拉斯维加斯买房具体有哪些费用？
我的一位深圳的客户问道如下问题，觉得这个问题会是其他第一次在拉斯维加斯买房的普遍问题，介绍给大家分享。买房具体有哪些费用能大概说下吗？
答复您这个很普遍的问题， 对于（美国人以外的）外国人在美国购房，同美国人一样。
对于现金买10万的房，过户的费用大约是2千美元。
这些费用通常包括：
1. 房屋检验费
2. 房地产公司过户费
3. 产权代理公司费
4. 预先支付的小区费，地税，污水费，垃圾费（通常，在内华达州，当新的家买购买时，产权公司会帮买家预先支付过户之日以后1个月到3个月的这些费用，以避免出现刚一过户，就欠费的情况，是不是很人性化的服务，考虑周到？）
5. 大约2个月以后，对于（美国人以外的）外国人在美国购房的贷款将实行， 到时候，还会有贷款的费用。
另外，买房时申请美国的LLC公司，可以在将来的税方面得到很多优惠， , （美国人以外的）外国人在美国是可以合法的成立LLC公司的，如果您有[font=SimSun][size=10.5pt][color=#000000]需要得到[/color][/size][/font]这方面的帮助，我可以介绍正规有能力办理的公司。
希望有所帮助！
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Thank you,
[font=arial black,sans-serif]Linda Wang[/font]
Realtor of Las Vegas, Nevada
Nevada State Permitted Property Manager
Forever 99 Realty
[b][i][size=4]WeChat ID: lindaw42[/size][/i][/b]
[b][i][size=4][/size][/i][/b][b][i][size=4]Cell: ([/size][/i][/b][url=][b][i][size=4]702) 824-2074[/size][/i][/b][/url]
[b][i][size=4][/size][/i][/b][b][i][size=4]Fax: (702) 947-8083[/size][/i][/b]
[b][i]Email: [url=mailto:XYWANG1975@GMAIL.COM][color=#0066cc]XYWANG1975@GMAIL.COM[/color][/url][/i][/b]
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Las Vegas,NV 89102 你说的是10万左右的房子，现在这样的房子还有吗？好像价格都上去了。如果价格高，那么费用是不是也会高？大概是怎么样一个百分比？ 你好，请教你
房子的房产证
它是clark county 还是escow寄给我？
如果始终没收到谁给负责？
谢谢！ [quote]你说的是10万左右的房子，现在这样的房子还有吗？好像价格都上去了。如果价格高，那么费用是不是也会高？大 ...
[size=2][color=#999999]lynx2 发表于 2014-3-18 09:10[/color] [url=http://www.chineseinvegas.com/redirect.php?goto=findpost&pid=35639&ptid=18634][img]http://www.chineseinvegas.com/images/common/back.gif[/img][/url][/size][/quote]
买房的费用大概是3%的房价。
十万左右的房子还是有的。 您可以给我把您的邮箱发到[url=mailto:xywang1975@gmail.com]xywang1975@gmail.com[/url],我会发给您10万左右的房子。 [b]回复 [url=http://www.chineseinvegas.com/redirect.php?goto=findpost&pid=35641&ptid=18634]3#[/url] [i]maggie[/i] [/b]
房子的所有权证明--- 在中国叫房产证， 在美国叫“ Deed”，是产权公司（ title/escrow 公司） 在过户后30-45天后，邮寄到您当时在escrow文件中指定的邮寄地址。
还有， 在过户后60-90天后， 您应该收到title insurance package. [b]回复 [url=http://www.chineseinvegas.com/redirect.php?goto=findpost&pid=35671&ptid=18634]5#[/url] [i]王晓芸LindaWang[/i] [/b]
如果没有收到产权证明，要马上通知您的地产代理人去追问。 谢谢，要这么久的周期啊？
我以为1-2周呢，
不过我的1月31过户的，也没有收到deed！一直牵挂！ [b]回复 [url=http://chineseinvegas.com/redirect.php?goto=findpost&pid=35672&ptid=18634]6#[/url] [i]王晓芸LindaWang[/i] [/b]
借问一下，在国内房产证是个很重要的东西，但是在这里好像感觉这个DEED没啥用啊。 [b]回复 [url=http://chineseinvegas.com/redirect.php?goto=findpost&pid=35670&ptid=18634]4#[/url] [i]王晓芸LindaWang[/i] [/b]
谢谢，是我国内的朋友在问我，我会把你的信息给她，让她直接联系你。 [b]回复 [url=http://chineseinvegas.com/redirect.php?goto=findpost&pid=35671&ptid=18634]5#[/url] [i]王晓芸LindaWang[/i] [/b]
我是09年买的房子，刚刚去找了一下，发现没有收到过DEED，只有一份TITLE INSURANCE。这怎么办？到哪里去要DEED？ [b]回复 [url=http://chineseinvegas.com/redirect.php?goto=findpost&pid=35685&ptid=18634]10#[/url] [i]dragonRider[/i] [/b]
