十万美元价格的房子又回到了拉斯维加斯
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发表于 2011-4-29 20:48 | 只看该作者

十万美元价格的房子又回到了拉斯维加斯

分析人士称:十万美元价格的房子又回到了拉斯维加斯
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住房分析人士拉里墨菲周四说，一度在拉斯维加斯绝迹的十万美元房子又在拉斯维加斯兴起。设在拉斯维加斯的SalesTraq的报告称，2006年高峰时中间价为285,000美元的存量房三月份已经跌至108,000美元。
身为SalesTraq总裁的墨菲认为，今年下半年中间价跌至100,000美元的机会为50%。他说，去年售出的存量房有三分之一是按低于100,000美元的价格出售的。& Q, y8 \$ B$ I" v
墨菲在“水晶球”季度会议上说：“我从这个行业学到的一件事情是：任何事情都有可能。每每我们以为已经触底时，我们又向下再走了一段。”
新建房的中间价从2006年高峰时的328,850美元跌至195,950美元。销售量从2005年的38,705所陡降至去年的5,438所，今年或许连4,000所都达不到。2 y4 M+ i3 O4 j; @- W* Y- F
墨菲说他老是在“水晶球”发布坏消息，他自己都腻了。他承认有时候看到好消息他都不敢去承认是好消息。而且，这本身就是见仁见智的问题。
他说：“好消息或坏消息要看你是卖家还是买家。在一个向上的市场人们从房地产赚到钱；在一个向下的市场也有人赚到钱。”2 n( }9 h/ C( s" S% A* y% n
因拉斯维加斯湖畔的Luna di Lusso区的一个面积为479平方英尺的康斗为例，2006年出售时以399,000美元成交，现在的挂牌价为39,900美元，相当于一美元只剩下10美分。
在新建房这一块，KB住宅公司降低了Inspirada社区的售价；William Lyon住宅公司给购房者20,000美元的补贴供他们任意使用。Richmond American提供30年期4.25%的按揭固定利率。
墨菲说：“上次还是在二战时才看到这样的情况。在我有生之年可能不再会看到这样的情况。”' y2 P1 b8 o: ]" h! g
设在拉斯维加斯的顶尖住宅（Pinnacle Homes）公司的创始人弗兰克怀亚特说，尽管对新建房的需求量令人沮丧，但还算稳定。他说，场地开发很有限，因为从已完工的地皮上很难有利可图。新房开发也很难融资。& ~$ x" H: R" _9 v; v$ U0 a
怀亚特说：“在房屋价值下跌时我们没有多少作为。我们做的第一件事就是解决旧的建筑贷款。直到九个月前我们一直都没有积极购买地皮。从那以后我们买了14处地皮。一次一、两处。地皮的价格很重要。”
即便是找到了愿意购房者,签了销售合同,建筑商仍须 “为评估祈祷”。怀亚特说：“要是不能完成评估，交易也就泡汤了。”
墨菲说，拉斯维加斯的新建房小区块尚处于稳定状态，为239个，每个月有三、四个开盘收盘，建筑商们一季度获得808个许可，与一年前相比下降了46%。“如果以此作为衡量乐观度得指标，那么我觉得建筑商们没有一年前那么乐观了。2010年新建房受到政府购房抵税政策的刺激销售增加了。) X4 G6 A2 o- X  y5 |) i# M
从去年六月份以来，尽管需求增加了但拉斯维加斯的住房价格却持续下降。根据SalesTraq的数据，三月份存量房的销售量增至5,114,为2009年10月以来的最高水平。1 ~0 u3 U6 h+ M5 i2 E: v9 ^
墨菲说：“你得相信拉斯维加斯的价值被低估了，即便是不带计算器或者没有受过高等教育，当你看到Luna di Lusso的康斗从1美元变成了10美分，就会很聪明地就今天在拉斯维加斯买房子。五年之后你会被看成是天才。”, O. A5 T; q8 @6 ?3 m! k
拉维加斯出售的房屋中约有3/4是私人拥有的或银行拥有的，或者是以低于所欠本金的价格出售的短售房。这些影响到非受困房的价格。在托管人拍卖会上的房屋平均价格为每平方英尺65美元；私人拥有房的均价为71美元；短售房为80美元；非受困房为88美元；新建房为103美元。5 o; ]* t! l# s! O/ I3 a

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--文章来源：拉斯维加斯时报

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