仅花6500美元內州夫妇逆权侵占市价50万美元老屋
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发表于 2018-2-7 21:02 | 只看该作者

仅花6500美元內州夫妇逆权侵占市价50万美元老屋

赌城天天报讯，逆權侵佔（adverse possession）這個看似奇葩的法律在內州確實存在！內州裏諾一對夫婦就利用這一古老、不為人熟知的法律成功逆權侵占了一棟現在市場售價約50萬美元老房子，而夫婦兩人“非法侵入”花費僅約6500美元。! S6 a& \: W/ g+ d6 o( n' D3 g

逆權侵佔是一個確實存在但不為人熟知的法律，指房地產的非業主不經原業主同意，持續佔用對方土地或物業超過一定的法定時限後，原業主的輿訟時限即終止，該佔用者可以成為合法新業主，且不必付出任何代價，內州裏諾市一對夫婦就利用這一法律逆權侵占了一棟老舊但現在市場售價約50萬美元的房屋。媒體指出，這一逆權侵占故事的主角是Vickie Francovich和Jeff Francovich夫婦，被逆權侵占的房子位於裏諾市Newlands Heights Historic District老歷史街區內，2012年夫婦兩人“非法侵入”該棟都鐸式磚砌老屋，而後對房屋進行了簡單修理，並且隨後每年定期繳納物業稅，一直持續了6年時間，合計6年總花費約6500美元；為了能合法逆權侵占這棟房屋，Vickie Francovich在開始的5年間會不定期居住在這棟房子內，5年逆權侵占法律訴訟時效過後，其將這棟房子出租，現在夫婦兩人正準備將自己原有的房屋出售以定居入這棟老屋內。Vickie Francovich夫婦逆權侵占房屋的新聞曝光後引發關注，盡管批評者眾，但Truckee Meadows Community College學院教授土地財產法的教授Steve Silva指出，美國法律傾向土地使用而不是占有後讓其荒蕪，這也是逆權侵占法律存在原因，盡管這類案例很少，但並非沒有，Vickie Francovich夫婦的逆權侵占已是內州發生的第六起類似案件。美國也有奇葩例子，屋主將房屋出租後多年不管，且10多年未管理房屋也未收取房客租金，房客則在出租協議過期後未續簽而繼續住在房內，繳納物業稅但不繳租，而後逆權侵占房屋。

逆權侵占的5年法律訴訟時效內，只要物業原所有人回來其就可驅逐逆權侵占者，但過期則無權追索物業所有權。根據法庭文件顯示，Vickie Francovich夫婦逆權侵占的房屋其原所有人為Joan Brown，其畢業於內州裏諾大學，於1970年代購入該棟房屋，而後其朋友一直居住在該房屋內至2005年，此後房屋就空置乃至老舊廢棄；Joan Brown的嫂子表示，自己已經近20年沒有見到Joan Brown了，自己也準備遷居歐洲，而Joan Brown的堂兄則表示，他對房子不感興趣，只想知道堂弟的消息，自己曾於2009年雇傭私家偵探來尋找他，但至今仍杳無音訊。

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