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NREC 发表于 2013-2-14 19:36

半亩庄园 西部风光浓 (下)

[size=4]半亩庄园 西部风光浓 (下)[/size]
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[size=4]拉斯维加斯西南边有102幢半亩庄园在卖,祗有29幢在50万元以下,最贵的是985万元,房子面面积2万5000平方呎,地4万5000平方呎,1993年盖,12臥,15浴,五车库,最便宜的25万元,居住面积1832平方呎,地4万平方呎,1978年建,三臥,两浴,零车库;东南边的汉德森市有62幢在卖,50万元以下的祗有八幢,最贵的是1199万元,居住面积9655平方呎,地5万平方呎,2001年盖,七臥,九浴,六车库,最便宜的23万元,面积1933平方呎,地2万3000平方呎,1990年盖,四臥,三浴,两车库。
半亩庄园在房地产投资中是特別的项目,因为在拉斯维加斯都市发展过程,建商将收购来的田园用地,切割成更小的单位,盖的房子更密集,所以半亩庄园用地愈来愈少,在市场上成了限量供应,有升值的潜力。
一个卖价20万的半亩庄园,如邻居是百万豪宅,那就很值得买下来大修。和建商大批兴建的社区不一样,半亩庄园地区的房子,彼此之间常有很大的价格落差。投资者如将一幢老旧的半亩庄园大翻修,胶面的屋顶,换成西班牙瓦,厨房浴室换新柜子,装上石头台面和瓷砖地面,用上新的炉子、冰箱,院子中除去杂草,铺上石子,马上就身价百倍,可和旁边的百万豪宅比美。
买半亩庄园要注意的是许多房子都还在用化粪池,一般每五年要抽一次,如改变成商业用途,譬如老人院,因为用量增加了,就必须多抽几次,否则满出来就麻烦大了,当然也可以接上附近已做好的下水道,不过房主得自己负担连接的工程费,费用至少要两、三万元﹔有的半亩庄园没有瓦斯管,厨房的炉子和热水是用220V的电。
买半亩庄园如改变使用,要经过公听和计画部门的批准,例如要在后院加建独立客房,里面不能盖厨房,如果半亩庄园在都市规画中属于乡村用地保留区,就不可再分割或改变用途。
住半亩庄园的好处是与邻居的间隔很远,不易受到左邻右舍的打扰,在后院种果树,种菜都可以。(下)

——本文由内华达房地产公司經紀人 吳維安提供
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