美国房地产业强劲复苏 刺激整体经济
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美国房地产业强劲复苏 刺激整体经济
文章来源: 金融时报 7 j( n" k6 P; K. ]
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" n2 j1 k9 N7 N8 A) v* e房地产行业强劲复苏对美国经济增长构成支撑。美国2012年12月新房开工数量飙升12.1%。
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5 l1 ?9 @0 c# A9 F. f: M 这是一连串优于预期的经济数据中的最新数据，似乎表明住房市场在触底后已开始强劲反弹。, I2 o; p& y x6 S: o' C j2 f) @
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住宅行业健康程度的提高，应会刺激房屋建造，增加就业，推动消费，从而为美国经济前景带来自2009年衰退结束以来最为根本的提振之一。
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建筑商新建住房和公寓的增量折合成年率为95.4万套，高于预期的88.7万套和前一个月向下修订后的85.1万套。
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8 }/ p. U7 Y/ V$ c 在新房开工数量中，多数是多户公寓，尽管单户住房增幅也很明显。
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由于得不到按揭贷款，选择租房美国人越来越多，刺激了公寓开工量的增长。然而，在就业率缓慢而稳步提高、利率达历史低位之际，有购房实力的美国人还是开始购房。, n# r1 _, b$ x% e Y- g
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住房销量激增，加上市场供应偏紧，推高了房地产价格，进而提高了开发商对未来的信心。8 h5 {+ q) |. M* @) U/ w9 _; ~' ^% R
5 {) h6 l5 x q5 Z 尽管新房开工数量较衰退低谷时期勐增80%，但仍然远低于被视为健康年度增量的150万套。
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有些经济学家仍保持谨慎看法。道明证券(TD Securities)策略师穆连恩(Millan Mulraine)表示：“由于新建数量仍然快于新屋销售量，我们认为，目前新房开工数量的增幅可能无法持续下去，并预计开工量将回落至接近90万套的水平。”
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8 p1 w' g. N9 m/ q0 _- m 美国房地产数据提供商RealtyTrac的一份报告显示，2012年全美国止赎申报数量比前一年减少了3%。RealtyTrac表示，收到违约通知、已计划拍卖和被银行没收的房屋数量约为184万套。 |
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