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Irene 发表于 2013-2-1 11:37

转:人生又圆满了一点儿- 利用法律武器保护自己的利益

[i=s] 本帖最后由 Irene 于 2013-2-1 11:40 编辑 [/i]

这恐怕是我见过的最小的SFH了,在住宅区内一个什字路口的街角处,一层,两卧一厅一卫,没有地下室,热水炉什么的就在后门一进来的空地上,那里还有够放洗衣烘干机的地方。ATTIC老拖上去过,说面积不小,当储藏室不错。他打算装个悬梯,就可以上上下下了。

这栋房子记录着我们的很多个“第一”:第一栋出租屋,老拖第一次上房揭瓦,第一次电焊,第一次使用高压水枪(事故:试用时水柱打伤了老拖的脚趾头),把屋外墙面犄角旮旯冲洗得一尘不染。小袄第一次拆装百叶窗到长短合适(要说还是弹钢琴的手指灵巧哇),然后由小拖钉上窗框。小拖第一次使用电钻电螺丝刀,还学会了换门锁(并承包了彼后其他所有出租屋的门锁工程)。


洗涮打扫对我是熟练工种,自不在话下。客厅里本来是蓝色的墙,我用PRIMER遮盖了 ,刷上和我们自己家一样的麦色,看上去温暖了,也显档次了。


美中不足是地毯很旧,请专人来洗了也不见太大起色,正犹豫着要不要换新的,有人要租了,我们从事的可是大型生活类服务节目哦, 只要客户满意,省一点儿是一点儿:)


记得交钥匙前一晚,我们去做了最后一遍清洁,在厨房灶台上摆了欢迎卡和巧克力,祝贺他们乔迁之喜,然后冲进餐馆大快朵颐一顿,租子还没到手就先撒出去了一把。


房客我没见过,听老拖说看着不错的一家4口,两个女儿5、6岁。


第一个月,平安无事,还问能不能自己出钱建FENCE,好让孩子们在院里玩得安全。又问:如果要卖房,这房子他们想买下。看来他们是要作长期打算。


第二个月,状况迭起。先是女人的妹妹用刀刺死了妹夫被关进监狱,留下俩孩子无人照管。女人要收养,男人不同意,自顾还不暇呢,再说,家里也住不开啊。可是姐妹情深,女人说住不下就搬家!夫妻俩为这事争吵不休,男人无奈地跟老拖说:也许最后不得已我得顺着她。那意思,一年的合同怕是难履行了。


正在这当口,男人的单位发不出工资了,房租交不上。一拖再拖,直到把押金都住光了才搬走。有朋友安慰说,不错啦,能自觉走人就算很不错啦,你还没碰上那赖着一年半载不走的呢。


也是,收到的租金带押金,至少可以抵消掉一些修理费了。


马上就有了新租客,这家我见过,是一对黑人老夫妻俩。女人腿脚不灵便,上下台阶时男人要伸手搀扶。女人话很多,不管你听不听,她唧呱唧呱个没完,不断跟老拖说:YOUR WIFE IS SO BEAUTIFUL。我心说,拍歪啦,应该多夸他那俩娃。男人不太说话,只在边上附和着女人,只要她满意他就满意的样子。也许是他们互相搀扶的样子,也许MP起了作用,老拖答应租给他们,尽管他们每月的退休工资只有房租的2倍,不符合4倍标准。


这一晃就是一年多,房租每月都能按时交,没想到他们最大的问题竟然是邻里关系。先抱怨周围的白人邻居歧视他们,老拖去当居委会大叔,和周围几家聊天了解情况,人家对他们颇有微词。另有一次邻居家里闹纠纷,警察来了。邻居说是他俩报的警,他俩不承认,这就又结下了梁子。然后就有人夜里往他们院子里扔垃圾,还收到过恐吓信让他们滚蛋。他们报了警,没凭没据地,警察也没办法。


从去年12月,他们不交房租了,什么借口都用上了。老拖总说,天寒地冻地,一对孤苦老人,贫贱夫妻,也许人家真遇上了难事。 就这么着拖过了圣诞节又拖过了新年,情况更加恶化,拒绝接老拖的电话,敲门也不开。和对门JIM聊天(JIM是个退伍老兵,喜欢吃中餐馆的鸡肉捞面,有一段时间充当了我们的岗哨,发现有什么异常就打电话报信),才知道那女人吸毒(多大年纪了还有这心思呢?!),街坊四邻越来越容不下他们了,包括不远处教堂里作牧师的亲弟弟都不再跟他们来往。估计他们已经在做搬家的打算,所以才赖房租,能赖多久是多久。JIM曾经也作过房东,他说这样的蹭房族他见得多了。


只能走法律程序了。先送了挂号信通知让他们搬走,6天后上法院申请驱逐令,两周后开庭,法官勒令7天内搬走,否则警察会带人去强行驱逐。第5天上,也就是1/30/2013,昨天,他们搬走了。


老拖跟着去换锁,屋内没有破坏痕迹,就是个脏,原来粉刷一新的墙面全都蒙上了一层黑,也不知熏了什么。


这么着,这栋屋又为我们添了个“第一”:第一次利用法律武器保护自己的利益。 人生又圆满了一点儿。

rose 发表于 2013-2-1 22:29

Irene,你这篇文章很有借境.不错真是勇敢的屋东!

