赌城的房子好租吗？(有图有真相)
在2010年9月，我看中了一间Short Sale房，2层独立屋，5房，2450尺。屋主卖18万。
我在星期日看房，我说我买了。等到星期一，我和屋主去银行，我告诉银行我付现金，银行说要等批准，大约1~2个月时间。但在星期三，银行打电话给我，说OK了，我告诉银行我找Title公司办理，然后让Title公司跟银行联络。
星期五，搞定，前后5天时间。
买了房子要装修才能租出好价钱，我换地板，租$1200每月，半年也租不出去。
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我买新电器，配套新家具，租$1500每月，当月就租出去了。 租房的人很不珍惜房子和家具。祝你幸运。 [quote]租房的人很不珍惜房子和家具。祝你幸运。
[size=2][color=#999999]ForrestGump 发表于 2011-7-14 16:45[/color] [url=http://www.chineseinvegas.com/bbs/redirect.php?goto=findpost&pid=14318&ptid=8934][img]http://www.chineseinvegas.com/bbs/images/common/back.gif[/img][/url][/size][/quote]
我租给了一家韩国人。很好！
学生，鬼，Amigo，残疾，我一概不租，那怕再高的租金。 [quote]结果啥价钱买下那房子的呀要是不空等那半年就好了。
[size=2][color=#999999]willi3131 发表于 2011-7-14 16:56[/color] [url=http://www.chineseinvegas.com/bbs/redirect.php?goto=findpost&pid=14319&ptid=8934][img]http://www.chineseinvegas.com/bbs/images/common/back.gif[/img][/url][/size][/quote]
18万买的。呵呵！ [b]回复 [url=http://www.chineseinvegas.com/bbs/redirect.php?goto=findpost&pid=14322&ptid=8934]4#[/url] [i]BBQ[/i] [/b]
聪明！ 2450SF 的房， 租$1200, 好像低了点。 房配家具， VEGAS 不多。 房看上去不错，在那个地段？ [b]回复 [url=http://www.chineseinvegas.com/bbs/redirect.php?goto=findpost&pid=14343&ptid=8934]7#[/url] [i]TT43[/i] [/b]
是租了$1500/mo。房子是在Summerlin。
{:5_142:} 太神奇了，5 天拿下short sale的房子。:( 这样的房子在Summerlin应该可以租到1800，当然韩国人是好租客。 [quote]这样的房子在Summerlin应该可以租到1800[/quote]
现在市道太烂了，租得出去已经是OMG了。有些单层独立屋，3房只租$900每月啊。。。。。。！
以前，我没有包括电器家具，半年也租不出去。唉。。。。。。。！ [quote]太神奇了，5 天拿下short sale的房子。
[size=2][color=#999999]Irene 发表于 2011-7-15 09:23[/color] [url=http://www.chineseinvegas.com/bbs/redirect.php?goto=findpost&pid=14359&ptid=8934][img]http://www.chineseinvegas.com/bbs/images/common/back.gif[/img][/url][/size][/quote]
嗯！有兴趣想知道我的职业是？{:5_155:} [b]回复 [url=http://www.chineseinvegas.com/bbs/redirect.php?goto=findpost&pid=14369&ptid=8934]12#[/url] [i]BBQ[/i] [/b]
你不会是REALTOR吧? 5天，不太相信耶{:5_148:}
装修家具家电等等等等全加一块得奔20万了吧。 [quote]回复 BBQ
你不会是REALTOR吧?
[size=2][color=#999999]elam63 发表于 2011-7-15 17:54[/color] [url=http://www.chineseinvegas.com/bbs/redirect.php?goto=findpost&pid=14375&ptid=8934][img]http://www.chineseinvegas.com/bbs/images/common/back.gif[/img][/url][/size][/quote]
不像 [b]回复 [url=http://www.chineseinvegas.com/bbs/redirect.php?goto=findpost&pid=14377&ptid=8934]14#[/url] [i]山川[/i] [/b]
过20万呀。。。。。。呜。。。！ [b]回复 [url=http://www.chineseinvegas.com/bbs/redirect.php?goto=findpost&pid=14375&ptid=8934]13#你不会是REALTOR吧?[/url] [i]elam63[/i] [/b]
哈哈，我的职业不是Realtor啦。
猜中有奖，奖品包括：香吻一个(由American’s Gigolos提供，或是再世潘安，又或是中国帅哥达人冠军)，999朵玫瑰花(由24K黄金打造)，碌死老鼠房车一辆(Rolls Royce)，乘坐由中国制造的客机往返欧洲21天游包食宿(由食品添加剂工厂赞助)，总统套房5晚，10顿烛光晚餐包括甜品(由三鹿奶粉提供)，3.88克拉蓝色钻石介子一只， 和现金一元。
我的职业是：教授(包括走兽)？律师(包括狗头军师)？医生(包括黄绿医生)？鸭？无牌小贩？自由职业者？亡命赌徒？流浪汉？毒贩？爱心志愿者？警察(包括有牌和无牌烂仔)？商人(包括无良)？学生(包括就读于野鸡大学)？无业游民？ [quote]回复 elam63
哈哈，我的职业不是Realtor啦。
猜中有奖，奖品包括：香吻一个(由American’s Gigolos ...
