拉斯维加斯华人|拉斯维加斯华人论坛-ChineseInVegas.com » 赌城房产 » 买有租户的房子

山川 发表于 2011-6-25 07:27

买有租户的房子

[i=s] 本帖最后由 山川 于 2011-6-25 07:31 编辑 [/i]

[size=5]看中一在卖康抖内有租户， 这租户无论房主是谁都想继续租。

在这种情况下，一旦offer 被接受，何时应该和现在的租户签租约？ 是否应该在现在就开始就准备好续约合同等closing 时立即生效？

另外，是否应该和现在的卖方了解目前租方的情况，是否按时交房租，工作收入情况等。

感谢大家支招[/size]

山川 发表于 2011-6-25 07:40

elam63MM， 请给建议，谢谢{:5_147:}

山川 发表于 2011-6-25 12:38

[quote]多问几个为什么？为啥房客不愿意搬家？你能保证这房子现在租金永远是有竞争力的吗？如果你的房客离开了，你 ...
[size=2][color=#999999]willi3131 发表于 2011-6-25 10:08[/color] [url=http://www.chineseinvegas.com/bbs/redirect.php?goto=findpost&pid=13016&ptid=8189][img]http://www.chineseinvegas.com/bbs/images/common/back.gif[/img][/url][/size][/quote]

不愿意搬家能理解，只要他们不是住在那里搞非法活动{:5_121:}

elam63 发表于 2011-6-25 13:36

[b]回复 [url=http://www.chineseinvegas.com/bbs/redirect.php?goto=findpost&pid=13014&ptid=8189]2#[/url] [i]山川[/i] [/b]
我上次买的时候, 卖方提供了租客的申请表, 上面有工作情况, 收入,信用等信息. 还有租客签的合同.  OFFER接受后, 如果租客愿意也可以和他聊聊, 了解一下他的情况.  另外, 租客付的押金等都要一并转给你. 你可以和租客另签一个合同, 也可以在原来的合同上加个ADDENDEM.
有租客的房子最好了, CLOSE就可以马上收钱了.  祝好运! :)

elam63 发表于 2011-6-25 13:38

哦, 对了, 你的OFFER被接受以后, 卖方才会提供以前那些租房的文件(如果有的话).

山川 发表于 2011-6-25 19:04

[quote]哦, 对了, 你的OFFER被接受以后, 卖方才会提供以前那些租房的文件(如果有的话).
[size=2][color=#999999]elam63 发表于 2011-6-25 13:38[/color] [url=http://www.chineseinvegas.com/bbs/redirect.php?goto=findpost&pid=13021&ptid=8189][img]http://www.chineseinvegas.com/bbs/images/common/back.gif[/img][/url][/size][/quote]


    elam63MM, 非常感谢你的经历分享，我就照着你说的去做。:handshake

万能豆 发表于 2011-6-26 06:42

看租户以前是不是付款及时吧，一般来说租户不想走是好事，毕竟搬家不是件容易的事。

ForrestGump 发表于 2011-6-27 09:57

卖康抖不值，还是房子好。

山川 发表于 2011-6-27 18:31

[quote]卖康抖不值，还是房子好。
[size=2][color=#999999]ForrestGump 发表于 2011-6-27 09:57[/color] [url=http://www.chineseinvegas.com/bbs/redirect.php?goto=findpost&pid=13098&ptid=8189][img]http://www.chineseinvegas.com/bbs/images/common/back.gif[/img][/url][/size][/quote]


    值不值还是具体情况具体分析，看回报，康抖不利的是HOA高，但单价卖的低。你的理由？

山川 发表于 2011-6-27 19:25

[i=s] 本帖最后由 山川 于 2011-6-27 19:50 编辑 [/i]

[quote]回复  山川


    我现在手上有朋友空置的康多5套，出租比较困难啊！！！你有现成的房客就比较好一点， ...
[size=2][color=#999999]willi3131 发表于 2011-6-27 19:20[/color] [url=http://www.chineseinvegas.com/bbs/redirect.php?goto=findpost&pid=13107&ptid=8189][img]http://www.chineseinvegas.com/bbs/images/common/back.gif[/img][/url][/size][/quote]

