九月份现房销售数字反弹
..根据媒体联系人：亚当DeSanctis/202-383-1178/电邮华盛顿（2014年10月21日）消息 - 后温和回落上个月，现房销售反弹在九月至今年的最高年率，按照房地产经纪人协会®的全国协会。除了中西部各主要地区经历的收益在九月。
共有现房销售额1，已落成，包括单户住宅，联排别墅，公寓和合作社的交易，从9月的505万八月份上升2.4％至517万，经季节性调整后按年率计算。现在销售是在2014年的最高速度，但仍保持1.7％以下，从去年九月的526万个单位的水平。
劳伦斯云，全国房地产经纪人协会首席经济学家表示，为改善需求买盘见过，因为春天已经进行到了秋天。 “低利率和房价涨幅保持稳定，导致九月的健康增长，甚至与投资活动剩余看齐，与上个月的大幅下降，”他说。 “传统的买家正在进入一个竞争力较弱的市场以更少的投资搜索可用的家园，但也可能会面临的选择略有下降，由于这样的事实，库存普遍下降标题进入了冬天。”
中位数现房price2在九月的所有房屋类型为209700美元，这是5.6％，高于2013年9月，这标志着连续第31个月与去年同期相比，今年的价格涨幅。
共有房屋inventory3在九月底下跌了1.3％，至2.30亿美元可供出售现房，这代表了5.3个月的供应在目前的销售速度。尽管出售九月较少的家庭，未售出的库存仍高于去年同期，当时有217万有售现房高出6.0个百分点。
所有现金销售交易的24％九月份，略高于八月（23％），但是从33％降至去年的九月。个人投资者，谁占多少现金销售，从9月的12％，过去一个月，但低于2013年9月（19％）购买房屋的14％，同比上升。投资者有63％的现金支付的九月。
据房地美，连续下跌4个月后，平均承诺速率为30年，传统的固定利率抵押贷款上升至4.16％的从9月的4.12％的月。尽管略有增加，利率33个基点，低于去年同期（4.49％）的。
“经济不稳定海外是导致在股市的波动，并导致投资者寻求更安全的赌注，这可能会维持利率在未来几周徘徊在接近或低于他们在哪里，现在，”云说。 “这是欢迎的消息让消费者想要购买，虽然他们暂时可以用更少的一定的经济条件变得更加谨慎。”
对首次购房者的百分比份额继续弱于大盘历史，基本维持在29％，为连续第三个月。首次购房者已在过去18个月17个代表所有买家的不到30％。
仿旧homes4 - 止赎和卖空 - 略从9月的8％，月增加至10％，但与去年同期14％有所下降。月销售额百分之七的人丧失抵押品赎回权和3％是短期的销售。对于低于市场价值的14％的平均折扣在九月（同月）出售，而短的销售额（以月为10％）优惠14％的取消抵押品赎回权。
据全国房地产经纪人协会总裁史蒂夫·布朗，Irongate公司，房地产经纪人协会®在俄亥俄州代顿市的共同拥有者，更少的不良销售是评估师，因为不景气谁面临不必要的压力的好消息。 “一个评价是家庭购买和销售过程中的一个重要组成部分，”他说。 “随着止赎和卖空下跌接近平均水平，评估师会确定家里估值时有较少的不良销售在可比的名单。”
属性通常留在市场上的月长（56天），比上个月（53天）和去年同期（50天）。卖空者在市场上的116天，九月的中位数，而丧失抵押品赎回权59天售出及非心疼家园通常需要55天。九月份房屋销售的百分之三十五人在市场上不到一个月。
独栋房屋销售比8月上涨2.0％，至456万，经季节性调整后按年率从9月的447万，但仍增长1.9％低于465万的速度在一年前。中位数现有单户住宅价格210300美元九月份，同比增长5.9％，从2013年9月。
现有的公寓和合作社的销售额从58万八月份上升5.2％至610,000台，经季节性调整后按年率九月，并从一年前的61万部的速度不变。中位数现有公寓价格205200美元九月份，比去年同期高3.2个百分点。
从地区来看，东北地区9月成屋销售攀升1.5％，至68万的年增长率，但仍低于去年同期1.4个百分点。中位价在东北是249800美元，比去年同期高4.8个百分点。