咦，我是10年买的房子，只有deed没有title insurance ，去那里要啊? [b]回复 [url=http://chineseinvegas.com/redirect.php?goto=findpost&pid=35686&ptid=18634]11#[/url] [i]wsy2011[/i] [/b]
找你的经纪要。我刚才问了一下我的经纪，她已经扫描发给我了。据她说，DEED在美国没像国内的房产证那么重要，在COUNTY那边都是有登记的，房子是你的就是你的。 Deed就是一张打印出来的纸，开始我也怀疑，几十万的房子就这么一张纸？后来查了才放心。你登记了名字可以查到的。 是吗！？
寄deed的时候时候是不是还有escow应该退还的refundable的支票！
请问你们deed上有county的章嘛？
没收到总觉得房子没完结。
等到三月底还没有我就问我agent。 [b]回复 [url=http://chineseinvegas.com/redirect.php?goto=findpost&pid=35697&ptid=18634]14#[/url] [i]maggie[/i] [/b]
看了一下，deed上面没有任何章。 [b]回复 [url=http://www.chineseinvegas.com/redirect.php?goto=findpost&pid=35680&ptid=18634]8#[/url] [i]lvdrunk[/i] [/b]
同问，用途？ [b]回复 [url=http://chineseinvegas.com/redirect.php?goto=findpost&pid=35680&ptid=18634]8#[/url] [i]lvdrunk[/i] [/b]
您说的有偏差，在美国，信息是公开的，您是某个房产的屋主，您的名字会在ClarkCounty的网站上告知全世界，当需要确认您是是某个房产的屋主时，那些机构会ClarkCounty的网站上查询您的信息，而不会同您联络。如果ClarkCounty的网站上的登记信息有错，要及时更改。 [quote]谢谢，要这么久的周期啊？
我以为1-2周呢，
不过我的1月31过户的，也没有收到deed！一直牵挂！
[size=2][color=#999999]maggie 发表于 2014-3-21 00:08[/color] [url=http://chineseinvegas.com/redirect.php?goto=findpost&pid=35673&ptid=18634][img]http://chineseinvegas.com/images/common/back.gif[/img][/url][/size][/quote]
牵挂没有太多用的，请尽快通知您的地产代理人去追问。通常，我会告知我的买房客户，如果过户后1个月没有收到ownerpackage，要回来找我，如果过户后3月没有收到owner insurance package，要回来找我。 [b]回复 [url=http://chineseinvegas.com/redirect.php?goto=findpost&pid=35684&ptid=18634]9#[/url] [i]lynx2[/i] [/b]
好的，对于国内来拉斯维加斯第一次买房的客户总会有很多问题，我乐意回答。以下是我的联系方式。
[font=arial black,sans-serif]Linda Wang[/font]
Realtor of Las Vegas, Nevada
Nevada State Permitted Property Manager
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[b][i][size=4][/size][/i][/b][b][i][size=4]Cell: ([/size][/i][/b][url=][b][i][size=4]702) 824-2074[/size][/i][/b][/url]
[b][i][size=4][/size][/i][/b][b][i][size=4]Fax: (702) 947-8083[/size][/i][/b]
[b][i]Email: [url=mailto:XYWANG1975@GMAIL.COM][color=#0066cc]XYWANG1975@GMAIL.COM[/color][/url][/i][/b]
Website: [url=http://lindawang.las.mlxchange.com/?Page=13197540][color=#0066cc]http://lindawang.las.mlxchange.com/?Page=13197540[/color][/url] [b]回复 [url=http://chineseinvegas.com/redirect.php?goto=findpost&pid=35685&ptid=18634]10#[/url] [i]dragonRider[/i] [/b]
如果这麽久都没有收到deed，要尽快联络您原来买房的地产代理人去找当初的escrow/title公司去要，您自己去escrow/title公司去要的话，可能会更慢。有错误不要紧，要紧的是要尽快发现并更正。
您当初的escrow/title公司是哪家啊？您能把原来的HUD给我看看？那上面有escrow/title公司的名字。 [b]回复 [url=http://chineseinvegas.com/redirect.php?goto=findpost&pid=35686&ptid=18634]11#[/url] [i]wsy2011[/i] [/b]
没有title insruance package，一定要让您的地产代理人去跟title/escrow公司尽快要到，时间拖得越久，就越难查到。 尽快办吧！ [b]回复 [url=http://chineseinvegas.com/redirect.php?goto=findpost&pid=35691&ptid=18634]12#[/url] [i]dragonRider[/i] [/b]
作为屋主，您要有正本deed，其中有seller 亲笔签名的文件。 [quote]是吗！？
寄deed的时候时候是不是还有escow应该退还的refundable的支票！
请问你们deed上有county的章嘛？ ...