你这个信息太重要，短时期要慎重考虑买糠抖了。低价位的康抖投资人太多，出租市场目前看样子是供大于求。

但是话说回来，如果闲置，同样面积的独立屋地产税也应该比康抖高一些，弥补了部分康抖高HOA？

山川 发表于 2011-6-27 20:02

[quote]回复  山川


    康多除去hoa fee回报率不会有多高，如果加上空置的时间那就不要算了 如果你在康多上 ...
[size=2][color=#999999]willi3131 发表于 2011-6-27 19:49[/color] [url=http://www.chineseinvegas.com/bbs/redirect.php?goto=findpost&pid=13110&ptid=8189][img]http://www.chineseinvegas.com/bbs/images/common/back.gif[/img][/url][/size][/quote]

  2000年之后建房 1200-1700sqf,   康抖 $50-55/sqf,   独立屋$65-75/sqf, 而租金大致相近， 例如1300sqf 康抖6万月租750，1300sqf独立屋9万月租850， 回报应该是差不多吧。

山川 发表于 2011-6-27 20:50

[quote]回复  山川


    1300的康多HOA要近200了吧？独立屋有车库是不算在面积里的，康多一般就一个有顶停车位 ...
[size=2][color=#999999]willi3131 发表于 2011-6-27 20:44[/color] [url=http://www.chineseinvegas.com/bbs/redirect.php?goto=findpost&pid=13112&ptid=8189][img]http://www.chineseinvegas.com/bbs/images/common/back.gif[/img][/url][/size][/quote]


    大约150， depends, 有的康抖有停车库

山川 发表于 2011-6-27 20:54

[quote]如果你是房客差不多的租金你还会租康多？ 如果你是个康多的租客给我一个不搬家的理由
[size=2][color=#999999]willi3131 发表于 2011-6-27 20:48[/color] [url=http://www.chineseinvegas.com/bbs/redirect.php?goto=findpost&pid=13113&ptid=8189][img]http://www.chineseinvegas.com/bbs/images/common/back.gif[/img][/url][/size][/quote]


    租金差不多，但是糠斗一般都有社区泳池健身和安全大门，还不用打理院子，社区环境比较舒心。

山川 发表于 2011-6-27 21:07

[i=s] 本帖最后由 山川 于 2011-6-27 21:08 编辑 [/i]

[quote]回复  山川


    有车库的康多就不会是太新的了，或者车库和房子不连在一起的。其实我也蛮喜欢康多的主 ...
[size=2][color=#999999]willi3131 发表于 2011-6-27 21:00[/color] [url=http://www.chineseinvegas.com/bbs/redirect.php?goto=findpost&pid=13116&ptid=8189][img]http://www.chineseinvegas.com/bbs/images/common/back.gif[/img][/url][/size][/quote]

康抖的地产税应该比SFH低，都是空置SFH的地产税也要多交除此也是要缴HOA$20-40/m,两者相加每月$40-50?
另外，康抖的HOA是否包括屋顶修理？

山川 发表于 2011-6-27 21:13

[quote]回复  山川


    康多人口密集，楼上热死人楼下吵死人。康多的客人流动性比较大，一般人稳定下来了就要 ...
[size=2][color=#999999]willi3131 发表于 2011-6-27 21:04[/color] [url=http://www.chineseinvegas.com/bbs/redirect.php?goto=findpost&pid=13119&ptid=8189][img]http://www.chineseinvegas.com/bbs/images/common/back.gif[/img][/url][/size][/quote]

哈哈，有可能热死吵死：））
但是那些小独立屋，一个个挤在一堆也没啥私密性，家家都窗户都要永远挂帘子，呆在小院子里被四面八方的邻居从窗户里监督：）））

山川 发表于 2011-6-27 21:21

[quote]回复  山川


    呵呵，知道我为啥不要８０年以后的房子了吧，老房子没有ＨＯＡ　ＦＥＥ的。独立屋在我 ...
[size=2][color=#999999]willi3131 发表于 2011-6-27 21:13[/color] [url=http://www.chineseinvegas.com/bbs/redirect.php?goto=findpost&pid=13122&ptid=8189][img]http://www.chineseinvegas.com/bbs/images/common/back.gif[/img][/url][/size][/quote]


