拉斯维加斯房产2014 年1月到3月市场分析
[i=s] 本帖最后由 王晓芸LindaWang 于 2014-4-22 22:07 编辑 [/i]华盛顿（ 2014年4月22日） - 现房销量在三月份基本持平，而房屋价格增长放缓，根据房地产经纪人®全国协会。销售收益在东北部和中西部分别在西部和南部的下降所抵消。
现房销售额1总，已落成，包括单户住宅，联排别墅，公寓和合作社的交易，2月份下跌0.2 ％，至459万，经季节性调整后按年率计算由二月份的4.60亿美元，均低于7.5％ 2013年3月的496万单位的步伐。最近一个月销量一直自2012年7月，当它是459万的速度最慢。
劳伦斯云，全国房地产经纪人协会首席经济学家表示，目前的销售活动是按历史标准衡量表现不佳。 “真的应该是房屋销售的强劲水平给予我们的人口增长， ”他说。 “相比之下，价格增长上升不是因为库存短缺的历史标准更快。 ”
云预计在未来几个月内有所改善。 “随着持续创造就业机会和一些天气延误的购物活动中，房屋销售将回暖，尤其是如果库存继续改善和抵押贷款利率上升只是谦虚地说。 ”
2 。平均现房价格在三月份的所有住房类型是198500美元，同比增长7.9 ％，从2013年3月。
3，仿旧的家园。 - 止赎和卖空 - 占月销售额的14 ％，从16 ％的二月份和21 ％下降到2013年3月“随着房屋净值上升，我们预计心疼家下降到个位数的市场份额在今年晚些时候， “芸说。
月销售额百分之十的人丧失抵押品赎回权，而4 ％是短期的销售。没收的房产为18 ％，低于市场价值在三月份的平均折扣出售，而卖空被打折12％。
四，项目总住宅库存在三月底上涨了4.7 ％，达到199万可供出售现房，它代表了5.2个月的供应在目前的销售速度，同比增长5.0个月的二月。未售出的存货高于3.1％，一年前，当有4.7个月的供应量。
的中位时间市场上所有的家庭为55天， 3月，在二月62天下来，也2013年3月62天市场。卖空是在市场上的三月份112天的中位数，而丧失抵押品赎回权通常卖55天，非心疼了家53天。在三月份房屋销售三十七％的人在市场上不到一个月。
据房地美，全国平均率的承诺了30年，传统的固定利率抵押贷款上升至4.34 ％的三月从二月4.30 ％的;率为3.57 ％的2013年3月。
首次购房者占采购额的30％在三月份，从二月份的28％ ;他们是30 ％的2013年3月。
全国房地产经纪人协会总裁史蒂夫布朗，铁门关，公司，房地产经纪人®在俄亥俄州代顿的合伙人说，首次置业者一直停留。 “有迹象表明，严格的抵押贷款承销的标准也开始缓和了一点，特别是关于信用评分要求，但他们仍然顶风针对入门级和单收入购房者， ”他说。
“我们也有严格的存货都发现了许多首次置业，其中较低的价格范围，但上升的新屋动工意味着一些业主将被交易和更多的现房将被添加到清单中。我们希望，这将为首次购房者更多的机会， “布朗说。
全现金的销量占交易的33％在三月份，有35 ％的二月份和30 ％的2013年3月相比，个人投资者，谁占多少现金销售，购买房屋的17％在三月份，从二月份的21％下降， 19％ 2013年3月。投资者百分之七十一的现金支付的三月。
单户住宅销售持平于4.04亿元的经季节性因素调整后折合成年率在三月份，同样在2月，但7.3％低于436万的速度在一年前。中位数现有的单户住宅价格198200美元三月，这是7.4％，高于2013年3月。
现有的公寓和合作社销售560,000二月份下降了1.8 ％，至550,000个单位在三月份按年率计算，并且是8.3 ％，低于2013年3月的600,000级。平均现有公寓价格为200800美元三月份，同比增长11.6 ％，从一年前。
从地区来看，东北部现房销售3月上涨了9.1 ％，至600,000的年增长率，但4.8 ％，低于2013年3月，中位价在东北是244700美元，同比增长3.2 ％，从一年前。