在中西部地区，现房销售下降5.6％，至1.17亿元，月，年的水平，并保持4.9％低于2013年9月的平均价格在中西部地区是165100美元，同比增长4.9％，从一年前。
南方现房销售9月份增长5.0％，达到212万的年增长率，而现在1.4％以上2013年9月的平均价格在南方是180900美元，同比增长5.1％，从一年前。
在西方现房销售月跃升7.1％，至1.20亿美元的年率，但仍低于去年同期4.0个百分点。中位价在西方是294200美元，这是4.0成以上2013年9月。
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注：对于本地信息，请联系房地产经纪人协会®的本地多个上市服务数据的本地关联。本地MLS的数据是销售，在特定领域价格信息的最准确的来源，虽然有可能在报告方法的差异。
1Existing屋销售，包括独栋，联排别墅，公寓和合作社，是根据多重上市服务交易的关闭。正在改变销售趋势MLSS之外没有捕捉到月度序列。全国房地产经纪人协会rebenchmarks屋销售周期使用其他来源，以评估整体家居的销售趋势，包括销售未报告的污泥。
现房销售的基础上，关闭，由美国人口普查局的一系列新的单户住宅的销售，这是基于合约或存款的接受差异。由于这些差异，这是不寻常的各系列中的不同方向上移动的同一个月。此外，现房销售，占超过90％的总房屋销售的，都是基于一个更大的数据样本 - 每个月的多重上市服务数据约40％ - 而且通常不受前个月大修订。
年率特定月份表示会是怎样实际销售了一年的总数，如果该月的相对速度均保持了连续12个月。经季节性因素调整后折合成年率用于报告月度数据分解出季节性变化转售活动。例如，房屋销售成交量的主要是因为天气和家人购买模式的差异通常较高，在夏季比在冬季。不过，季节性因素不能弥补正常的天气模式。
独栋数据收集开始每月在1968年，而公寓的数据采集季度开始于1981年;该系列组合于1999年，公寓的数据每月收集开始。在此之前的期间，单户住宅的比重超过90％的采购。总房屋销售在1999年以前的历史比较是基于每月单户销售，结合相应的季度销售率的公寓。
2The平均价格，其中一半卖给了越来越少一半出售;中位数是比较典型的市场状况高于平均水平的价格，这由一个相对较小的份额上端的交易是扭曲更高。在平均价格的唯一有效的比较是与上年同期上年同期，由于季节性购买模式。一个月至三个月比较不补偿的季节性变化，特别是对于家庭购买模式的时机。改变销售组合物可扭曲平均房价的数据。去年同期的中位数和平均价格有时会被修改以自动化过程中，如果接收到的附加数据。
3Total库存和一个月的数据都可以背到1999年，而单户型库存和一个月的可追溯到1982年（1999年以前，单家的销售占比超过90％的交易和公寓仅测定季度的基础上）。
全国中位数公寓/合作社的价格通常比平均单户住宅价格更高，因为公寓都集中在成本较高的房地产市场。然而，在一个给定的区域，单一家庭住宅一般售价超过在NAR的季度都会区的价格报告看到的公寓。
4Distressed销售（止赎和卖空），日市场，首次购房者，全部以现金交易，投资者从月度调查的全国房地产经纪人协会的房地产经纪人协会®信心指数，张贴在Realtor.org。
Realtor.com®，NAR的上市地点，职位都会区的平均挂牌价格和库存数据：www.realtor.com/data-portal/Real - 地产 - Statistics.aspx。
九月份的成屋待完成销售指数将公布10月27日，并定于11月20日现房销售月;发布时间为上午10时00分美国东部时间。
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楼主点评： 从9月份全美国的房屋销售转旺的迹象看来，有更多的买家开始买房。卖方的优势渐多。 要卖房的屋主，现在更有利。
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