买浙东沿海小城市140平方米毛坯房的钱，能买赌城一幢精装修别墅
[i=s] 本帖最后由 lvhouse 于 2011-4-30 22:41 编辑 [/i][attach]5111[/attach]
（上图为浙江舟山市常见的商品住宅外景，装满了防盗窗）
32万美元 能买美国一幢精装修别墅——只能买舟山140平方米的毛坯房
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一位在美国拉斯维加斯一家万人大公司工作的舟山籍网友 “无常”，在大洋彼岸也经常逛家乡的舟山论坛。对比他耳闻目睹的美国赌城周边的房价，对家乡的高房价，他认为不可思议。上周，他开出了一个图文并茂的帖《表姐的新家》，描述他表姐刚刚买到的一幢美国别墅。[attach]5130[/attach][p=30, 2, center][b]“无常”表姐花32万元美元买入的拉斯维加斯别墅外景[/b][/p]
“今天去帮表姐搬家，顺便拍几张照片。她是个美国百万富翁。这是她的第21套房子，占地12000英尺（估计1100平方米）。房子大概250平方米。32万（美元）刚买来（3年前70万美元）。后院很大，估计600平方米。有夜景（房子在山顶）是最大的亮点。 ”
32万美元，按照人民币兑美元1∶6.82的比率，相当于218万元人民币。 218万元在舟山能买到什么样的房子？按照[url=http://www.soufun.com/][color=#004499]房产[/color][/url]商挂牌的价格，定海城东南年初刚开盘的华大东华名府的标价，其中较高的三楼价格已经到了15200元/平方米，折算下来，只能买143平方米的毛坯房。这还是不算城区中心，要等2年后交付的期房。
[attach]5128[/attach][p=30, 2, center][b]32万美元美国别墅内全是精装修[/b][/p]
[b]类似房源在美国很常见[/b]
别不相信。这32万美元买的房子货真价实。“无常”一一贴出了照片。他表姐买的美国拉斯维加斯别墅，房子精装修，主人房家具要1万美元，餐桌的椅子要1600多美元。晚上可以看到世界上最亮的城市的夜景。“无常”说，舟山网友有考察团去美国，他可以带去晚餐聚会，院子里容纳50个客人没问题的。他的表姐也是定海出生，也会讲舟山话。
之所以美国的房价这么便宜，“无常”解释：金融危机后，拉斯维加斯成了房灾的重灾区。表姐的这个房子，第一个屋主花了60多万美元买的，后来自己又花了好几万弄园子。最后房价大跌，屋主放弃，银行收回，谁有现金32万美元当场成交。这样我表姐买下了这处房子。她说房子不可能再跌了。
除了这套房子，赌城还有类似的房源。“无常”向另一位在海外的舟山论坛网友“东海岛人”推荐：“发现一个好房子。室内四五百平方米，房子五个房间，三间半浴室。游泳池很大。这房子几年前要90万美元，现价40.5万美元。这房子单是装修没有10万美元肯定不行的。 ”有图有真相。“无常”贴出了室外有波光粼粼游泳池的豪华别墅。
40.5万美元，折合人民币约280万元，能在美国买一套带游泳池的净面积豪装四五百平方米别墅；在舟山，新城高层复式近200平方米毛坯公寓，也是差不多价格。
[b]在美国，房子是吃人的东西[/b]
美国人持有一套房子，每年需要付出不菲的物业税和社区费，占到房价的1.5%至3%。“无常”说，像表姐的这套别墅，一年需要缴物业税，估算是4000美元吧。出租的话，租金也就是3000美元/月。“无常”在美国算一个中产了。他本人做房东刚好5年，大体上收租金刚好1万元人民币/月，那么理论上已经收了60万元人民币，但是实际上一分没有（全部付给银行的按揭了），而且房子反而跌了一半，大体上也是损失了100万元人民币。他说，“这就是一个舟山籍房东的感慨。没有房子会多好！ ”“无常”的房子到目前已经付出了160万元人民币的按揭和其他费用。还有25年“有期徒刑”。当然他也可以放弃房子。那么投入的200万元现金没了，5年的按揭白付了。他有个同事，最多时有17套房子，现在破产了。估计这辈子想翻身难了。“所以啊，房子其实是个吃人的东西。
[b]连浦西建材市场的顾客也在谈论美国的房价[/b]
本周三，在普陀浦西一家新开业的建材市场，记者偶遇两个正在选购瓷砖的中年女士。一个说买了东港的外滩嘉园，一个说是在东港的香榭花园。当初买的时候才3000多元，现在都涨到了近万元一平方米。“幸亏买得早。要不怎么也买不起啊！像美国房价，便宜啊！我们这里一套普通商品房，在美国能够买别墅了。 ”“是啊。美国汽车城底特律，100美金就可以买到一幢房子。整条街都是空的。 ”另一位女士说。她也知道美国的住房制度跟国内不一样，“要缴物业税，持有成本是很高的。买得起房子，不一定住得起房子。 ”
建材市场瓷砖店老板听了顾客的对话，不由地笑。[attach]5127[/attach][p=30, 2, center][b]像这样防盗窗密集的定海普通公寓，二手房价格已经超过了100万[/b][/p]
[b]低持有成本和投机行为，让国内房价畸高[/b]
一个是发达资本主义国家的世界名城，一个是发展中国家的“山海协作”对口支援城市，舟山的房价居然要高过美国拉斯维加斯，实在是匪夷所思。记者征询了本市一位熟悉国际金融业务的某银行人士崔漪女士。她说，“这不能简单从数字上类比。 ”
崔漪说，美国民众的买房行为是以自住为主。而中国，现在是全民买房投资的时期，人人都以为[url=http://www.soufun.com/][color=#004499]房产[/color][/url]能够保值、抵御通胀，这在美国是不太可能出现的。按理说，房产作为不动产，是只适合长期的投资行为；但在国内，短期的买进卖出能够获利，这种现实的获利模式让更多人涌进房产市场。
另外，在美国，持有房产也需要不菲的成本。上次有报道说，温州购房团到美国去买房，没有下文，就是因为持有成本太高。而在我们国内，只要买进房子，持有房产的成本还是很低的。在美国投资房产，成本比国内更高。诸多因素，给国内房价的上涨推波助澜；而美国，受金融危机影响更深一些，房价下跌就很大。
