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admin 发表于 2016-6-3 21:59

维加斯翻转房仍频繁 但利润大幅下降

赌城天天报讯,根據加州房地產數據跟蹤公司RealtyTrac公布的最新房市報告顯示,盡管房市復蘇使得投資者開始大量退出維加斯房市投機活動,但投資者在維加斯仍保持著翻轉房活動活躍性,數據顯示翻轉投機利潤已大幅下降,且遠遠落後於全美其它城市的翻轉房利潤。

翻轉房(flipping),即短期內將房屋買進後又轉手賣出以賺取投機差價,通俗講就是炒房行為(一年內交易兩次的房屋均被列為翻轉房,這種房屋買賣很難獲得貸款)。RealtyTrac報告指出,自2004年維加斯房市翻轉房比例達到高峰點之後,本地的翻轉房比例可謂逐年回落,但南內州的人口流動性外加度假、退休定居等因素,使得維加斯仍保持著翻轉房活躍投機行為。RealtyTrac報告綜合分析了全美126個都市區的翻轉房數據(均為至少有50棟翻轉房市場):整個2016年第一季度,維加斯地區交易房屋中約10.3%比例屋為翻轉房,而同期126個都市區的平均翻轉房比例為6.6%;以州為單位,內州第一季度的翻轉房比例約為9.7%;維加斯第一季度的翻轉房購入均價約為144755美元,平均售價約為18.5萬美元,翻轉房毛利潤為40245美元,翻轉利潤比約為27.8%,但利潤比僅排名全美第115位,而同期全美第一季度的翻轉房平均毛利潤為58250美元,利潤率高達47.8%。RealtyTrac報告指出,翻轉房並不是一個健康房市的重要組成,概因高比例翻轉房會扭曲住房經濟,其比市場傳統銷售基礎能更快速地吹鼓房屋價值,雖然短期有利於房市爬升,但其不具可持續性,這種投機驅動會擠壓傳統買家入市。2004年第四季度時,維加斯翻轉房比例達到了歷史最高為17.6%,此後逐年回落,至2015年比例下降至了9.2%;2015年全內州的翻轉房比例為8.8%,相比2003年的高峰值15.6%大幅下降,同期全美的翻轉房比例為5.5%,而全美翻轉房比例歷史最高數字為2005年時期的8.2%。RealtyTrac公司報告最後提醒道,炒房者“確實”能增加住房的市場價值,如果市場翻轉房比例開始收窄,這也許是一個區域性危險信號,翻轉房可以看作是未來市場問題的晴雨表,比例下降意味著對住房市場敏感無比的投機者已經感受到了房市波動或衰退所吹來的風。有行業觀察家表示,考慮到維加斯房市的現狀,翻轉房比例或許已經達到或接近健康水平,但確切的健康標準很難界定,預測南內州翻轉房比例在未來會繼續回落,但下降比例不會很大,這因為利潤依然強勁,例如2015全年維加斯翻轉房的利潤平均達3.9萬美元。

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