可以合理投诉,但是讲话最好不要带情绪,心平气和的讲事实,他们态度不好或解决的不好,你可以向上一级管理部门投诉;而对于他们不管的事情你也没权要求他们管,除非你有能力号召大家投票改变社区守则。
很重要的一点,自己心里要清楚,无论在哪里,法律和规定都是给守法的人定的。对于那些不守法、不守规矩的人,我们能做的就是远离,也就是大家都一直在说的不能住在烂区。

wsy2011 发表于 2012-12-14 12:14

艾,当初买房之前没好好调查这个区住这什么人, 不然就不会买这个区的啦, 房子看上去挺好的更summerlin   的房子没区别, 区别的是住着的人, 不过我们原来住过的summerlin   89134 现在更以前也有很大区别, 我老公说他在96年买那个房子的时候住看的都是decent   人,但后来杂七杂八的租客越来越多。我们去年搬离那里之前左边住着的那个lawyer  在下岗一年后把房子租给别人,右边的那个工程师的邻居也因为下岗foreclosure  了。 就没那么好了,只不过那里的人把狗狗管理的好一些, 前院管得好一些。
至于HOA投诉, 我知道这里的这个道理, 不仅如此我还做记录呢, 这里办事情不来采信你的vedio  或recorded tape   可相信这个呢?要不然我就没法解决狗叫扰人的事了,哈哈! 最后一次的电话最然有怨气, 但是没有一句 insulting   的话啊,是那个接线生不耐烦啊,,后来我更他们的manager说 我告诉他们为什么我天天在家管原院址的人经常收到他们的notice   ,而附近这样那样问题的人却依然故我, 这样不公平, 她还叫我告诉她, 哪家院子垃圾满地,那家漆了彩色的油漆呢, 我没具体告诉他门牌号,我说你们最好叫那个inspector  再来一趟查查清楚, 这个问题到现在还存在,不知他们派人来过没有。

wsy2011 发表于 2012-12-14 12:41

艾, 当初买房时没查清楚这里住着什么人,要不然就不会买这个区了,这里的房子看上去挺好的更summerlin 的房子没什么区别,区别的是住着的人。 但是 现在summerlin也没那么好了, 在我么去年搬离之前杂七杂八的住客越来越多, 我们左边住着的lawyer 在下岗一年以后租给别人了,右边的那个工程师也是因为下岗foreclosure 了,只不过那里的人把狗狗管得好一些前院管得好一点。
在美国办事的这个规矩我知道, 我还做记录呢,这里的人不采信你做vedio 或 recorded tape但信这个,要不然我就没法解决狗叫扰人的事了哈哈。 打电话投诉HOA 的事, 我没说一句insulting 的话啊,是那个接线生不耐烦啊 要不然他们会说你harrasing 他们。 我不想惹这个麻烦,我是有点怨气的说话, 你想想你天天把院子弄得干干净净大半年之内你受到5次真该通知,而隔壁旁边垃圾遍地的张杂草的普遍有, 你会如何感觉。我后来来更他们的经理谈了,告诉他这样很不公平,他好像不知道这个去有这些问题还叫我告诉他那家有杂草哪家有原子有垃圾呢, 我叫他们在拍 inspector 来查看,不过大目前位子这个问题还存在也不知他们派人来过没有没有拉

wsy2011 发表于 2012-12-14 16:59

[b]回复 [url=http://www.chineseinvegas.com/bbs/redirect.php?goto=findpost&pid=30385&ptid=15929]12#[/url] [i]秀秀[/i] [/b]


  秀秀,我发现这个国家或者更确切的说这个城市办事情不光靠法律证据啊, 就那我解决狗叫搅我们睡觉的问题,我打了电话报警时间长达半年都没法解决,直到我打电话给市长,有市长叫她秘书亲自打电话给animal control  的boss 才解决这个问题, 后来这个boss  还亲自向我会报进程, 结案后还暗四我大回市长办公司给他说好话呢? 我发觉这里的人喜欢sue   ,不过如果你有足够的法律知识你也可sue  他们讷

秀秀 发表于 2012-12-14 17:14

[i=s] 本帖最后由 秀秀 于 2012-12-14 20:48 编辑 [/i]

[quote]回复  秀秀


  秀秀,我发现这个国家或者更确切的说这个城市办事情不光靠法律证据啊, 就那我解决狗叫 ...
[size=2][color=#999999]wsy2011 发表于 2012-12-14 16:59[/color] [url=http://www.chineseinvegas.com/bbs/redirect.php?goto=findpost&pid=30405&ptid=15929][img]http://www.chineseinvegas.com/bbs/images/common/back.gif[/img][/url][/size][/quote]


   狗的事是应该 animal control 管的。
不管是市长还是议员什么的,在他们竞选的时候是非常愿意帮助选民的,呵呵~~

TT43 发表于 2012-12-14 17:36

[quote]回复  秀秀


  秀秀,我发现这个国家或者更确切的说这个城市办事情不光靠法律证据啊, 就那我解决狗叫 ...
[size=2][color=#999999]wsy2011 发表于 2012-12-14 16:59[/color] [url=http://www.chineseinvegas.com/bbs/redirect.php?goto=findpost&pid=30405&ptid=15929][img]http://www.chineseinvegas.com/bbs/images/common/back.gif[/img][/url][/size][/quote]

好奇,是怎么解决的?狗现在不叫了,那家人搬走了?呵呵,解决了就好。。。

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