    老房子维修成本高啊，你是当地汗滴慢无所谓，可远程投资或者笨手笨脚，老房子出问题维修起来费用可能是一年的租金都打不住。

山川 发表于 2011-6-28 05:32

[i=s] 本帖最后由 山川 于 2011-6-28 05:33 编辑 [/i]

[quote]回复  山川


    只要房客不在房子里种大麻或玩炸药，我看不出来房子为啥要花大钱修理？新房老房子在这 ...
[size=2][color=#999999]willi3131 发表于 2011-6-27 21:33[/color] [url=http://www.chineseinvegas.com/bbs/redirect.php?goto=findpost&pid=13126&ptid=8189][img]http://www.chineseinvegas.com/bbs/images/common/back.gif[/img][/url][/size][/quote]

老房子，设施装修旧，出毛病机会多，出租前期修整投入高。另外每月请人打理院子6000尺左右花费多少？每年屋顶清理花费多少？

山川 发表于 2011-6-28 06:27

[i=s] 本帖最后由 山川 于 2011-6-28 06:33 编辑 [/i]

[quote]花园整理一般30/月，我现在定合同时就规定让房客负责了。屋顶没有啥好清理的，拉斯维加斯风蛮大的有落叶都吹 ...
[size=2][color=#999999]willi3131 发表于 2011-6-28 05:58[/color] [url=http://www.chineseinvegas.com/bbs/redirect.php?goto=findpost&pid=13173&ptid=8189][img]http://www.chineseinvegas.com/bbs/images/common/back.gif[/img][/url][/size][/quote]


    嗯嗯嗯，收到，以后就请你做。如果请别人要多少钱？

但是遇到需要换屋顶时，花费就是几千刀

山川 发表于 2011-6-28 06:28

[quote]回复  山川


    我买的老房子大的设备上还真没有花过钱，洗衣机烘干机冰箱啊一般银行屋都没有的。关于 ...
[size=2][color=#999999]willi3131 发表于 2011-6-28 05:49[/color] [url=http://www.chineseinvegas.com/bbs/redirect.php?goto=findpost&pid=13172&ptid=8189][img]http://www.chineseinvegas.com/bbs/images/common/back.gif[/img][/url][/size][/quote]

电器去 greiglist 买，要不了多少钱。

山川 发表于 2011-6-28 06:43

[b]回复 [url=http://www.chineseinvegas.com/bbs/redirect.php?goto=findpost&pid=13176&ptid=8189]33#[/url] [i]willi3131[/i] [/b]


    让卖方送啊:lol 冰箱洗衣机烘干机无非是那几家牌子，质量都差不多啦{:3_55:}

山川 发表于 2011-6-28 06:45

[quote]回复  山川


   要不要换屋顶你看房子的时候就应该有个判断了
[size=2][color=#999999]willi3131 发表于 2011-6-28 06:40[/color] [url=http://www.chineseinvegas.com/bbs/redirect.php?goto=findpost&pid=13177&ptid=8189][img]http://www.chineseinvegas.com/bbs/images/common/back.gif[/img][/url][/size][/quote]


    是啊，但天有不测之风云，人蒜不如天算{:5_154:}

山川 发表于 2011-6-28 06:57

[quote]回复  山川


   一般油毛毡不要超过3层
[size=2][color=#999999]willi3131 发表于 2011-6-28 06:49[/color] [url=http://www.chineseinvegas.com/bbs/redirect.php?goto=findpost&pid=13181&ptid=8189][img]http://www.chineseinvegas.com/bbs/images/common/back.gif[/img][/url][/size][/quote]


  不管几层，运气不好要换上千刀

山川 发表于 2011-6-28 07:10

[quote]买偏僻地段的房子如果等房客空置2-3个月那换屋顶的钱不是一样出来了？买老房子是为了空置时间短！！！时间就 ...
[size=2][color=#999999]willi3131 发表于 2011-6-28 07:00[/color] [url=http://www.chineseinvegas.com/bbs/redirect.php?goto=findpost&pid=13185&ptid=8189][img]http://www.chineseinvegas.com/bbs/images/common/back.gif[/img][/url][/size][/quote]


