房屋施工缺陷法案 州长认可將成房地产新法律
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房屋施工缺陷法案 州长认可將成房地产新法律
赌城天天报讯，上周五，州立法會參議院以11：8投票正式批準通過了由眾議院提交的AB125法案即房屋建築施工缺陷法案，這是2015年州立法會批準通過的第一個重要性法案，且涉內州的房地產行業。此前州長布萊恩.桑多瓦爾（Brian Sandoval）已表態支持該法案，意味著施工缺陷法案必將成為州房地產行業的新法律。1 d7 T Y, n' P; F% }7 y$ c* C
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涉屋主、建築商及律師等各方利益的房屋建築施工缺陷法案，兩黨已經爭吵了多年，建築商、承包商、共和黨人及州長桑多瓦爾均支持該法案，期望法案能“松綁”建商手腳以盤活內州房市，而律師行業和民主黨人則一直反對該法案，但現在立法會兩院被共和黨控制的事實使得法案最終闖關成功。房市專家指出，經濟繁榮時期內州房屋供不應求，建築商和承包商“突擊”建房不可避免地遺留了諸多材料、結構性的施工缺陷，這類問題在房市繁榮時期很容易被忽略，但隨著房市衰退和購房者的“挑剔”，房屋施工缺陷訴訟開始井噴式湧現。從2006年到2013年，內州房屋施工缺陷的平均訴訟數量已上漲至全美平均水平的38倍，大量、長期性的訴訟讓代理律師賺了個盆滿缽溢，例如2009年管道制造商IPEX被訴訟賠償了3萬戶業主逾9000萬美元的管道缺陷賠償金，訴訟雙方的律師均從案件中獲得高額律師費。而至當前內州房市奮起復蘇之際，施工缺陷訴訟問題卻成為了建築商、承包商的“頭上懸劍”，進而間接地抑制了房屋建設和銷售。州長桑多瓦爾在2015年施工綱領中表示，希望進一步完善房屋建築施工缺陷法規，以便建築商”大展拳腳”搞活內州房市。根據批準的AB125法案，新條款對屋主或有不利影響，“束縛了”屋主和律師的訴訟手腳：剝奪了屋主對施工缺陷訴訟案的合理性律師費索賠；訴訟要求屋主必須提供房屋缺陷的“詳細、細致”缺陷問題；缺陷必須被詳細地“精確”指出位置，不能以“合乎常識性”予以判斷；改變了涉房屋建築的“結構缺陷”定義，定義更為狹窄；取消了地方法律或城市建築條例的某些缺陷定義，意味著現有的某些施工缺陷將不再是房屋缺陷，屋主無法再提出質疑或訴訟。) H$ x6 b8 ]& b8 N I8 N
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UNLV法律人士指出，施工缺陷對於很多房屋建築來說確實存在，新法案的通過對於建築商、承包商、屋主及律師均有利益影響。民主黨批評新法案有利於建築商和承包商，不利於屋主追索房屋施工缺陷賠償，而共和黨稱該法案保護了屋主最初的訴訟利益，可“避免”屋主陷入昂貴的訴訟，從而擺脫了律師“虎口”，此外法案還有利於“刺激”房屋建設進而帶動相關就業。鑒於州長桑多瓦爾支持且在施工綱領中曾多次提及該法案，預計已遞交給州長的AB125法案或將成為第一個或最快被簽署為新法律的法案。 |
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