赌城的房价好像还在跌
89139区的一套小面积房子，[url=http://www.redfin.com/NV/Las-Vegas/6242-Humus-Ave-89139/home/29035202]http://www.redfin.com/NV/Las-Vegas/6242-Humus-Ave-89139/home/29035202[/url]前段时间挂牌69000，没人要，
这个月20日调到了4000元，到65000.够便宜的。
这个地段房价在70美元每英尺，65000的报价已经远低于市场价。
不知为啥乏人接手。
倒说明，现在赌城房价确实仍然是一败涂地。 [quote]回复 lamtaylor
那里有大量的银行屋在叫卖，房子是新一点但是没有稳定的本地居民，出租是个大问 ...
[size=2][color=#999999]willi3131 发表于 2011-5-26 08:02[/color] [url=http://www.chineseinvegas.com/bbs/redirect.php?goto=findpost&pid=10155&ptid=6050][img]http://www.chineseinvegas.com/bbs/images/common/back.gif[/img][/url][/size][/quote]
[size=5]是这道理，那种房型可能不好租[/size] [i=s] 本帖最后由 tomatogo101 于 2011-5-26 12:29 编辑 [/i]
[b]回复 [url=http://www.chineseinvegas.com/bbs/redirect.php?goto=findpost&pid=10167&ptid=6050]3#[/url] [i]山川[/i] [/b]
在那社区， CC and R 规定不能出租，只能自住， [quote]回复 山川
在那社区， CC and R 规定不能出租，只能自住，
[size=2][color=#999999]tomatogo101 发表于 2011-5-26 12:26[/color] [url=http://www.chineseinvegas.com/bbs/redirect.php?goto=findpost&pid=10168&ptid=6050][img]http://www.chineseinvegas.com/bbs/images/common/back.gif[/img][/url][/size][/quote]
[size=6]哇塞，这信息老有用了，拿个小本本记下[/size] 请教高人，CC and R是啥含义啊？ [quote]回复 山川
在那社区， CC and R 规定不能出租，只能自住，
[size=2][color=#999999]tomatogo101 发表于 2011-5-26 12:26[/color] [url=http://www.chineseinvegas.com/bbs/redirect.php?goto=findpost&pid=10168&ptid=6050][img]http://www.chineseinvegas.com/bbs/images/common/back.gif[/img][/url][/size][/quote]
你的知识好像不是一般的出众？？？
你去看看那面有多少是出租的？
不懂不要乱说。
我看现在的问题是那些原价20多万的屋主顶不住了，弃房后没人接手，房价只好一路下跌。据我所知很多人顶不住了---弃房了。造成恶性循坏。手里有现金的不多啊。听说一半美国人拿不出2千美元啊。叫他买2万的房子也买不起啊。伟大的美利坚人们，发达的国家的人民。2千现金也没有。可悲啊。 [quote]你的知识好像不是一般的出众？？？
你去看看那面有多少是出租的？
不懂不要乱说。
我看现在的问题是 ...
[size=2][color=#999999]richman11373 发表于 2011-5-27 22:59[/color] [url=http://www.chineseinvegas.com/bbs/redirect.php?goto=findpost&pid=10202&ptid=6050][img]http://www.chineseinvegas.com/bbs/images/common/back.gif[/img][/url][/size][/quote]
[font=Times New Roman][size=3][color=#000000]美国经济如此不堪，民众手头如此缺钱？[/color][/size][/font]
[font=Times New Roman][size=3][color=#000000][/color][/size][/font]
[font=Times New Roman][size=3][color=#000000]而内地贫富分化严重，有钱人不知道钞票投资到哪里去，只好一再买房，在现在的高位仍然继续买进。[/color][/size][/font] [quote]你的知识好像不是一般的出众？？？
你去看看那面有多少是出租的？
不懂不要乱说。
我看现在的问题是 ...
[size=2][color=#999999]richman11373 发表于 2011-5-27 22:59[/color] [url=http://www.chineseinvegas.com/bbs/redirect.php?goto=findpost&pid=10202&ptid=6050][img]http://www.chineseinvegas.com/bbs/images/common/back.gif[/img][/url][/size][/quote]
You can call the Home Owner Association to find out.
The Couryards
702-215-4670
The answer is "no rental allowed, it is written in the CC and R,
if house rented and find out by the HOA, there is a penalty."
($100 a week until problem corrected)
这社区房子不准出租，不相信，请自己打电话问， 的确是的, 好像这附近的几个小区都有规定. 不过还是有很多人出租, 还有REAL ESTATE AGENT帮忙出租的呢. 知法犯法. 没人找麻烦是幸运, 有人找麻烦, 或者邻居告了,那就麻烦了. 买投资房的还是小心一点, 先看清小区是否可以出租再买. [quote]的确是的, 好像这附近的几个小区都有规定. 不过还是有很多人出租, 还有REAL ESTATE AGENT帮忙出租的呢. 知法 ...
