第四季度本地公寓入住率下降
阅读[8084] 回复[0] 打印 | 收藏字体大小: 小 | 大

Rank: 9 Rank: 9 Rank: 9

论坛一级勋章优秀版主勋章论坛元老勋章

1^# 倒序看帖跳转到 »

发表于 2012-3-1 21:28 | 只看该作者

第四季度本地公寓入住率下降

根据工商研究机构“应用分析”的报告，去年第四季度拉斯维加斯的公寓房平均入住率下降至91.1%，房东也将租金开价小幅下调至743美元。
入住率与前一季度相比下滑了1.6个百分点，与一年前相比下降了半个百分点，第三季度的租金为752美元，而一年前为756美元。; F- A4 ?. o& P( _4 v/ n
去年公寓房市场与独立房市场相比呈现增长，而大环境继续压低入住率和出价。应用分析的项目经理杰克•乔伊斯说：“虽然人口和就业等指标已经显现出一些亮点，可持续而且不断的收益是房市复苏的先决条件。”
应用分析的报告显示，月租金最高者出现在谷地的西南区，为883美元；最低的出现在东北区，为618美元。而这两个地区分别录得为最高(93.7%)和最低（87.3%）的入住率。' Z$ K0 D: n1 a# B( B" Y
拉斯维加斯经纪公司CB Richard Ellis的数据显示，一月份的空置率减至9.67%，之前一个月的为9.83%。A级（顶级）物业的空置率为6.85%；B级物业的为9.83%；C级13.06%。) }5 A! H" x3 z* }; Q  Q
商业不动产供应商NAI Sauter Cos的帕特里克•扫特称，拉斯维加斯继续吸引多户家庭商业投资者前来投资，尤其是对严重溺水的银行屋投资。这类房屋占市场的90%。# p3 ?" A1 F  s8 p
2011年NAI的公寓房销售报5,499套，总额为2.38亿美元，相当于约43,275美元一套，包括建于1956年的12套房公寓楼（位于2117 Sunrise Ave）和有着341套公寓房的公寓楼群（6300 McCarran St.）,分别卖到5,833美元和118,768美元一套。' ?  o2 n2 Y- h
总的来说，多户家庭物业的标价没有出现太大变化。  j3 }9 I  Y3 A' e
扫特说：“走势平稳。国内其它地方的公寓房市场表现不错，每个人都预计拉斯维加斯能够翻身，但与凤凰城、阿尔伯克基和佛罗里达相比仍然便宜。”
有许多报告指出全国范围内的公寓房表现积极向上。房贷银行家协会（Mortgage Bankers Association）预计，商业和多户家庭房贷将增加17%。2012年的房贷总量将达到2300亿美元，到2015年将继续增至2900亿美元。
2012年未偿还的多户家庭房贷也有望增加，到年末时达到2.4万亿美元，在2011年的基础上增加2%。到2015年底，未偿还房贷债务预计将超过2.5万亿美元。5 w- v/ b5 k9 O( \. ~* X
根据设在马萨诸塞州的美国经济研究所（American Institute of Economic Research）的报告，住房建设终于在2011年的后三个季度为GDP的增长做出了贡献，以公寓房建设为最。5 X+ E9 {, C) O+ U
从2009年中期以来，多户家庭单元房的新建许可证数量增加了一倍。公寓房的建造速率仍低于衰退前的水平。去年完工的单元房为150，000套，而2006年为280,000套。: i3 d: \( d0 W$ M
据设在拉斯维加斯的“住房建筑商研究”的报告，2011年有422套多户家庭公寓房建成；而2006年为3,337套
" f3 D! |! o' {! V" W

--文章来源：拉斯维加斯时报

感受

拉斯维加斯华人论坛/华人信息网
www.chineseinvegas.com