赌城部分地区2010年的房价略有上涨
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发表于 2011-2-21 11:36 | 只看该作者

赌城部分地区2010年的房价略有上涨

赌城部分地区2010年的房价略有上涨
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      拉斯维加斯“最大的输家”不是现实版的同名电视节目，也不是大学足球队，而是那些住在麦卡伦国际机场附近的房屋业主，据设在拉斯维加斯的研究公司SaleTraq报道，去年这一地区的房屋中间价下跌到65,000美元，下跌了20,000美元，跌幅为24%。" a0 U, z; a; j6 U: z
      这一居民区与工业区和老房混合区毗邻，这些老房屋有着32年的历史，比拉斯维加斯谷地房屋的平均历史长一倍，也是低价公寓房很集中的地方。6 Q& s( D* @( f) i; ^
      说到拉斯维加斯的房屋价值，最好的消息是：根据对房屋销售按邮政编码进行的分析，房屋价值陡降的过程已经结束，实际上谷地的部分地区的价值已经开始上升。在拉斯维加斯谷地的56个邮编中，有13个显示房屋增值，两个持平，30个出现一位数的贬值。这与2009年全线贬值相比是个好消息，当时的平均跌幅为23%。2 u1 y# t- r- K7 h
      分析人士警告说，没有两处房屋是完全相同的，中间价格的比较也仅仅意味着一个特定地区一半的房屋以高于均价售出，一半低于均价售出。) j3 e' ?3 a% i6 g: D" ?) k
      止赎和短售占总售出量的约70%，还将对拉斯维加斯房屋价格造成向下的压力。
      去年年底，由于需求不足和出租条件变得更为苛刻，拉斯维加斯可出售房屋的存量上升至21,656套，比头一年增加了约2000套。9 A: z; F9 S* O4 w
      根据房地产网站Zillow.com的报道，三年里拉斯维加斯首次没有出现在美国房屋价值跌幅最大城市排行榜上，出现在此榜上的一般都是受房地产泡沫袭击最大的地区，这些城市包括佛罗里达的迈阿密、奥兰多；亚特兰大和芝加哥。% E' c( U" m: m' G
      根据SalesTraq的报告，总的来说，2010年拉斯维加斯房屋下跌到120,000美元，与头一年相比下跌了4,500美元，跌幅为4%。
      在正的一面，增幅最大的是北拉斯维加斯中部的邮编为89030和拉斯维加斯乡村俱乐部附近的89109，这两个地区的房屋增值了11%。89109地区2009年时跌幅为60%。/ P" m- H- ~% L- e. s9 \
      凯勒威廉姆斯（Keller Williamsburg）房地产的大卫布朗尼尔说，2010年是拉斯维加斯房屋市场波澜不惊的一年。9 @$ ~: @; U( G. f; A& Y
      12月是自4月以来房屋存量首次下降的一个月，但扣除未决交易和未签合同的交易后仍比2009年的水平高出50%。地产经纪或银行拥有和短售的存量分别上升了58%和68%。# S1 ?1 V" C/ e; r+ g. }
      墨菲说这样的销售势头将使拉斯维加斯房屋价格在今后的几年里在低位徘徊。% [9 S* I% [& C% w' _* |
      不过也有好消息。拉斯维加斯的房屋成为全国最可承受的房屋，对婴儿潮时期出生的面临退休的人来说很有吸引力，他们不在乎这里高达15%的失业率。6 M/ V/ k' ^8 y/ W7 E
      只要买房的时候看中的是房屋在拉斯维加斯所处的地段，其余的就要看买房者的动机了。作为投资就要考虑承受能力以及是否容易租出去，而用于自住的话就要考虑街坊以及其它因素了。
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--文章来源：拉斯维加斯时报

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