在中西部地区成屋销售上升4.0％在三月份的104万的速度，但10.3 ％，低于去年同期水平。平均价格在中西部地区是149600美元，这是5.9％，高于2013年3月。
在南方，现房销售在三月份下降了3.0 ％，至192万，每年的水平，同时也为3.0 ％，低于2013年3月，中位价在南方是173000美元，同比增长6.7 ％，从一年前。
在西方现房销售下降3.7 ％，至103万的速度在3月和是13.4 ％，低于去年同期水平。平均价格在西方是289300美元，比2013年3月增长12.6％ 。
房地产经纪人®全国协会“的呼声房地产”，是美国最大的贸易协会，代表100万成员参与了住宅和商业地产行业的各个方面。
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注：对于本地信息，请联系房地产经纪人协会的本地®从当地的多重上市服务数据。当地MLS的数据是在特定区域的销售和价格信息的最准确的来源，虽然有可能在报告方法的差异。
1 ，现房销售，其中包括独栋，联排别墅，公寓和合作社，是基于多重上市服务交易倒闭。被改变MLSS以外销售趋势不捕获在每月的系列。 NAR rebenchmarks房屋销售定期使用其他来源，以评估整体家居的销售趋势，包括销售未报告的MLSS 。
现房销售的基础上，倒闭，来自美国人口普查局的一系列新的单户住宅销售，这是基于合同或存款的接受差异。由于这些差异，这是不寻常的每个系列中的不同方向上移动的同一个月。每个月的多重上市服务数据约40％ - - 此外，现房销售，占超过90 ％的总房屋销售的，都是基于一个更大的数据样本，通常不须事先个月大修订。
年率特定月份的代表会是怎样的实际销售了一年的总数，如果该月的相对速度是保持了连续12个月。经季节性调整年率用于报告月度数据分解出季节性变化转售活动。例如，家庭销量，主要是因为在天气和家人购买模式的差异通常较高，在夏季比在冬季。然而，季节性因素不能弥补反常的天气模式。
单身家庭数据采集开始每月在1968年，而公寓的数据收集季度开始于1981年;该系列组合于1999年，公寓的数据每月收集开始。在此之前的期间，单户住宅占了超过90％的采购额。总房屋销售在1999年以前的历史比较是根据每月单户销售，结合相应的季度销售率的公寓。
2，中位价是其中的一半出售，越来越少一半出售;中线是高于平均水平的价格，这由一个相对较小的份额上端交易都伴有走高倾向较为典型的市场条件。对于中位价的唯一有效的比较是与因购买模式的季节性同期去年同期。一个月至三个月的比较并不能弥补季节的变化，特别是对家庭的购买模式的时机。改变销售组合可以扭曲平均价格数据。去年同期的中位数和平均数的价格有时会被修订在自动化过程中，如果接收到的额外数据。
全国中位数公寓/合作社的价格往往高于平均单户住宅价格高，因为公寓都集中在成本较高的住房市场。但是，在一个给定的区域，单一家庭住宅一般售价超过公寓作为全国房地产经纪人协会的季度都会区的价格报告可见。
3，仿旧销售（止赎和卖空） ，市场天，首次购房者，所有的现金交易和投资者都从月度调查的全国房地产经纪人协会的房地产经纪人®信心指数，张贴在Realtor.org 。
4 ，总库存和一个月的供应量数据可回至1999年，而单户库存和一个月的用量可追溯到1982年（ 1999年以前，独栋的销售占比超过90 ％的交易和公寓的测量只在每季） 。
Realtor.com® ， NAR的上市地点，职位都会区平均挂牌价格和库存数据为： [url=http://www.realtor.com/]www.realtor.com[/url] /数据门户/置业- Statistics.aspx 。
三月份的成屋待完成销售指数将公布4月28日，并定于5月22日现房销售月为第一季度都会区的房价将公布5月12日;所有发布时间为上午10:00 EDT
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