拉斯维加斯投资房--常见问题解答
[i=s] 本帖最后由 lvhouse 于 2011-4-18 09:48 编辑 [/i]近来有很多网友联系我，表示对投资拉斯维加斯房产感兴趣，同时提出很多相关问题。现将其中比较典型的问题汇总如下，供大家参考。如需要购房经纪服务，请联系本网特约房产经纪 [b][size=4][url=http://www.vegashome168.com][u]David Jiang [/u][/url][/size][/b]; 或者 [b][size=4][url=http://www.chineseinvegas.com/bbs/ads/zhaoyan.htm][u]Yan Zhao [/u][/url][/size][/b]；如需本网协助购房，请联系本版版主（email: [url=mailto:lvhouse@chineseinvegas.com]lvhouse@chineseinvegas.com[/url])。
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[font=楷体_GB2312]
[*] [b][u]问： 我在中国大陆，可不可以在拉斯维加斯买房，手续麻不麻烦？[/u][/b]
答：中国人在维加斯买房投资的非常多，技术上没有任何问题。买房如果不用贷款直接用现金买，手续非常简单。[*][b][u]问： 我在国外，怎么看房子呢？[/u][/b]
答：你可以跟经纪约好，集中几天来看房，当时没有成交也关系不大，只要对维加斯你感兴趣的房产类型有了基本的了解，以后就可以远程下单；也有很多投资人不看房直接下offer，offer被接受后再看房决定要不要。[*][b][u]问： 我的房子怎么出租呢？[/u][/b]
答：买下房产以后可以委托给托管公司，每个月托管费用大致在月房租的8%～12%左右。[*][b][u]问：托管公司负责那些工作？[/u][/b]
答：托管公司负责找租客，收租金，然后定期把租金打入房主指定的账户。房子如果需要维护的话，经过房主同意后托管公司找人修，维护费由房主负责。[*][b][u]问：下单（offer）需要什么文件？要多少押金？[/u][/b]
答： 下offer需要押金支票（有些时候复印件就可以了），还有银行资金证明，证明你有足够的购房款，如果是贷款的话就是银行准予贷款的金额证明。[*][b][u]问：我如果出0ffer了，不买是否会扣除押金？[/u][/b]
答：出offer以后有一段时间的考虑期，一般是一个礼拜，在截至日前取消offer不付任何赔偿，押金全退。[*][b][u]问：我的0ffer如果成交了，如何付款，安全吗？[/u][/b]
答：如果offer被接受，会有一个第三方的title公司开一个escrow 账户，买方把钱汇入其中。Title 公司负责确认买方获得房子的全产权，卖方获得所应得的全部房款。由于买卖双方不发生直接金钱交往，title公司都是具有良好信誉和资质的第三方机构，整个交易过程完全是安全的。[*] [b][u]问：我不是美国公民（居民），买房能不能贷款呢？[/u][/b]
答： 金融危机以后，美国的银行系统贷款约束非常严格。如果你在美国有好的信用记录，有收入足够高的工作或者有资产用来抵押的话，银行可以贷款。否则可能性基本为零。建议咨询本国银行看他们对海外投资有没有相关贷款政策。 比如，据我所知，加拿大人在美国买房加拿大银行是会给予贷款的。[*] [b][u]问：我是加拿大居民，如果在美国买房子要不要给加拿大政府报税呢？[/u][/b]
答：是的，除了在美国本地的相关税收外，你需要在加拿大做海外资产报税；有例外情况，比如自己使用的度假屋，等。关于这方面的知识，网上有一篇很全面的文章，链接如下：
[b][url=http://blog.51.ca/u-211733/?p=73][u][size=3][color=Red]加拿大海外资产报税问答[/color][/size][/u][/url][/b][*] [b][u]问：我和老公想在拉斯维加斯买房，等退休以后过来住，这是个好主意吗？[/u][/b]
答：THAT'S MORE THAN JUST A GOOD IDEA. IT'S AWESOME!--要知道拉斯维加斯可是美国老年人退休后首选居住地之一：第一，内华达没有州税，财产税也很少（百分之一左右），适合老年人置业养老；第二，拉斯维加斯气候干燥，冬天温暖，许多关节有问题的老人来这里居住可以免受很多病痛折磨，另外，这里还是美国大城市里面污染最小的城市(没有污染型工业)，有益于老年人的健康；第三，赌场的老虎机是混时间的好东西:）[*] [b][u]问：购买美国的房屋都需要什么费用，例如一个10万美元的房子，我最后需要多少现金？[/u][/b]
答：除了房款，有些费用如下：[list]
[*]需要预先支付的一些费用： 比如财产税（property tax）,物业费（ HOA fee）, 等等[*]经纪公司的文件费管理费等，各个公司有不同，大致几百块。[*]Title/Escrow charges，是TITLE公司收的费用，每个公司不同，几百到一千多都正常。[*]验房费： 200～300美元。如果选择不验房则此费用无。[*] 如果需要贷款，还有贷款相关的费用。[/list]
[*] [b][u]问：拉斯维加斯的财产税是多少？出租房的租金收入的税率是多少？我要卖房子的话要交多少增值税？[/u][/b]
答：财产税小于购价的1%；租金收入入税8%；卖房收益缴税根据个人收入税有所不同，通常33%。[*][b][u]问： 我到哪里找目前最新的房产信息？[/u][/b]
