维加斯房产价量再次双降中间价下沉房屋存量上升
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发表于 2010-10-14 08:52 | 只看该作者

维加斯房产价量再次双降中间价下沉房屋存量上升

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据大拉斯维加斯经纪人协会（Greater Las Vegas Association of Realtors）周五报告，独立房销售九月锐降至2,806，比去年同期减少16.4%，市场房屋存量跃升9.2%达到22,719。8 t3 s2 E0 g8 }/ _' }/ X
      待售房中的未签意向性协议和未定的订单量增加了50.3%，达到11,887所，这是自协会2009年8月开始跟踪这个数字以来最高的了。九月市场又向Multiple Listing Service添加了4,743所房屋。经济人协会主席里克谢尔顿说，早就预料到存量会呈每月递增之势，所以没理由担心。四月份联邦购房抵税优惠的到期迫使销售下降，从而导致存量积压。5 L" D$ N5 Q( [4 `' x
      独立房中间价比一年前下跌2.2%，九月降至135,000美元。九月总成交金额为四亿七千六百五十万美元比2009年九月下降15.5%。8 o% h' f# Z: ~6 ]  G
      经纪人和分析人士说市场触底反弹都说了快一年了，颓势还将在传统的冬天淡季延续下去。; M5 e! I* G: ^, \. v# s8 C7 h, s7 f
      谢尔顿说：“我们不喜欢对市场未来做预测，我们所能肯定的是我们现在和过去的情形。但是如果2010年余下的时间里这种趋势会像许多房市专家预计的那样延续下去的话，我想我们回顾这段时期时会说我们正处在或接近房市的大家常说的底部。”
      在这份报告中797所康斗和联排别墅的卖出中间价为65,000美元，比去年分别下降了7.2%和1.1%。9 _6 A* O4 u  ~" i
      已售出的断供房和短售房（即经银行同意按照低于欠银行贷款余额出售的房屋）九月分别为42%和30%，保持稳定水平。另外，45.5%的销售为全现金支付。4 v% l9 B8 P$ ~) k9 z% S. }/ t
      凯勒威廉姆斯房产的戴夫布朗尼尔表示这些数据有趋稳的迹象。他发现银行拥有物业成交数量数在过去六个月里在1,400和1,550所之间波动，同期的短售房在950和1,150之间波动。完成短售对待定短售的成功比率从4月的1：11.88增加到九月的1：8.53。
      不论是总的存量还是房地产经纪拥有、银行拥有或短售等类别的存量都还在攀升，上次达到这么高的数字是2009年4月。2 o: O" U+ J2 w( w0 d/ Y
      大拉斯维加斯经纪人协会的统计是以Multiple Listing Service所采集的数据为依据的，不一定计算了私人售房、建筑商售房和不通过经纪人的交易。! `) }' q8 _. `/ B

--文章来源：拉斯维加斯时报

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