[size=2][color=#999999]maggie 发表于 2014-3-21 13:21[/color] [url=http://chineseinvegas.com/redirect.php?goto=findpost&pid=35697&ptid=18634][img]http://chineseinvegas.com/images/common/back.gif[/img][/url][/size][/quote]
如果您付买房尾款时多付了，escow会退还refundable的支票。通常，title/escrow公司会多要200-300美元的钱，用在不能确定的花费上，大多数情况，这200-300美元的钱会退还。
在中国只认章，在美国只认签名。
deed上有county的的sticker，上面有county给您登记房产时的信息，deed还有公正员的签名，另外一份文件要有seller亲笔签名。 [b]回复 [url=http://chineseinvegas.com/redirect.php?goto=findpost&pid=35699&ptid=18634]15#[/url] [i]dragonRider[/i] [/b]
deed上面有公正员的章和签名，Clark county的 sticker。另外一个文件上在“grantor” 的位置要有seller的签名。 经纪人的费用是卖家支付的吗？20万的房子过完户的费用大概是多少？ [quote]你好，请教你
房子的房产证
它是clark county 还是escow寄给我？
如果始终没收到谁给负责？
谢谢！
[size=2][color=#999999]maggie 发表于 2014-3-18 17:20[/color] [url=http://www.chineseinvegas.com/redirect.php?goto=findpost&pid=35641&ptid=18634][img]http://www.chineseinvegas.com/images/common/back.gif[/img][/url][/size][/quote]
Maggie, 通常是escrow公司在过户后一个月左右邮寄到您指定的地址。 我通常都会告诉我的客户， 如果有问题也是找我。没收到，还要问您找的realtor。 [quote]经纪人的费用是卖家支付的吗？20万的房子过完户的费用大概是多少？
[size=2][color=#999999]zjhww 发表于 2014-10-5 18:03[/color] [url=http://www.chineseinvegas.com/redirect.php?goto=findpost&pid=38878&ptid=18634][img]http://www.chineseinvegas.com/images/common/back.gif[/img][/url][/size][/quote]
对， 费用是卖方付经纪人的佣金，但买方通常要费地产公司的过户费，是给地产公司的， 大约500美元上下不等。
20万的房子现金过户，费用大约3000美元左右。 贷款过户，费用大约5000-6000美元左右。 我的房證上面是有章的，長方形籃色章印。 [quote]回复 王晓芸LindaWang
我是09年买的房子，刚刚去找了一下，发现没有收到过DEED，只有一份TITLE ...
[size=2][color=#999999]dragonRider 发表于 2014-3-21 08:40[/color] [url=http://www.chineseinvegas.com/redirect.php?goto=findpost&pid=35685&ptid=18634][img]http://www.chineseinvegas.com/images/common/back.gif[/img][/url][/size][/quote]
去跟帮你买房的代理人要， 他/她通常都能帮你查询并找到。但是如果相隔太久，就不肯定了！
尽早要啊！ [quote]我的房證上面是有章的，長方形籃色章印。
[size=2][color=#999999]kellystation 发表于 2014-10-16 11:59[/color] [url=http://www.chineseinvegas.com/redirect.php?goto=findpost&pid=39091&ptid=18634][img]http://www.chineseinvegas.com/images/common/back.gif[/img][/url][/size][/quote]
那是卖方去准备的文件公证的证明。
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