[b]海外网友忠告：家乡人咋了，这么贵的房子还买[/b]
美国的房子普遍便宜，是众所周知的事。当然，在美国，也有贵的房子。另一位舟山论坛网友“moonlight”说，在洛杉矶或纽约，想买到那么便宜的房子，只能等下辈子。而在美国中部，确实是便宜的。
“无常”说，美国的房子外表上看就是中国的农民房子。但里面设施齐全，外面环境配套。看“无常”贴出的照片，这样的装修，放在国内，起码要近百万人民币。而现在舟山的农民房，虽然其建筑面积可以跟美国的别墅类似，但内部设施却很难相提并论。
看老家舟山人讨论总价超过100万元的普通商品房，像毛毛雨一样。在美国的“无常”网友感叹：家乡人都疯了，这么贵的房子还买。“看到我的舟山同龄人账面上不少都已经达到了国际发达水平，而他们的年平均收入还不到发达国家的1/8，你说这房价没有泡沫？ ” [i=s] 本帖最后由 lamtaylor 于 2011-4-30 03:50 编辑 [/i]
这是去年3月份的一篇文章。
问题是，去年以来，舟山的房价还在升。特别是新城区区块，大约从11000元/平方米，升到了13000元/平方米；
而同时，赌城拉斯维加斯的房价还没有止跌的迹象吧？
更加要命的是，人民币兑美元，从去年3月份的6.8：1升到了现在的6.5：1.
一年过去，差距还在拉大。
现在，舟山城区一套10年房龄的100平方米毛坯房，市值在150万元；
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（注意，是这一幢楼中的其中一套）
相当于23万美元。
23万美元，能在赌城买到什么样的房子呢？
相信赌城的朋友比我更清楚。
刚刚看了一下版主推荐的房源，有这么一套：
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Las Vegas, NV 89139 上面这套赌城的房子，价值是22.3万美元。
看了这样的对比，真是天壤之别啊。 楼上说得对，不同国家不同社会制度，的确不好比。美国这里一个普通的清洁工的工资就可以买大房子买新车，中国的一个清洁工只能维持基本生活费。想不通，就移民吧:P 虽然不能作简单的类比，但是，建造房子，总有个成本比较，其居住功能也是一样的。当价格远远偏离了其价值，总有一天会回归的。 问题是在赌城华人家庭年收入10万美元的比比皆是，但是舟山家庭年收入10万人民币的为多吧？ [quote]问题是在赌城华人家庭年收入10万美元的比比皆是，但是舟山家庭年收入10万人民币的为多吧？
[size=2][color=#999999]richman11373 发表于 2011-4-30 18:45[/color] [url=http://www.chineseinvegas.com/bbs/redirect.php?goto=findpost&pid=8767&ptid=5233][img]http://www.chineseinvegas.com/bbs/images/common/back.gif[/img][/url][/size][/quote]
是啊。
奇怪就是奇怪在这里！ [quote]是啊。
奇怪就是奇怪在这里！
[size=2][color=#999999]lamtaylor 发表于 2011-4-30 20:12[/color] [url=http://chineseinvegas.com/bbs/redirect.php?goto=findpost&pid=8768&ptid=5233][img]http://chineseinvegas.com/bbs/images/common/back.gif[/img][/url][/size][/quote]
上面有人说了，“社会制度不一样",这句话承载了太多的东西。房价太高，影帝说是房地产商的问题，希望他们“血管里流着道德的血液”， 菜价太高，影帝又说“中间商赚黑心钱”， 但是实际上怎样呢，房地产商的盈利率只有10%几，菜商因为赚不到钱宁愿不进货造成菜农大批蔬菜烂掉。谁把钱都赚走了？惊人的地价，占菜价成本70%以上的汽油费，过路费，罚款，税收，这些才是房价，物价畸高的根本，指责中间商实在是太没有道理了。这是个畸形的商品社会。 [quote]上面有人说了，“社会制度不一样",这句话承载了太多的东西。房价太高，影帝说是房地产商的问题，希望他 ...
[size=2][color=#999999]lvdrunk 发表于 2011-4-30 22:52[/color] [url=http://www.chineseinvegas.com/bbs/redirect.php?goto=findpost&pid=8769&ptid=5233][img]http://www.chineseinvegas.com/bbs/images/common/back.gif[/img][/url][/size][/quote]
房地产商主要是靠地价升值赚钱。 [quote]中国大陆的房子因为没有土地所有权其实不能算真正的房地产。大概很多人都忘记了文化大革命前，中国的公私合 ...
[size=2][color=#999999]willi3131 发表于 2011-5-1 10:17[/color] [url=http://www.chineseinvegas.com/bbs/redirect.php?goto=findpost&pid=8779&ptid=5233][img]http://www.chineseinvegas.com/bbs/images/common/back.gif[/img][/url][/size][/quote]
大幅提高五年内交易的税收，让交易成本显著增高，限制了交易。
如果限制交易进一步设立门槛，将来想抛售也难了！
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