Irene 发表于 2013-2-2 11:43

[b]回复 [url=http://www.chineseinvegas.com/bbs/redirect.php?goto=findpost&pid=31179&ptid=16419]2#[/url] [i]rose[/i] [/b]

我经常看这篇文章作者写的小短文和博客,写得不错,据说以前是个文学青年。当房东有个运气问题,遇到好的房客是我们的幸运,遇到不好的房客就自认倒霉吧。生活要继续,生意就得做,没啥了不起的,摔倒了,掸掸身上的土,爬起来,继续往前走。

wsy2011 发表于 2013-2-2 17:31

[b]回复 [url=http://www.chineseinvegas.com/bbs/redirect.php?goto=findpost&pid=31180&ptid=16419]3#[/url] [i]Irene[/i] [/b]

勇气可嘉!!

Irene 发表于 2013-2-3 10:37

[i=s] 本帖最后由 Irene 于 2013-2-3 12:18 编辑 [/i]

[b]回复 [url=http://www.chineseinvegas.com/bbs/redirect.php?goto=findpost&pid=31184&ptid=16419]4#[/url] [i]wsy2011[/i] [/b]

多大点儿事啊需要勇气,如果连这点承受能力都没有,还怎能做房东呢?:)

链接了又一篇博客(转发),看了会有所启示
[url]http://blog.creaders.net/yuzhou/user_blog_diary.php?did=137662[/url]

wsy2011 发表于 2013-2-3 16:42

Irene这篇文章写得很有哲理啊, 可惜我哪一类都对不上,要不然我也可从中吾出点这什么来, 因为我既没有那个实力买哪怕一套投资房, 也没那个好运碰上那贷款泛滥的年代, 只碰上了个经济危机,买了个小房自住而已。人的命运这不同啊!

Irene 发表于 2013-2-3 17:29

[i=s] 本帖最后由 Irene 于 2013-2-3 17:37 编辑 [/i]

[quote]呵呵,机会一直都有就看你有没有准备好了。记得一个老兄大学毕业在纽约用5000美金起步,最后弄成了几十套房 ...
[size=2][color=#999999]willi3131 发表于 2013-2-3 16:16[/color] [url=http://www.chineseinvegas.com/bbs/redirect.php?goto=findpost&pid=31191&ptid=16419][img]http://www.chineseinvegas.com/bbs/images/common/back.gif[/img][/url][/size][/quote]

胆子加智慧,可惜两者兼有者甚少。:loveliness:

Irene 发表于 2013-2-3 17:36

[quote]Irene这篇文章写得很有哲理啊, 可惜我哪一类都对不上,要不然我也可从中吾出点这什么来, 因为我既没有那个 ...
[size=2][color=#999999]wsy2011 发表于 2013-2-3 16:42[/color] [url=http://www.chineseinvegas.com/bbs/redirect.php?goto=findpost&pid=31192&ptid=16419][img]http://www.chineseinvegas.com/bbs/images/common/back.gif[/img][/url][/size][/quote]

量力而行。运气不错,是在低点买的房,以后总会赚钱的,你也抓住机会了!:victory:

wsy2011 发表于 2013-2-3 20:19

[b]回复 [url=http://www.chineseinvegas.com/bbs/redirect.php?goto=findpost&pid=31194&ptid=16419]9#[/url] [i]Irene[/i] [/b]

我没法高抛低吸啊, 自己住着那! 除非再过几年我可以贷款了, 那个时候又来个08年一样的经济危机还差不多!痴人说梦话啊,已过了那个站哪还有那个店!!!

wsy2011 发表于 2013-2-4 11:04

[b]回复 [url=http://www.chineseinvegas.com/bbs/redirect.php?goto=findpost&pid=31205&ptid=16419]11#[/url] [i]willi3131[/i] [/b]

大哥说的很有道理啊! 可惜我当初买这个小房子的时候, 没有太多的考虑一些问题,只探求便宜和房子好不好, 等到搬进来才知道, 这里的人素质太差。 如果狗不饶人, 管他擦不差。反正不耕他们打交道,但是狗乱叫不打交道都不行。真想有钱再买个素质好的人住的地方,但是难啊, 买这个房都想国内的朋友借了钱。

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