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NREC 发表于 2013-2-19 18:00

修正AB284 无法大量增房源

修正AB284 无法大量增房源

林秀华说,拉斯维加斯现在修改AB 284法令,想增加二手屋房源,但效力不大。
由于2011年底内华达州政府的AB 284法令,银行法拍违约的房贷受到限制,造成一时房源紧绌,最近拉斯维加斯房地产经纪人公会正在酝酿要求州政府取消或修改AB 284法令,认为其严重阻碍房市的自然流畅,但其实目前AB 284法令对房市的影响,远不及2012年联邦政府提出的250亿元房贷纾解方案来得深广。
因为联邦政府提出的250亿元房贷纾解方案,其中170亿元作为减轻房贷屋主的财务负担之用,30亿元指定协助溺水屋的重新贷款,即银行的不足额还贷销售个案,及溺水屋重贷调降本金个案,都可以得到政府的补贴,唯独法拍得不到政府的补助,所以除非此房贷有贷款保险,否则银行多不愿走上法拍一途,转而倾向核准不足额还贷销售与溺水屋重贷。
有些溺水屋屋主已一、两年未缴贷款,仍然拥有房屋的产权,而更多的溺水屋屋主则透过不足额还贷销售来解套,不足额还贷销售现在变成市场的主流,又因为一般银行核准不足额还贷销售的时间长达三个月至六个月,所以拉斯维加斯目前市场上的二手屋有买卖合约,但尚在等待办理过户手续 (pending)的有1万3000户,而其中就有1万户是不足额还贷销售。
此外,拉斯维加斯一有二手屋上市,立刻有十数个买家抢购,导致二手独栋屋的销售中价从2011年12月的11万8000元涨到2012年12月的15万元,上扬了27%,二手康斗的销售中价从2011年12月的5万5000涨到2012年12月的7万5000元,上扬36%。
2012年拉斯维加斯二手屋的销售量大降22%,只有4万9657户,反观建商新屋的销售量则从2011年的3894户到2012年的5544户,增加42%,很明显地乃是因为二手屋供不应求,相对建商新屋的销售中价是21万8114元(建商赠送装修加级的价差应作调整),二手屋的销售中价是13万9000元(综合独栋屋与康斗)。
2012年第四季拉斯维加斯房贷违约率 (逾期60天未缴分期付款)是11.80%,内华达州的房贷违约率是10.45%,排名全美第二高,仅次于佛罗里达州的12.47%,全美平均房贷违约率为5.19%,而房价曾遭重创的加州与亚利桑纳州的房贷违约率皆低于此平均值,虽然拉斯维加斯房市的复甦之路相当漫长,但其畅旺的出租市场与高回报率仍吸引各地大量的投资者前来抢购。

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