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super 发表于 2011-5-6 09:04

5月楼市或现价格“拐点”

5月份开发商开盘意愿大增,楼市僵持格局有望打破。
  “新国八条”出台3个月之后的5月份,楼市僵持格局有望打破。
  源于“新国八条”出台的第三轮调控,让买卖双方同时陷入观望状态。在过去的两
个月里,由于需求受到限制,使得开发商推盘变得更为谨慎。但另一方面,开发商主动降价意愿并不大,因而市场一直陷入僵持状态。
  不过这种态势在5月份将会打破。由于市场持续低迷,交易状况并不理想,导致开发商资金链进一步紧绷。而随着央行不断收紧流动性,开发商“供血”愈发不足,唯一可做的就是通过降价促销加快资金回笼来缓解资金困局。
  5月开盘意愿大增
  5月份,京沪穗三大一线城市不约而同地加大了推盘力度。
  据搜房网数据监控中心统计(截至4月21日),2011年5月北京有48项目计划开盘,环比上月计划开盘数量增长65.5%。上海、广州两城市同样也准备掀起开盘高潮。统计数据显示(截至4月20日),上海5月预计52个住宅项目开盘。其中,公寓项目31个,别墅项目19个,另有2个为公寓、别墅混合盘,环比4月份的33个增加58%。广州5月份开盘数量达45个,环比4月份增加35.3%。
  记者注意到,京沪穗三地一些老项目后续推出的房源,其报价均低于预期售价。如位于北京市通州区的世纪星城长城国际在今年2月份曾将售价定在22000 元/平方米,不过现在已经报价做出了调整,预计5月份开盘价为20000元/平方米,下调幅度为9%。上海在上周末(4月23日、24日)开盘的项目,就有不少项目直接给出一定程度的优惠,如临港海滨国际花园预计均价9300元/平方米,开盘打96折;世茂爱马尚郡为8800元/平方米,开盘95折,盘古天地给出的各项优惠总和最大约相当于94折左右。位于广州市中心城区的项目岭南湾畔将以21000元/平方米在5月开盘,不过对于一次性付款的客户将予以 95折优惠。
  开盘意愿的增加,其实是开发商资金链紧张所致。WIND数据显示,截至4月11日,84家上市房企经营性现金流量净额为负705.9亿元,同比大减1150亿元。针对这种变化,中国指数研究院副院长陈晟表示,开发商的日子过得越来越紧巴了。
  表 京沪穗5月部分开盘楼盘表
  城市 项目名称 开盘时间 简介 报价
  北京 建邦·礼仕阁 5月 54㎡一房,80㎡两房 54000元/㎡起
  期颐百年 5月1日 60㎡一房,80~100㎡两房,130~157㎡三房 均价23000元/㎡
  雍景山岚 5月 90㎡两房、140㎡三房 25000~26000元/㎡
  西山壹号院 5月 200~300㎡三房 待定
  首开国风美唐 5月 首期推出50~70㎡小户型 15000元/㎡
  首开·颐悦山 5月26日 100㎡三房、80㎡两房 待定
  万科幸福汇 5月 85㎡两房、90~120㎡三房 11000元/㎡起
  珠江国际公馆 5月 77㎡一房、104㎡两房 待定
  北京城建·筑年华 5月 64㎡一房、90㎡两房、121㎡三房 26000元/㎡起
  御翠尚府 5月 150~210㎡三房、270㎡四房 均价40000元/㎡
  金科·巴登假日 5月 40~60㎡小户型 60万元/套起
  领秀慧谷 5月 70㎡一房、82~96㎡两房、114~140㎡三房 均价20000元/㎡
  富力丹麦小镇 5月 98~268㎡不等 12500元/㎡
  金地仰山 5月 96~198㎡不等 均价21000元/㎡
  水墨林溪 5月8日 一到四房 7500元/㎡起
  世纪星城长城国际 5月 40~60㎡一房、98㎡两房、140㎡三房 均价20000元/㎡

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