为什么拉斯维加斯房子这么难买？
10天前就下89108房子的OFFER了，结果一点消息也没有。而且中介都讲这个区不好，好像不情愿的样子，
说区不好房子里面很破，
也不知道实际是不是这样。
看来外国人远程操作很麻烦啊，原以为以后维护麻烦，结果买都这么麻烦。
有没有人帮忙啊？介绍效率高一点的中介。
还有就是，中介一般喜欢操作怎样的房子？他们的中介费多少？谁出？
知道的朋友透露下，关键了解他们需求，实在不行，我在选房上面只能迎合他们的口味了。 [size=6]没啥说的，哪个经纪这么差劲，曝光一下让大家抨击抨击。
经纪都喜欢你买大房子，贵的房子经纪费收得多，但是一个好的经纪不应该这么短视这么势利。[/size] [i=s] 本帖最后由 elam63 于 2011-7-10 20:52 编辑 [/i]
要有耐心。我都下了快10个OFFER了，也就2个被接受了。
你可以一次同时多发几个OFFER。
一般的中介费是6%, 3%是给卖家经纪公司, 3%是给买家经纪公司. 这些钱全部是卖家出. 不过羊毛出在羊身上了.
如果你要买那个区的房子, 最好找熟悉那个区的经纪人. 你是要会中文的经纪吗? 听说现在在VEGAS买房的人太多了, 每个经纪都有一堆外地的投资客户. 如果是ShortSale， 个把月都正常。 10天没消息尚属正常，如果是短售屋100天也正常。至于经纪高不高兴你不必考虑，多找几个经纪，有比较才有选择嘛。 [quote]乱枪打鸟一次就弄它10个offer我就不信还买不到房子
[size=2][color=#999999]willi3131 发表于 2011-7-10 21:44[/color] [url=http://chineseinvegas.com/bbs/redirect.php?goto=findpost&pid=14019&ptid=8791][img]http://chineseinvegas.com/bbs/images/common/back.gif[/img][/url][/size][/quote]
这就是境界，跟追女朋友是一个道理。{:5_156:} [quote]女朋友一次10个不想活了啊
[size=2][color=#999999]willi3131 发表于 2011-7-10 22:01[/color] [url=http://www.chineseinvegas.com/bbs/redirect.php?goto=findpost&pid=14021&ptid=8791][img]http://www.chineseinvegas.com/bbs/images/common/back.gif[/img][/url][/size][/quote]
就算投资全赔，也比一各女朋友便宜。 下OFFER也相当花精力。
要签那么一大堆名字。
现在买房的人真这么多吗？ 如果是short sale的房，就要有耐心。银行卖房不会象私人卖房那样快，我买了个townhouse, 从给offer 到成为我的房，等了两个多月的时间。另外，condo and townhouse 卖方付佣金5%，独立屋卖方付佣金6%，都是付给各方realtor的。别人的意见都是参考，主意要自己拿。看准就下手，如果是投资房，尽量把价钱压低，现在有得是房，不成再看别的。realtor 的意见只能作为参考，一般情况下，realtor为了能成交，都是抬买方的价，压卖方的价。 唉，什么时候佣金从4%变成6%了？
Short Sale最好是Cash Offering。5个工作天。 [quote]唉，什么时候佣金从4%变成6%了？
Short Sale最好是Cash Offering。5个工作天。
[size=2][color=#999999]BBQ 发表于 2011-7-11 17:20[/color] [url=http://www.chineseinvegas.com/bbs/redirect.php?goto=findpost&pid=14093&ptid=8791][img]http://www.chineseinvegas.com/bbs/images/common/back.gif[/img][/url][/size][/quote]
不一定。 有人说：韦加斯在卖的房子满地都是，一勺子下去好几个
又有人说：为什么拉斯维加斯的房子这么难买？
嘿嘿，朱门酒肉臭，路有冻死骨啊 感谢大家的热心，可能是第一次在美国尝试买房，不太了解过程和时间。昨天经纪人回复了，下OFFER的那个房子要加价，具体加多少还没有答复。后面有看中了两套，经纪人答复是已经有十几个人下了OFFER，很难买到，意思就是不要下OFFER了。真的很麻烦唉，只能继续找，还要加大量才行。。。我已经在办理美国的旅游签证，一年期的，准备亲自过来看看和购买，不知道人待在拉斯维加斯要买到一两套房子，下OFFER成功需要多少时间呢？确定可以购买又需要多少时间？ 我喜欢在Mountain's Edge 的房，给的两个short sale 的房子的offer都没人跟我抢，因为每次周围都有基本相同的房在卖，且他们在市上已好几个月。给offer 前，我的realtor都会把附近卖掉的房子的房价列出来供我参考， 我还会到网上去查些资料。一般情况下，能砍下Listing Price (标价）的10% 左右我就很满意了，且房屋状况良好，简单收拾一下就能出租了。 [b]回复 [url=http://www.chineseinvegas.com/bbs/redirect.php?goto=findpost&pid=14154&ptid=8791]18#[/url] [i]willi3131[/i] [/b]
而且啊, 我觉得这里面还有很多猫腻呢. 我前段时间OFFER的一个房子当时没拿到, 说给了另外一个人, 结果前几天一看, 最后卖的房价比我出的价还低, 也是用贷款买, 又不是CASH. 听别人说这种情况也许是SET UP好了的, 卖给熟人了. 看来美国人也走后门. 另外,我觉得银行比较会喜欢给那些自主的人.
买SHORT SALE, 最重要就是强先机. 你最先把OFFER递上了, 屋主一般都会答应的. 屋主一答应了, 就不会再接受其他人的OFFER了. 不过SHORT SALE等得时间比较长. 不过有的房子的SHORT SALE PRICE已经APPROVE了, 买这种大概就很快了.
买房子有时候真的是碰运气, 要不你就多出点钱. 又想买好房子, 又想少出钱, 就看运气了. [quote]我喜欢在Mountain's Edge 的房，给的两个short sale 的房子的offer都没人跟我抢，因为每次周围都有基本相同 ...
[size=2][color=#999999]Irene 发表于 2011-7-11 22:02[/color] [url=http://www.chineseinvegas.com/bbs/redirect.php?goto=findpost&pid=14111&ptid=8791][img]http://www.chineseinvegas.com/bbs/images/common/back.gif[/img][/url][/size][/quote]
请问Mountain's Edge 的邮编是多少啊？比如89103,89107。。。。 Mountain's Edge 的邮编是89178 和 89179。如果是买投资房，要买靠近Blue Diamond 的，不要买太靠近山边的，太里面，不好出租。另外，那里除征收地产税外，还要征收Sid/Lid 税 （不知中文怎莫说）。 据说现在外国人在拉斯维加斯买房要贷款的话，只有花旗银行可以操作？有人知道详细情况吗？
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