[size=2][color=#999999]BBQ 发表于 2011-7-16 03:13[/color] [url=http://chineseinvegas.com/bbs/redirect.php?goto=findpost&pid=14397&ptid=8934][img]http://chineseinvegas.com/bbs/images/common/back.gif[/img][/url][/size][/quote]
[font=微软雅黑][size=6][color=#ff0000]我猜你是跳国标的！！[/color][/size][/font]{:5_126:} 职业是演说家。:) [b]回复 [url=http://www.chineseinvegas.com/bbs/redirect.php?goto=findpost&pid=14397&ptid=8934]17#[/url] [i]BBQ[/i] [/b]
你写过的这些都是你的职业吧? ;P [quote]我猜你是跳国标的！！lvdrunk 发表于 2011-7-16 08:54[/quote]
[size=7]我只会跳楼[/size]{:5_121:} [b]回复 [url=http://www.chineseinvegas.com/bbs/redirect.php?goto=findpost&pid=14412&ptid=8934]19#[/url] [i]Irene[/i] [/b]
没有花香，没有树高，我只是一棵无人知道的小草。{:5_130:} [b]回复 [url=http://www.chineseinvegas.com/bbs/redirect.php?goto=findpost&pid=14415&ptid=8934]20#[/url] [i]elam63[/i] [/b]
我手下的女同事给我一个花名，[size=5]精子宝宝[/size]{:5_158:} [b]回复 [url=http://www.chineseinvegas.com/bbs/redirect.php?goto=findpost&pid=14417&ptid=8934]21#[/url] [i]willi3131[/i] [/b]
你的投资眼光独到，有钱途！{:5_156:} [b]回复 [url=http://www.chineseinvegas.com/bbs/redirect.php?goto=findpost&pid=14421&ptid=8934]23#[/url] [i]BBQ[/i] [/b]
别搞得那么神秘，跟地下工作者似的，我们就当你是颗昆仑山上的一颗草吧。{:4_119:} [b]回复 [url=http://www.chineseinvegas.com/bbs/redirect.php?goto=findpost&pid=14495&ptid=8934]27#[/url] [i]willi3131[/i] [/b]
是这话，大家同走大道直路向钱看 做鸭的？OMG。。。收入高吗？我也要去。。。！！！ 首先恭喜你再一次做房东！房子装修得很漂亮，好眼光！我有几个问题想请教你。一、你装地板跟云石厨房大概花费多少？二、你一次性付现金，银行会调查你钱的来源吗？银行会拿你前三年的Tax Return 来查你是否能存这么多现金？三、你既然全付现金不用借贷，是否省了cLosing costing？四、title 公司是否一定要找？五、如果我看中一个十万的房子并能给50%的Down，问银行借5万，但之前有信用卡重组记录，银行借前机会高吗？我应该做好哪方面的资料准备？万分感谢！ [b]回复 [url=http://www.chineseinvegas.com/bbs/redirect.php?goto=findpost&pid=14968&ptid=8934]30#[/url] [i]Eric28[/i] [/b]
云石厨房大约$4000，地板大约是$9500。
**一次性付现金买房的，银行不会调查钱的来源如果是数额不大。(银行没权调查你的钱来源，只有义务报告给IRS和FBI)。
**注解：一次性付现金是从银行出一张现金支票给卖方银行或者是个人。
Closing cost是如果你在银行贷款买房，在escrow fee里银行所取你的手续费，如果你一次性付现金，不用付。
如果你看中一个十万的房子并能给50%的Down Payment，然后问银行借5万，但之前有信用卡重组记录，银行不会借钱给你，除非你的工作收入高。
借5万，分15年，每月大约还贷$370左右吧。以你的情况，如能证明有$2000每月，应该OK。正常是1比4，但你的情况不同，因为有信用卡重组记录。 非常感谢楼主的详细解说！容我再向你请教一下，你说的1比4指的是什么？ [b]回复 [url=http://www.chineseinvegas.com/bbs/redirect.php?goto=findpost&pid=15019&ptid=8934]32#[/url] [i]Eric28[/i] [/b]
1比4指的是什么？
你的还贷比率。For Example，每月还贷$500，那么你每月的收入不低于$2000。
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