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NREC 发表于 2013-1-8 21:38

为赌城小旅馆出路把脉(下)

在拉斯维加斯想买个现成的老旅馆经营并不容易,因为赌城独特的地理环境与发展历史,老旅馆多分布在旅客不常去的飞芒街东边和宝德公路的两边,思醉铺和老街区中间也有些旅馆,但业主持有的目的是在等开发商来收购,因为地可盖高楼。
思醉铺的南边,也就是由洛杉矶开车来赌城的游客先经过的地方,大部分都还是沙漠空地,但地价不菲,因为目前经济环境欠佳,建造成本太高,想要在这些空地上兴建小旅馆,并不上算。

目前市面上在卖的小旅馆,有一家在北拉斯维加斯,15号公路旁,2002年盖,87个房间,占地1.48英亩,住房率为63%,年收入为160万,要价650万,这个旅馆靠公路和仓库区,适合作卡车司机的生意。

在云霄塔附近也有家小旅馆在卖,107个房间,占地1.8英亩,年收入65万,这旅馆的卖主是2005年以500万买来,现在透过「不足额还贷销售」﹐只要价220万。还有一家在拉斯维加斯大道旁,39个房间,占地半英亩,年收入27万,要价295万,尚可接到一般游客的生意。

在老城区,有家90个房间,占地2.9英亩的小旅馆在卖,要价295万。另外在宝德公路旁有个28个房间,占地0.65英亩,年收入28万,要价115万,这是适合作打工者生意的小旅馆。

旅馆公会的理事杨茂生认为,旅馆生意的好坏事在人为,许多华人买个生意不好的旅馆,夫妻两人亲力亲为,参与打扫管理,可将生意拉起一倍,也就是使卖价拉起一倍,因为商业地产的价格常常是以收入来计算。杨茂生认为,旅馆的价资就是把收入乘四,而不是一个房间多少钱乘上房间数。

新加坡樟宜机场的水电顾问吴金荣认为,拉斯维加斯2013年的旅游业将大兴大旺,经营旅馆前途看好。

在拉斯维加斯经营小旅馆就像是在赌场巨人的脚下求生存,但有眼光,肯吃苦,找对门路,还是有成功的机会。





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lvzzz 发表于 2013-2-17 23:44

原来是做广告啊...{:3_41:}

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