[size=2][color=#999999]elam63 发表于 2011-6-4 11:03[/color] [url=http://www.chineseinvegas.com/bbs/redirect.php?goto=findpost&pid=10699&ptid=6050][img]http://www.chineseinvegas.com/bbs/images/common/back.gif[/img][/url][/size][/quote]
独立屋为何要限制出租呢？
估计是为了保持园区统一的环境吧！
住房管理委员会看到眼前这种现状，估计也是睁一只眼、闭一只眼吧！
现在的屋主，多半已经易主了吧。这种不合情理的条款，估计也无实际效用了吧。
毕竟法不责众吧！
不允许出租的条款，我想在另一方面，有利于小区的环境，某一方面，反而可能支撑房价。 美国的HOA权力可真大啊！ 很多人都明白HOA是甚麽, 英文直譯為 “業主委員會”, 在香港等地則稱為 “業主立案法團”，中國部份城市也開始有類似組織, 俗稱 “業主會”, 只是並非同美國或香港那樣, 在政府注册成為一間公司.
HOA的成立是因為每個住宅區域或大厦群, 會有大大小小的事情發生, 而過往人們的習慣是, “各人自掃門前雪, 不管他人瓦上霜”, 一切都是自理就是了, 隨着社會進步和人口的密集聚居, 這種 “自己顧自己”的形式己經要不得了, 例如公共地方的維護和修整, 如果人人不理, 群龍無首, 勢必令社區混亂無章, 永無寧日. 就如同當日著名的香港九龍城寨, 龍蛇混雜，黑霸當道.
因此, 近十數年以來，較有規模的社區，都相繼地，或者原始性地成立HOA, 其意義是由所有業主選出有意站出來為大家義務工作的有經驗，有能力的業主為一個執事會，召集開會討論在社區內的大小事務. 雖然說, 這些HOA法團只是一班熱心的業主免費工作而組合起來, 但不要小看他們, 既然能出頭做事, 自然是有領導才能, 現在, 法團的章程賦予他們權力, 多少也是個官, 有權動議懲罰誰，有權表决是否要法團聘用律師來起訴不依指示做的業主，所以有時選舉法團成員很多時候都出現勢力上的角力, 故此, 金錢與權力永遠是人的慾望, 世代難改。
今次利用上述的篇幅介紹了HOA的形成和作用, 就是讓大家看一下下面林先生遇到與HOA磨擦的例子, 讓大家評一下, 林先生是否值得同情:
林先生是Daly City一間只有3年新的共渡房屋的主人, 因為用作投資用途, 故買屋後就租出去, 開始的两年, 因為社區還未完全建成，所以他的租客也未有帶給他麻煩，大家相安無事, 但近大半年開始, 林先生開始接二連三地收到HOA的警告信, 罰款信和公聽會信等等, 令林先生煩不勝煩，每次收到信, 他都轉給租客，然後再親自致電租客，問其究竟發生什麽事?
租客也一頭霧水, HOA指責的理由分别是: ---該單位院子里的樹籽散落到門前的行人道上, ---車庫里存放的東西太多， 車庫門打開的時間太久, ---後院堆放的私人物品太多，令外面看進去不雅觀，……林林種種, 接連不斷, 而且每個指責，只給5天時間修复，往往不理青紅皂白，罰單隨後就到, 三個月下來，己經累積到一千五佰多元, 而且還每隔10天又加遲付費10%.
林先生真的頭大了, 每次都親自跑去現場觀察多天, 又不見租客太離譜, 例如: 的確有幾粒樹葉和種子有被風吹散, 飄落在行人路上, 他知道租客每隔1-2天都去掃一次, 誰能保證一片樹葉都没有呢？又一次, 他叫租客打開車庫門，看是否堆放太多，其實，車庫两旁裝上排架來承放雜物, 幾乎家家如此，為什麽偏偏針對此租客呢！ 最近一次更過份, HOA說租客因開生日會，邀請了幾位朋友來, 有的朋友的汽車停在鄰居門前的泊車處, HOA硬是說他們事先應申請才能泊, 結果又是一張$75元的告票，甚至連租户打開車庫房讓洗地毯師傅工作, 也被控告為：沒有申請允許而打開車庫門太久, 又是$35元……
究竟為甚麽HOA這樣針對林先生的租客呢？後來他打聽之下, 原來業主委員中有幾位是很不喜歡租客，認為他們會降低社區的質素和價值, 所以, 就處處找出租户的毛病, 再引用CC&R (法團規則)去票控業主, 以迫使業主驅趕租客，據林先生說, 他鄰居很多户出租屋都有類似情况，但欲加之罪又何患無詞呢？
他的租客終於被壓力驅走了, 現在房屋空置了, 林先生因家庭和工作關係, 又不可能搬進去住, 近期房價又下降, 賣又賣不去, 林先生正處於左右為難, 大家會同情他嗎？
[url]http://leeasia.com/Remain/HT/Ad-1146.htm[/url]
请赌城论坛诸位达人，碰上了这样的情形，该怎么办？
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