    开车15分钟就算偏僻地段了？赌城如果发展，饼会越摊越大，如今15分钟上班的地段以后也就是市中心了，此乃后话。

山川 发表于 2011-6-28 07:12

[quote]买偏僻地段的房子如果等房客空置2-3个月那换屋顶的钱不是一样出来了？买老房子是为了空置时间短！！！时间就 ...
[size=2][color=#999999]willi3131 发表于 2011-6-28 07:00[/color] [url=http://www.chineseinvegas.com/bbs/redirect.php?goto=findpost&pid=13185&ptid=8189][img]http://www.chineseinvegas.com/bbs/images/common/back.gif[/img][/url][/size][/quote]


    空置时间和租金成反比。

山川 发表于 2011-6-28 07:37

[quote]回复  山川

空置时间是有很多因素影响的，这是房地产投资的核心问题
[size=2][color=#999999]willi3131 发表于 2011-6-28 07:21[/color] [url=http://www.chineseinvegas.com/bbs/redirect.php?goto=findpost&pid=13192&ptid=8189][img]http://www.chineseinvegas.com/bbs/images/common/back.gif[/img][/url][/size][/quote]


因素：   
1 租金 2. 位置 3. 学区 4. 周边环境 5.房型 6.室内装修

其他还有？

山川 发表于 2011-6-28 08:03

[quote]1位置2租金3周边环境4维护 学区不考虑
[size=2][color=#999999]willi3131 发表于 2011-6-28 07:42[/color] [url=http://www.chineseinvegas.com/bbs/redirect.php?goto=findpost&pid=13194&ptid=8189][img]http://www.chineseinvegas.com/bbs/images/common/back.gif[/img][/url][/size][/quote]


    应该是1 租金是针对钱紧的租户，租金承受能力第一其次再选位置，当然没车的租户位置第一

ForrestGump 发表于 2011-6-28 10:12

[quote]值不值还是具体情况具体分析，看回报，康抖不利的是HOA高，但单价卖的低。你的理由？
[size=2][color=#999999]山川 发表于 2011-6-27 18:31[/color] [url=http://www.chineseinvegas.com/bbs/redirect.php?goto=findpost&pid=13104&ptid=8189][img]http://www.chineseinvegas.com/bbs/images/common/back.gif[/img][/url][/size][/quote]


大家说的都有理， 我以为康抖的升值空间没有房子大。

山川 发表于 2011-6-28 13:17

[i=s] 本帖最后由 山川 于 2011-6-28 13:21 编辑 [/i]

[quote]大家说的都有理， 我以为康抖的升值空间没有房子大。
[size=2][color=#999999]ForrestGump 发表于 2011-6-28 10:12[/color] [url=http://www.chineseinvegas.com/bbs/redirect.php?goto=findpost&pid=13207&ptid=8189][img]http://www.chineseinvegas.com/bbs/images/common/back.gif[/img][/url][/size][/quote]


    看历史价格，康抖跌幅最大，近70%，一旦市场扭转，康抖也应该升值快因为价格低是首次买房人的目标。个人看法可能不对，阿甘的升值不多{:5_158:} 理由？

ForrestGump 发表于 2011-6-28 15:05

[quote]看历史价格，康抖跌幅最大，近70%，一旦市场扭转，康抖也应该升值快因为价格低是首次买房人的目标 ...
[size=2][color=#999999]山川 发表于 2011-6-28 13:17[/color] [url=http://www.chineseinvegas.com/bbs/redirect.php?goto=findpost&pid=13210&ptid=8189][img]http://www.chineseinvegas.com/bbs/images/common/back.gif[/img][/url][/size][/quote]

这次美国的房地产长的时候，房子先长，房子长不动了，大家才买康抖。也就说，房子长了，在买康抖也来得急。而且康抖掉的比房子掉的快。

山川 发表于 2011-6-28 15:44

[quote]这次美国的房地产长的时候，房子先长，房子长不动了，大家才买康抖。也就说，房子长了，在买康抖也来得 ...
[size=2][color=#999999]ForrestGump 发表于 2011-6-28 15:05[/color] [url=http://www.chineseinvegas.com/bbs/redirect.php?goto=findpost&pid=13215&ptid=8189][img]http://www.chineseinvegas.com/bbs/images/common/back.gif[/img][/url][/size][/quote]


    从租价比看，现在买康抖自住比租更划算，所以要涨价，应该康抖先涨。

查看完整版本: 买有租户的房子