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lamtaylor 发表于 2011-4-2 03:36

一年花在房子维修保养上的费用大约是多少？

在美国置业，

地产税及物业费是少不了的。

另外，据说还有一笔房屋维修保养费，开支也甚大。

比如屋顶修葺、外墙面粉刷，管道保养，

一年的费用大概是多少？

如果有租客，这笔费费是由租客承担，还是由房东承担呢？

王平 发表于 2011-4-2 07:36

[quote]在美国置业，

地产税及物业费是少不了的。

另外，据说还有一笔房屋维修保养费，开支也甚大。

比如 ...
[size=2][color=#999999]lamtaylor 发表于 2011-4-2 03:36[/color] [url=http://www.chineseinvegas.com/bbs/redirect.php?goto=findpost&pid=7501&ptid=4367][img]http://www.chineseinvegas.com/bbs/images/common/back.gif[/img][/url][/size][/quote]


    管道保养费是一年缴一次，一般都是房东缴。其他的维修费用是可以和租客分担的。 比方说低于200 的小维修由房客付， 大的房东付。这些东西都可以写在租约当中。 一般出租屋都最好买一个home owner warrenty， 一年大概是400 多，包括空调等设施的维修，一旦有问题自己只掏很少的钱。粉刷也不是年年刷，好几年才一次，费用也不是太高。 院子的维护大概是50-100每个月，要看你的院子情况。但一般这种费用如果房客出，那房租就相对便宜，如果房东出的话，这些费用就加在房租中。 其实很多细节都可以写在租约中，但大方向是跟房子挂钩的费用最好房东自己出，如管道费用及小区管理费等等，否则房客不付，最终会找到房东。

lamtaylor 发表于 2011-4-2 16:32

[quote]管道保养费是一年缴一次，一般都是房东缴。其他的维修费用是可以和租客分担的。 比方说低于200 的 ...
[size=2][color=#999999]王平 发表于 2011-4-2 07:36[/color] [url=http://www.chineseinvegas.com/bbs/redirect.php?goto=findpost&pid=7502&ptid=4367][img]http://www.chineseinvegas.com/bbs/images/common/back.gif[/img][/url][/size][/quote]


谢谢王平超版。

这么看来，房屋的维护费用是相当高的啊。光是院子的维护费就要每月100元啊。

在美国，养房的费用可比较吃力。

lvdrunk 发表于 2011-4-2 23:39

[quote]谢谢王平超版。

这么看来，房屋的维护费用是相当高的啊。光是院子的维护费就要每月100元啊。

在 ...
[size=2][color=#999999]lamtaylor 发表于 2011-4-2 16:32[/color] [url=http://www.chineseinvegas.com/bbs/redirect.php?goto=findpost&pid=7505&ptid=4367][img]http://www.chineseinvegas.com/bbs/images/common/back.gif[/img][/url][/size][/quote]


    院子的维护每月100块，应该是大house了吧，1，2千呎的小房子特别是新一点的房子，都不会有这么大的院子。

lamtaylor 发表于 2011-4-3 00:54

[b]回复 [url=http://www.chineseinvegas.com/bbs/redirect.php?goto=findpost&pid=7555&ptid=4367]4#[/url] [i]lvdrunk[/i] 唔。是的，小房子连院子都没有。[/b]

ForrestGump 发表于 2011-4-3 11:23

说不定，如果不幸运有个坏的租客，可能要花不少钱。 也应该买个保险。

lamtaylor 发表于 2011-4-3 17:56

[quote]说不定，如果不幸运有个坏的租客，可能要花不少钱。 也应该买个保险。
[size=2][color=#999999]ForrestGump 发表于 2011-4-3 11:23[/color] [url=http://www.chineseinvegas.com/bbs/redirect.php?goto=findpost&pid=7591&ptid=4367][img]http://www.chineseinvegas.com/bbs/images/common/back.gif[/img][/url][/size][/quote]
这确实有点麻烦。像国内，房子出租，房东只管收房租好了。一般的损坏，都不用负责的。

lamtaylor 发表于 2011-4-4 16:12

[quote]回复  lamtaylor


    国内买房出租根本就不可能有利润，租金还没有银行利息高那。
[size=2][color=#999999]willi3131 发表于 2011-4-4 10:38[/color] [url=http://www.chineseinvegas.com/bbs/redirect.php?goto=findpost&pid=7649&ptid=4367][img]http://www.chineseinvegas.com/bbs/images/common/back.gif[/img][/url][/size][/quote]


    精装修的房子还是能够跑赢利率水平的。主要是房价实在太离谱。租售比奇高。

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