北京公布"稳中有降"调控目标满月房价降了10%
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发表于 2011-5-2 10:30 | 只看该作者

北京公布"稳中有降"调控目标满月房价降了10%

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　去年9月16日，北京国贸秋季房展会上，一个孩子正看着沙盘。《商品房销售明码标价规定》实施前，购房者很难在售楼现场了解每套房源价格。本报资料图片记者周晓东摄

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　　3月底，北京市公布了“稳中有降”的房价调控目标，截至昨日，来自链家地产市场研究部的最新统计显示，房价控制目标出台后，北京的新房成交价格比出台前下降了10%，二手房也略微下调0.2%。 0 U$ M" a9 ]1 q. `
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　　　　调控满月新房降价10%
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　　昨日记者了解到，房价控制目标公布一个月后，北京新房及二手房价格都有不同幅度的下降。据链家地产市场研究部统计，调控目标公布后，北京新开期房项目成交均价是22512元/平米；而调控目标公布前新开期房项目成交均价是24945元/平米。调控目标公布后，成交价格下降10%。

　　二手房方面，目前北京全市二手房均价19811元/平米，而调控目标出台前全市二手房均价19850元/平米。调控目标公布后，成交均价略微下降了0.2%。

　　链家地产首席分析师张月认为，新房方面，由于4月大量低价郊区项目入市，使得成交均价有所下降。比如北京首个限价商品房长阳国际城项目，销售均价仅为12500元/平米，比周边商品房价格低了20%以上。 3 l2 C/ G( r1 ~: K) B
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　　相比之下，二手房价格变化不大。张月分析，主要是短期内业主扛价心态依旧明显，只有少数急于出手的业主会降价出售，从而导致目前二手房价格出现僵持。

　　　　二手房客源房源均下降 1 t) l4 U) k" f$ Z* k' W4 Y7 T

　　“调控目标公布一个月，二手房客户观望仍占了主导。”张月说，调控出台一个月，北京二手房全市网签量预计是9210套，日均签约307套。而调控前一个月，北京全市二手房网签量为10486套，日均签约350套。调控目标公布后签约量下降12%。

　　同时，与调控目标公布前相比，二手房客源下降5.5%，房源下降8%。"稳中有降’的调控目标更加深了客户对于房价下降的预期。大量客户仍在等待观望价格进一步下跌。”张月说，随着调控目标的公布，政府为达到目标还将会继续对房地产市场进行调控。预计新房未来仍将会有大量郊区县项目入市，会导致未来价格进一步下降。而二手房市场如果未来成交量依旧维持日均300套左右的低位走势，价格很可能会出现下降。 " j  X6 D' s* A3 P5 q

　　　　“一房一价”施行首日部分楼盘未执行   l4 x+ b; j+ W+ f4 Y* U- t5 t6 g
　　业内人士称全部在售房都应明码标价 8 \, K. u4 U! E  t

　　昨日是商品房销售明码标价第一天。记者走访发现，许多楼盘根据有关要求公示了相关信息，但也有少数楼盘未按规定标注全部信息。
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　　　　大盘“谨慎”按规执行

　　昨日，在大兴区金地仰山售楼处，已经用公示板公示了全部可售房源价格和销售情况。标价牌显示出每套房源的房号、户型、建筑面积、套内面积以及建面单价、套内单价和总价。包括华业东方玫瑰等近期取得预售证在内的楼盘也都公示了预售房源相关信息。 : p; t# s; G% _

　　虽然未开盘并未公示“五证”，但大兴黄村北区的旭辉御府公示了旗下另一楼盘旭辉紫郡的“五证”、销售信息等。售楼员说，旭辉御府在开盘时候也会公布相关信息。
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　　一名在售楼盘营销总监表示，在调控期内，特别是新政策刚落地，作为品牌开发商，都很谨慎，肯定是按照规定执行。3 K/ F% Y6 m  r7 X& E; i8 H/ Y

　　
　　部分楼盘未公示价格 + f- u6 Z  _4 g* k
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　　昨日，有媒体称马驹桥附近的合生世界村未按要求公示在售房源价格。记者以购房人名义致电售楼处，工作人员证实此事，并称具体价格可向售楼员查询。 ' m3 z0 E  n# L
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　　西四环一楼盘有两栋在售的楼座，售楼处公示了土地使用性质、物业费等信息，但销控板仅公示了其中一栋楼的签约情况，每套房源价格并未在显著位置公示。 & y: p$ b$ g/ |# Y. A  M
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　　业内人士称，根据有关规定，全部在售的商品房都应明码标价，包括新开盘的项目和在售楼项目，也包括住宅和商住项目。 $ u$ K8 ?3 C1 S( h5 M2 I! G

　　　　停车费上涨小区车位热销
　　上月北京车位住宅比达66∶100，比去年同期涨3倍 + F2 w8 H7 z$ \  ?$ u- d+ y

　　北京从3月1日起上调停车费，小区停车费虽然没有上调，但小区车位已经成为了“香饽饽”。昨日，记者从多家机构了解到，截至4月27日，北京成交的车位住宅比达到66∶100，而去年同期则只有15∶100。

　　　　车位成交量同比涨3倍

　　来自北京市房地产交易管理网的数据显示，截至4月27日，北京4月份商品房住宅签约了5550套，车位签约为3686个。车位住宅比达到了66∶100。去年4月，这个数据为15∶100，今年3月也只是为45∶100。 $ a- t6 B# f* l' R9 j. e2 \
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　　同时，在二手房交易中，停车位也成了有车的购房人不得不考虑的因素，一些消费者希望购房时能够附带停车位出售。据链家地产望京店工作人员介绍，近来关注车位的消费者增长，客户购房时主动提出车位要求的比例增长12%。

　　　　车位渐成卖房必需品
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　　北京中原地产三级市场研究总监张大伟认为，北京车位成交出现大幅增长的原因，首先是受4月1日起非居住区调整停车费的影响，车位再次受到关注。城区规范了之前的违规停车位，也使得小区的停车位销售升温。

　　其次，与2009年和2010年相比，目前北京楼市成交量集中到郊区，而汽车也成为了买房人的必需品。0 |- X2 P* P9 s) Z8 c; o

　　
　　车位行情继续看涨
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　　张大伟表示，短期内北京交通很难得到改善，车位越来越成为居住的必需品。所以建议购房者在买房时最好考虑是否有车位，带有车位的房产不仅便利有车族，而且以后房产再次转让也相比无车位房产更受欢迎。
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　　“二手房车位一般很少单独出售，大部分是配套出售。而在目前市场变化的情况下，特别是中高档二手房如果有车位，自然成为出售的重大优势。而大部分车位在二手房价格上涨的过程中，价格上涨幅度都要超过住宅本身。”张大伟说。

　　此外，4月份开始的停车费上涨，很可能使得车位的行情继续看涨。

　　
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　　北京市《商品房销售明码标价规定》实施细则于4月26日正式出台，细则明确按套内建筑面积标注每平方米单价和销售总价。细则于5月1日起执行。

　　根据国家和北京市两级发改委要求，开发商应在商品房交易场所的醒目位置放置标价牌、价目表或者价格手册，不执行明码标价规定的开发商，将会面临行政处罚。

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