答：请查看本版[b][size=4][url=http://chineseinvegas.com/bbs/viewthread.php?tid=1069][u]“拉斯维加斯投资房推荐(每日更新)”[/u][/url][/size][/b]；或者联系本网特约房产经纪 [b][size=4][url=http://www.chineseinvegas.com/bbs/ads/jiang.htm][u]David Jiang [/u][/url][/size][/b]; [b][size=4][url=http://www.chineseinvegas.com/bbs/ads/zhaoyan.htm][u]Yan Zhao[/u][/url][/size][/b]， 将会有精心筛选的，及时的，为你度身定制的房产信息送到你的信箱。[*][b][u]问：如果贷款购房的话，closing cost大概多少？[/u][/b]
答：贷款购房的closing cost 决定于很多因素，比如你有没有买point，在哪个银行贷的款，贷多少，title company的收费政策，等等。一般1～3个percent吧，你需要上述这些东西定下来才知道具体数目。[/font][/size][*][size=5][font=楷体_GB2312][b][u]问：对于个人贷款购房，最多能贷到几个？[/u][/b]
答：最多可以10个（包括自住房）。[/font][/size][/list] 需要预先支付的一些费用：
比如财产税（property tax）,物业费（ HOA fee），这个是按月收取吗？还是按房款总额的比例来收?能不能说得具体一点。
另外TITLE公司？是什么性质的公司，在国内好像没听过！ [quote]需要预先支付的一些费用：
比如财产税（property tax）,物业费（ HOA fee），这个是按月收取吗？还是按房款 ...
[size=2][color=#999999]jackking 发表于 2010-12-4 10:31[/color] [url=http://chineseinvegas.com/bbs/redirect.php?goto=findpost&pid=3605&ptid=1636][img]http://chineseinvegas.com/bbs/images/common/back.gif[/img][/url][/size][/quote]
财产税按季度收取，物业费一般是按月收取。这两个费用在closing的时候会预付一部分。
title company 是确保房屋所有权顺利交接的一个第三方专业服务公司。详细请参看以下链接
[url]http://www.benchmarktitle.com/what_is_a_title_company.htm[/url] 美国买房和中国买房最大的区别就在于美国是永久产权而中国只有50-70年的产权！是这样吗？ [quote]美国买房和中国买房最大的区别就在于美国是永久产权而中国只有50-70年的产权！是这样吗？
[size=2][color=#999999]jackking 发表于 2010-12-6 11:07[/color] [url=http://chineseinvegas.com/bbs/redirect.php?goto=findpost&pid=3638&ptid=1636][img]http://chineseinvegas.com/bbs/images/common/back.gif[/img][/url][/size][/quote]
可以这么说。 [quote]买独立屋还要交垃圾费和污水费一年合计500左右吧
[size=2][color=#999999]willi3131 发表于 2010-12-23 07:51[/color] [url=http://chineseinvegas.com/bbs/redirect.php?goto=findpost&pid=3850&ptid=1636][img]http://chineseinvegas.com/bbs/images/common/back.gif[/img][/url][/size][/quote]
你的房子在哪里，要这么多。 我住的地方垃圾费一个季度也就30多块。污水费是水处理费吧，应该是在水费账单里面的，也不可能这么高啊。 [quote]我在89103，89146，89108都有房子，垃圾费我都一年一付300多污水费是克拉克县收的一年200多。你的房子在哪个 ...
[size=2][color=#999999]willi3131 发表于 2010-12-24 06:16[/color] [url=http://chineseinvegas.com/bbs/redirect.php?goto=findpost&pid=3871&ptid=1636][img]http://chineseinvegas.com/bbs/images/common/back.gif[/img][/url][/size][/quote]
我住89148。 刚刚拿出我的垃圾费单据，一个季度39. 水费单据上上个月12个kGallon一共31.21.没有看到污水处理费。你的污水费是怎么收的，单据的名目是什么？ [quote]sewer services bill
我不知道你为啥没有帐单，我有个房子一直没有收到还是我打电话去的.没有及时付费是 ...
