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hata 发表于 2011-3-28 20:32

短售房购买成功的达人请进！

[i=s] 本帖最后由 hata 于 2011-3-29 10:09 编辑 [/i]

短售房卖不卖的决定权是不是属于银行呀？是不是屋主标低价的目的并不是想卖房？

有些房2007年的尺价48元，有可能买成吗？

买成功的达人们，可不可以发表一下，你们所知道的最低成交价/SQFT。

最好加上房是哪年建的，大概地区。

有没有人曾经以48/sqft 成交的？可不可以讲一讲？

不胜感激！

lvdrunk 发表于 2011-3-28 20:40

48/sqft? 价格不错，主要看在什么地方，附近区域最近几个月的成交记录，还有房子的condition等等。 短售屋全看银行点不点头，运气挺重要。

lamtaylor 发表于 2011-3-28 21:27

跟楼主同问。就是一点疑问，银行为何会不同意？是因为价格太低了吗？
导致银行尚不能全额收回房款？

aloha2008 发表于 2011-3-28 21:47

卖的太低，银行的相关人员也会有麻烦。美国是很系统化的，银行会根据市场价来决定卖价，太低了当然不会同意。太好的deal另外别人也会来竞价。

lamtaylor 发表于 2011-3-29 02:44

[quote]回复  lamtaylor


    银行有自己的估价程序的，比银行屋低10%是有可能的。
[size=2][color=#999999]willi3131 发表于 2011-3-28 21:41[/color] [url=http://www.chineseinvegas.com/bbs/redirect.php?goto=findpost&pid=7217&ptid=4159][img]http://www.chineseinvegas.com/bbs/images/common/back.gif[/img][/url][/size][/quote]


一般而言，是业主自卖的价格高于银行屋，而银行屋高于短售屋吧？

wwq 发表于 2011-3-29 09:19

[quote]一般而言，是业主自卖的价格高于银行屋，而银行屋高于短售屋吧？
[size=2][color=#999999]lamtaylor 发表于 2011-3-29 02:44[/color] [url=http://www.chineseinvegas.com/bbs/redirect.php?goto=findpost&pid=7222&ptid=4159][img]http://www.chineseinvegas.com/bbs/images/common/back.gif[/img][/url][/size][/quote]


    一般是这样的。

lamtaylor 发表于 2011-3-29 16:39

谢谢楼上wwq朋友。这样而言，买银行屋属于较好的选择了。买到的概率较大，而且价格还实惠。

hata 发表于 2011-3-31 08:43

[b]回复 [url=http://www.chineseinvegas.com/bbs/redirect.php?goto=findpost&pid=7217&ptid=4159]4#[/url] [i]willi3131[/i] [/b]


是不是也要看，房东的还款比例来决定？

欠银行少的就低价给卖了！

hata 发表于 2011-3-31 08:45

[quote]卖的太低，银行的相关人员也会有麻烦。美国是很系统化的，银行会根据市场价来决定卖价，太低了当然不会同意 ...
[size=2][color=#999999]aloha2008 发表于 2011-3-28 21:47[/color] [url=http://www.chineseinvegas.com/bbs/redirect.php?goto=findpost&pid=7219&ptid=4159][img]http://www.chineseinvegas.com/bbs/images/common/back.gif[/img][/url][/size][/quote]


我有些怀疑？那么为什么一样有人可以低价拿到呢？

aloha2008 发表于 2011-3-31 09:05

要看运气，可能性是低的。如果你在当地，可能机会大点。很多人在等好的deal，中介手上客人一大堆，你算算你有多少机会！

busybull 发表于 2011-3-31 13:06

[quote]我有些怀疑？那么为什么一样有人可以低价拿到呢？
[size=2][color=#999999]hata 发表于 2011-3-31 08:45[/color] [url=http://www.chineseinvegas.com/bbs/redirect.php?goto=findpost&pid=7313&ptid=4159][img]http://www.chineseinvegas.com/bbs/images/common/back.gif[/img][/url][/size][/quote]


    cash offer 银行会比较看重，如果要贷款，就算出得比cash offer高些，银行都倾向给cash offer的。

hata 发表于 2011-3-31 21:09

那些成交的低价房又是什么样的故事？

dragonRider 发表于 2011-4-1 08:37

[quote]那些成交的低价房又是什么样的故事？
[size=2][color=#999999]hata 发表于 2011-3-31 21:09[/color] [url=http://www.chineseinvegas.com/bbs/redirect.php?goto=findpost&pid=7350&ptid=4159][img]http://www.chineseinvegas.com/bbs/images/common/back.gif[/img][/url][/size][/quote]


    有些被房主破坏得很厉害。

hata 发表于 2011-4-1 11:43

[b]回复 [url=http://www.chineseinvegas.com/bbs/redirect.php?goto=findpost&pid=7397&ptid=4159]14#[/url] [i]dragonRider[/i] [/b]

明白了，谢谢！

王平 发表于 2011-4-2 07:43

[quote]短售房卖不卖的决定权是不是属于银行呀？是不是屋主标低价的目的并不是想卖房？

有些房2007年的尺价48元 ...
[size=2][color=#999999]hata 发表于 2011-3-28 20:32[/color] [url=http://www.chineseinvegas.com/bbs/redirect.php?goto=findpost&pid=7210&ptid=4159][img]http://www.chineseinvegas.com/bbs/images/common/back.gif[/img][/url][/size][/quote]


   有些房子标价很低的原因还有房子已到法定拍卖期限还没有买主，所以一般标的很低是为了吸引买主。 48每尺成交的房子还真不少，我也听说身边有朋友买到了，但总体来讲，这还得看运气， 抱着多撒网的心态，多试试。 不过比起前两年，银行对short sale 的系统是更规范了，所以想钻空子的可能性小了。

hata 发表于 2011-4-3 18:49

[b]回复 [url=http://www.chineseinvegas.com/bbs/redirect.php?goto=findpost&pid=7503&ptid=4159]16#[/url] [i]王平[/i] [/b]

拍卖房子，可以通过经纪卖吗？

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