到拉斯维加斯远程买房的最大隐忧:天长日久会不会成为累赘?
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到拉斯维加斯远程买房的最大隐忧:天长日久会不会成为累赘?
这段时间来,一直在逛这里的论坛,与这里的王平超版、LVhouse、以及Will……等人相谈甚欢。
因我是远程买房,以前从未来过美国,只是为赌城的超低房价所吸引,所以动了千里迢迢买房的念头。
按照理论计算,花不到10万元可以买到花花世界赌城的全装修独立屋,月租金也能有千把美金,
扣除七费八税,也有至少七八百元美元一个月。
但是,这是纯数学计算的理想模型。还需要考虑到各种意外的情况。
房子能否租得出去是最首要考虑的,其次还有深层的问题。
比如租客在我的房子里作奸犯科,有达人说,可以通过签订合同来回避风险;
但是,更令人担心的是,两国万一交恶,房产所在地国家,可以借各种理由来找房东的茬,
因为你远在海外,根本不知道房子的真实情形。
也不懂所在国法律,哪怕电话打过来一吓,房租收不到是小事,你天天还在这边牵挂着,根本使不着力。
到美国买房,主要是考虑抵御人民币通胀,为自己和家人准备一个备胎,
但是,万一两国交恶,这个财产能否有保障,还真说不定。
我可以对这房子不管不顾,蚀掉全部本金也有心理准备,
要命的是房产税等各种费用还是无休止地要一年一年收下去的。
万一这房子真的变成了湿手揉面粉、甩都甩不掉的累赘怎么办?
这样的念头,让我寝食难安。
美国可不是一般的国家,对内地人触起森严的壁垒,不是有钞票想来就可以来的。
来一趟的成本也实在太大。
现在我到美国买房,几乎是抱着冒险的态度,
如果能打消这个顾虑,我相信,在上海、江浙一带,面对美国这样的低价,
会更加奋不顾身地跑到美国来购房。
要知道,60万元人民币,在国内,现在仅能买到杭州30平方米的老式商品房。
在温州,仅能买到一间卫生间。
这几乎是天与地的差距。 |
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2#
发表于 2011-3-2 10:34
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投资总是有风险的,不过中国和美国交恶的可能性还是很小的。 |
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拉斯维加斯华人论坛/华人信息网
www.chineseinvegas.com
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3#
发表于 2011-3-2 12:15
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本帖最后由 lvdrunk 于 2011-3-2 12:27 编辑
回复 1# lamtaylor
这个问题本来挺难回答,涉及政治经济军事人文历史几十个学科,上接天文下接地理,要说得很清楚恐怕一两天都没完,但是看了楼上的回答,简单就归结为两句: 1. 凡是投资就是有风险的;2. 别想那么多了,看看国内的官府和富豪,他们的二奶和子女去哪里,你就把钱投到哪里,没错儿! 想想掌握国家命脉的人他们的家小细软在哪儿?美国就是哭着喊着一把鼻涕一把泪地求中国交恶,中国都不会肯的。 |
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4#
发表于 2011-3-2 17:20
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回复 lamtaylor
这个问题本来挺难回答,涉及政治经济军事人文历史几十个学科,上接天文下接地理 ...
lvdrunk 发表于 2011-3-2 12:15
楼上几位讲得十分听得进的。很感谢!
这里的氛围相当好。
虽然人暂时不会来美国,但啥时来也说不定。
毕竟,随着交通的发达,信息的通畅,地球成了一个村,如果壁垒能够逐渐消除,将来来去也是比较方便的。 |
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5#
发表于 2011-3-2 17:50
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一个较大的问题是,即便我在美国,保不准会随时回来。
那回来之后,在美国的房产又如何处理?托付给一个信得过的朋友? |
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6#
发表于 2011-3-2 17:51
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回复 5# lamtaylor
现在来美国真的是挺方便的了,不管是移民,旅游还是念书,签证都比以前容易多了。 |
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拉斯维加斯华人论坛/华人信息网
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7#
发表于 2011-3-2 19:21
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回复 8# willi3131
找好一位物业经理的确很重要。
这个全权委托,责任相当重大。
双方的信任度十分要紧。 |
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8#
发表于 2011-4-2 18:12
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美国的养房费用也挺高的。
一幢小小的独立屋,地税、保险费、房屋维修费用,加起来怎么也得一万人民币一年吧。
跟国内租房的费用差不多了。 |
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9#
发表于 2011-4-2 20:59
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回复 lamtaylor
你也要算算收入啊,每个月1000多美金一年会有10人民币的租金收入,这是国内房地 ...
willi3131 发表于 2011-4-2 20:17
是哦。就是房子万一租不出去的话,风险也大的。 |
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10#
发表于 2011-4-3 00:09
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回复 12# lamtaylor
有句话叫“只有租不出去的价,没有租不出去的房”。你比市场价低10%求租,还怕租不出去? |
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11#
发表于 2011-4-3 01:02
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回复 lamtaylor
有句话叫“只有租不出去的价,没有租不出去的房”。你比市场价低10%求租,还怕租不出去 ...
lvdrunk 发表于 2011-4-3 00:09
有道理。就是怕想出租的空房多了,租金就要下来。 |
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