[size=2][color=#999999]willi3131 发表于 2010-12-24 18:24[/color] [url=http://chineseinvegas.com/bbs/redirect.php?goto=findpost&pid=3879&ptid=1636][img]http://chineseinvegas.com/bbs/images/common/back.gif[/img][/url][/size][/quote]
搞清楚了，我的废水账单是按年自动转账的，一年230.。不用打电话，sewer的账单会在入住后几个月送上门。 如果居住区不同付账方式还有些不同，北拉斯维加斯的是垃圾/水/废水按月在同一张单子里面，henderson的废水跟水费一起付。 对移民有没有帮助呢~~~ [quote]对移民有没有帮助呢~~~
[size=2][color=#999999]cocolo 发表于 2011-3-22 05:23[/color] [url=http://www.chineseinvegas.com/bbs/redirect.php?goto=findpost&pid=6923&ptid=1636][img]http://www.chineseinvegas.com/bbs/images/common/back.gif[/img][/url][/size][/quote]
类似国内“买房送户口”的情况这里是没有的。现在申请投资移民的门槛已经降低（50万美元），请咨询相关的投资移民律师。 [b]回复 [url=http://www.chineseinvegas.com/bbs/redirect.php?goto=findpost&pid=2569&ptid=1636]1#[/url] [i]lvhouse[/i] [/b]
您好
资金在大陆通过什么途径在美国投资房地产 [b]回复 [url=http://chineseinvegas.com/bbs/redirect.php?goto=findpost&pid=7696&ptid=1636]14#[/url] [i]You[/i] [/b]
如果资金量不大，可以分批汇出。 [quote]回复 You
如果资金量不大，可以分批汇出。
[size=2][color=#999999]lvhouse 发表于 2011-4-5 10:55[/color] [url=http://www.chineseinvegas.com/bbs/redirect.php?goto=findpost&pid=7697&ptid=1636][img]http://www.chineseinvegas.com/bbs/images/common/back.gif[/img][/url][/size][/quote]
收到，多谢。请问外籍人士卖楼怎么打税？和本地人有什么区别？ [b]回复 [url=http://chineseinvegas.com/bbs/redirect.php?goto=findpost&pid=8220&ptid=1636]16#[/url] [i]You[/i] [/b]
见本帖解答之12。外地/外国人跟本地人一样纳税。 前面提到出租房的税是8%。请问如果同时有多间屋收租，税率还是不是一样，只收8%？ [b]回复 [url=http://chineseinvegas.com/bbs/redirect.php?goto=findpost&pid=8828&ptid=1636]18#[/url] [i]You[/i] [/b]
一样的。 [b]回复 [url=http://www.chineseinvegas.com/bbs/redirect.php?goto=findpost&pid=8829&ptid=1636]19#[/url] [i]lvhouse[/i] [/b]
对于由管理公司管理的出租房,有注册会计师讲,按gross profit method 算记, 是30%, 是真的吗? 你们讲的是8%,差距怎么这么大? [b]回复 [url=http://chineseinvegas.com/bbs/redirect.php?goto=findpost&pid=9638&ptid=1636]20#[/url] [i]ybcindy[/i] [/b]
30%是卖投资房的收益税，不是房租税。 楼主:
最近每天都没留意你推荐的每日房产, 不难发现你推荐的房子价格多数在十万左右. 我想问问, 如果像我, 手头上只有六万, 以前有过信用重组历史, 想买一个房子, 或者镇房自住, 就我跟我老婆, 没孩子. 你觉得我能贷款的机会大吗? 比方说借4万什么的. 还是你觉得我就应该干脆买些六万以下的房子, 一次性付清? 如果是后者, 你觉得哪个社区的房子价格, 房子整体条件相对比较好的呢?
谢谢. [quote]楼主:
最近每天都没留意你推荐的每日房产, 不难发现你推荐的房子价格多数在十万左右. 我想问问, 如果像我 ...
[size=2][color=#999999]Eric28 发表于 2011-7-30 19:36[/color] [url=http://chineseinvegas.com/bbs/redirect.php?goto=findpost&pid=15377&ptid=1636][img]http://chineseinvegas.com/bbs/images/common/back.gif[/img][/url][/size][/quote]
This will be very difficult. Now the bank is still tight on loans. Especially when client wants to loan such a low amount, the bank does not make much money out of it. Broker won't make much money from it either, so almost everyone will turn this down. Better to purchase the house with $60,000 no headache. In southwest older house or somewhere by charleston and alta, You can find some house at that price. 如果是一个不是很烂但也挺脏, 地毯要换, 墙壁要刷, air conditioner要换等等.
请问这类的问题除了我上面说的三样还有什么其他的吗?
每一样的花费大概要多少啊? [b]回复 [url=http://www.chineseinvegas.com/bbs/redirect.php?goto=findpost&pid=15720&ptid=1636]23#[/url] [i]lvhouse[/i] [/b]
请问现在的房价还会继续上涨的厉害吗，hud home为什么这么少呢， 以后会多一些hud home 的房源吗？ 学习了解中 讲的很详细，很到位。 赞一个！
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