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NREC 发表于 2013-2-26 20:56

赌城房市百态 矛盾难解

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[size=4]想进场捡便宜的购房者忧心忡忡,问说2012年拉斯维加斯房价涨了两成,会不会继续追高?2012年底时拉斯维加斯共计有19万7434栋溺水屋,占总房贷数的59.2%,其中6万2032户的市价还不到房贷的一半,这类负伤惨重的屋主也问是否应该拋弃房屋?很多人更不解,拉斯维加斯的溺水屋这么多,怎么会买不到房子?

不错,拉斯维加斯确实有一个不可理喻的房市。上周的专栏「修正AB284无法大量增房源」有助了解其背景,以下三个实例说明能让读者对拉斯维加斯的房市有更深刻的体会。

实例一﹕由于2012年拉斯维加斯市场上的二手屋供不应求,有些经纪人为了不使众多的投资者失望,带领投资者向专门整修银行屋的集团购买一种屋况欠佳的银行屋,但条件是修好后不能自己持有,必须再上市转售,结果一年下来操作这种翻卖三至四次,因为2012年房价不断水涨船高,年投资报酬率均超过三成还要多。

以其中苏女士购入的一个银行屋为例,她投入11万5000元,包括房价与整修成本,原来预定修好后可求售14万元,但三个月后因房价已涨,竟以16万元成交过户,扣除手续费等,与此整修集团均分利润,苏女士个人净得1万4000元,也就是说三个月的投资报酬率是12%。

实例二﹕费先生是一名学校教师,他每月薪水尚足够支付2000元的房贷分期付款,他苦等房市回春,但已过了四、五年,房价仍远低于房贷,日前他认为不再值得为一栋市价只值13万的房子,揹负30万的贷款十几年,於是开始不付房贷,当別人批评他的行为违约,不守诚信时,他却回答说这纯属商业考量,无关道德。

实例三﹕有位Jon Maddux先生甚至成立了一个公司叫「一走了之」(You Walk Away)牟利,这公司专门指导溺水屋主如何按部就班进行策略性弃屋,例如先向银行贷款买一栋新房,申请新的信用卡,停止付溺水屋的房贷,把原来每月付溺水屋的分期付款的钱存下来,和银行谈不足额还贷销售,或把溺水屋还给银行 (deed-in-lieu of foreclosure),或任银行法拍,以儿女的名义以现金购置低价位的小房子。[/size]
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[size=4]--本文由[url=http://www.chineseinvegas.com/bbs/www.lvhome.com]内华达房地产公司[/url] 总经理 林秀华提供[/size]
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