賣屋籌措投資移民資金 妥善留存證據 證明資金來源合法正當 移民局關切重點
[p=30, 2, center][font="][size=18.0pt]賣屋籌措投資移民資金[/size][/font][font="][size=18.0pt]妥善留存證據[/size][/font][size=18.0pt][/size][/p][p=30, 2, center][font="][size=18.0pt]證明資金來源合法正當[/size][/font]
[font="][size=18.0pt]移民局關切重點[/size][/font][size=18.0pt][/size][/p][p=30, 2, center][font="][size=18.0pt]除賣屋文件[/size][/font]
[font="][size=18.0pt]留存提供當初買屋相關資料[/size][/font][size=18.0pt][/size][/p][p=30, 2, center][b][font="][size=16.0pt]陳冠英律師事務所[/size][/font][/b][b]
[/b][b][font="][size=16.0pt]羅越[/size][/font][/b][b][size=16.0pt][/size][/b][/p][p=30, 2, left][font="]看到幾個同業紛紛以[/font]EB-5[font="]投資移民的方法移民美國[/font][font=SimSun]，小李也不落人[/font][font="]後[/font][font="], 賣了套房子[/font][font=SimSun]，[/font][font="]當作資金[/font][font="], 開始了移民準備,但是懸疑的是, 錢都明明到位了, 卻後續問題一大堆, 先是要提供賣房子的相關證明, 好不容易處理完了[/font][font=SimSun]，[/font][font="]接著又要當時買房子的證明[/font][font="],弄得小李又煩心又生氣, 搞不清楚怎麼回事, 卻覺得人格受損, 被當賊防, 於是委託人在拉斯維加斯的老王諮詢一下,移民專業的陳冠英律師事務所, 希望搞清楚到底出了什麼問題?[/font][/p][p=30, 2, left][font="]尤其賣房子是最近的事[/font][font=SimSun]，因[/font][font="]為還是不久之前[/font][font="],資料不難找, 但是買這間房子, 已經好幾年了, 硬要翻出當時的資料, 談何容易?這讓小李覺得擺明了是刁難人, 只是美國幹嘛要這麼折騰有心循正常投資管道移民的投資人,這讓小李百思不得其解![/font][/p][p=30, 2, left][font="]陳冠英律師事務所移民專業團隊在聽完小李的例子之後[/font][font="], 請老王轉告小李, 先不用擔心有人惡意刁難, 這個情況應該不存在, 移民局純粹只是依照法律辦事, 不太會方便誰或是留難誰。移民局審核過程中所做的其實就是一件事,希望明確知道所有資金來源都是合法的。[/font][/p][p=30, 2, center][b][font="]投資資金來源 合法最重要[/font][/b][b][font="][/font][/b][/p][p=30, 2, left][font="]以小李這個案例來說[/font][font="],小李投資移民的資金來自出售自有房地產[/font][font=SimSun]，[/font][font="]那麼要證明資金來源合法[/font][font="],當然要要求提供賣房子和收到賣屋款的證明, 既然是房屋買賣, 正常情況小李一定有房地產產權證證明, 買賣過程中, 一定有房屋買賣契約書, 房地產轉移後, 也能夠開立房地產所有權實際轉移證明,這些將是房屋買賣取得資金最基礎的證明。[/font][/p][p=30, 2, left][font="]而進一步[/font][font="], 房地產轉移一定牽涉到相當多的稅費,於是轉移過程中繳納的各項稅費收據、憑證, 也等於是轉移的佐證。既然是賣房子,那麼買方的購屋款, 一定會一筆一筆按照契約書約定, 或者開立支票兌付, 或者轉帳匯款, 進入自己的帳戶,這時候銀行開立的對帳單, 以及支票文件, 就是最好的資金來源證明文件, 可以清楚的標示出, 資金合法正常的來源, 絕不可能涉及不法![/font][/p][p=30, 2, center][b][font="]避免金額不一致 低價高報[/font][/b][b][font="][/font][/b][/p][p=30, 2, left][font="]但是由於有少部分地方[/font][font="],曾經被懷疑有低價高賣開立假證明的情形, 也就是例如說市價五十萬的房子,硬是開出了一百萬成交的契約, 企圖製造出一百萬資金的合法來源,因此, 最好同時附上專業機關的房地產市場價值估價證明, 來說明房價合乎市場價值。[/font][/p][p=30, 2, left][font="]相反的案例則是[/font][font="],有時為了避稅, 買賣雙方會訂定兩份不同的契約書, 所謂公契及私契, 對公家單位時提供公契來核計應納稅費, 私下則是照著私契來執行買賣行為。這時候就會出現, 實際交易價格與公契所在價格不同的情形,這個情形會相當困擾, 也讓美國移民局審核人員難以接受, 所以如果是要當成合法來源的資金, 就要考慮避免這樣的情形。[/font][font="][/font][/p][p=30, 2, left][font="]此外如果出售的房子有貸款[/font],[font="]當然也要附上相關證明文件[/font], [font="]理論上[/font], [font="]合法的資金額度應該是出售價格扣除貸款餘額[/font],[font="]如果額度與此相去太多[/font], [font="]也要有適當的說明及證明[/font], [font="]否則較難說服審核官員。[/font][/p][p=30, 2, center][b][font="]購屋賣屋[/font]
[/b][b][font="]資料都要有[/font][/b][/p][p=30, 2, left][font="]至於讓小李困擾又火大[/font][font=SimSun]，[/font][font="]甚至懷疑是被找麻煩的早先買房子的資料[/font],[font="]因為房地產購買愈久[/font], [font="]愈難找出當初購買房地產的文件及資金來源的相關證明[/font], [font="]不過[/font],[font="]其實當時的經手銀行、代書以及地政機關[/font], [font="]都可能保留相關的資料可以前去查詢。如果是過於久遠的交易[/font],[font="]真的無法提供購屋資金來源證明銀行時[/font], [font="]最好找到熟悉移民相關法規的專業律師團隊[/font],[font="]在專業指導下[/font], [font="]針對一個個個案[/font], [font="]對購屋款的合法來源提出合理的解釋。[/font][/p][p=30, 2, left][font="]這樣小李算是瞭解了[/font],[font="]投資移民不單單只是把錢丟進美國就好了[/font], [font="]美國當局對於資金的合法來源[/font],[font="]相當的重視[/font], [font="]甚至謹慎到了挑剔的地步[/font], [font="]要能一步步成功走向移民之路[/font],[font="]必須正視移民相關法規的專業性[/font], [font="]要進行相關的動作或決定[/font], [font=SimSun]找到[/font][font="]值得信賴又專業的律師團隊從旁協助是不可或缺的[/font][font="], 拉斯維加斯的陳冠英律師事務所, 辦了20多年的移民業務, 堪稱箇中翹楚,打個電話 702-638-8886, 702-308-4915, 微信號”EricChenLaw”,就是搞清楚一切問題最簡單的方法了! [/font][/p][p=30, 2, left][font="]陳冠英律師事務所還提供公民入籍考試個別輔導[/font][font="], 出入籍百題外, 也輔導移民局公民申請表的內容及考試基本會話, 以最大限度提高考試通過率。[/font][/p][p=30, 2, left] [/p][p=30, 2, left] [/p][p=30, 2, left] [/p]
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