策略性弃房
据我对同事们的大指了解，一半以上都有弃房。作为顶级赌场员工尽管现在不景气我想也不至于到付不出按揭的地步，主要是米国的对弃房者几乎没什么惩罚的制度---造就了这种在特殊时期的特殊现象。米国对破产的人没什么大的影响。所以大家动不动宣布破产。我看实际情况远非满街是银行屋遍地弃房者的地步啊。大家都是为了自己利益考虑，因为不想自己吃亏，就让银行吃亏。特别是华人向来有积蓄习惯，哪里会几年失业就连房子也不要了的地步？想来想去就只有一句话目前都是“策略性弃房”。再说了工作哪会找不到？满街是工作，只是你不愿意做而已。 房子动则就是几十万，利益出发点当然要以利己为上，完全没有必要替贪得无厌的银行顶缸。 所以米国的房子大跌是有虚的成分。全世界哪里会回到20年前的市价的房子？一年收入就可以买房子是不是房子就是太贱了？ [quote]所以米国的房子大跌是有虚的成分。全世界哪里会回到20年前的市价的房子？一年收入就可以买房子是不是房子就 ...
[size=2][color=#999999]richman11373 发表于 2011-6-6 08:52[/color] [url=http://www.chineseinvegas.com/bbs/redirect.php?goto=findpost&pid=10773&ptid=6356][img]http://www.chineseinvegas.com/bbs/images/common/back.gif[/img][/url][/size][/quote]
老兄，那要看你一年赚多少。房事还是要看地方， 有的地方地大人少， 房子贵不了。 Vegas吗，算中等。 我个人认为房地产一年涨的应该和通货膨胀速度一样。可以投资一点，但不要太多。 中国和美国不一样。 猫哥好！
我讲“策略性弃房”自然是一种办法。
另外，阿甘先生，契约精神还是要遵守的。当时也没人逼着非要买房。 [b]回复 [url=http://www.chineseinvegas.com/bbs/redirect.php?goto=findpost&pid=10789&ptid=6356]5#[/url] [i]lamtaylor[/i] [/b]
支持你策略性弃房的说法。 当然正如你所说的，不是每个弃房的人都因为房贷付不出来了而弃房，但就Vegas 而言，很多弃房的人有以下几个理由：
次贷的危害。 当vegas 的房产火的时候，大家都在疯狂购房。 记得当时很时髦的一句话是：“if you can own, why rent?" 让每个花钱租房的人都觉得自己是傻瓜。而那时候银行发放贷款的门槛也是非常低，不查收入，不查信誉，似乎是个人都可以贷款。所以当时有很大一批没有偿还能力的人贷到款，当时大家赌的都是房产持续升值，谁都没想着买一套房子住一辈子，都是买了以后马上甩手获利。 现在所谓的 “次贷”---- 那时候称之为银行推出的贷款套餐，什么“只付利息” “3年浮动利率” “最低按揭计划”等等的，很多老百姓都不知道也不是很清楚日后这些次贷给自己造成的影响，所以一旦房市松动，次贷带来的危害就不言而喻了，比方说，如果是“3年后浮动利率”，贷款者在前三年享受很低的利率，可3年一过，利息疯涨，按揭一下子多出30% --40%，大大超过了自己的偿还能力。最后只有弃房而逃。
再说银行方面，别看现在好像在叫苦，但这种局面绝对不只是买主的错，我认为主要责任还是在于银行， 银行从放出去的贷款中获利，继而转手把贷款卖给更小的银行和投资组织，所以说银行亏，我看是活该。 但仔细一想，不对啊！！ 银行哪有钱亏，亏的还不是我们老百姓的钱。 老百姓买的退休基金，老百姓买的股票。。。 几年下来，辛苦赚钱的工薪阶层，谁的投资产业不大大缩水。谁还要拿自己省吃俭用存下来的钱付给银行呢？ 而银行呢？ 政府还在出钱支持他们。
银行更过分的是，在奥巴马提出资助银行解决次贷危机之后，只是表面上做了一些事情，根本上没有任何救市的举措。 虽然现在到处都是修改贷款的广告，其实赚钱的是那些打着旗号趁火打劫的律师们，到目前为止，我身边大概在做贷款修改的20个朋友，没有一个做成贷款修改的。所以政府所谓修改贷款的计划只是一个骗局而已。 很多辛苦劳作的工薪阶层，很多打拼的华人，这些努力付按揭的人，在这时候都似乎是受罚者，如果你按时付款，遵守合约规定，但不幸你的贷款属于任何一种我之前提到的“次贷”，那银行绝对不会对你有任何的照顾，比方说我有个朋友，买房时付了一笔首期，有两个贷款，其中一个小额贷款的利息是浮动的，3年之后，这个贷款的利率从5% 涨到12%！ 可这时的房价已经掉到买时的一半，但朋友还是不打算弃房，找了个律师和银行交涉，能不能别升利息，锁定5%。 说起来觉得合情合理，可前后折腾了9个月，银行最后的答复是：“不好意思，我们不能对你的贷款进行修改，原因是你还在付贷款，而且付得很准时。” 换句话说，如果你想修改你的贷款，你必须先违约停止付按揭，然后再申请。 所以很多不付按揭，弃房的人都是银行逼的。
再说银行也不是熬油的灯。即便是什么贷款修改计划，也有很多隐性陷阱，并不像宣传的那样什么“抹去贷款总额”之类的，仔细看那些条款，才发现这只不过是一个套，只能暂时缓解弃房率，还钱的总额没有变，只是负债的时间更久了。 看来奥巴马扔出的这个救市救生圈只是个肥皂泡泡而已。 王平超版，原来有这么多奥妙！
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