2024年拉斯维加斯房地产行业走向何方?
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2024年拉斯维加斯房地产行业走向何方?
拉斯維加斯房地產經紀人說，所有人的目光都將集中在美國聯邦儲備委員會(Federal Reserve)身上，以判斷明年拉斯維加斯房地產市場的走向。
亨德森白金房地產公司(Platinum Real Estate) Roland Team的負責人Mike Roland說，“我們的庫存仍然很低，美聯儲表示，他們計畫在2024年降息三次。聽起來，這些削減將從第二季度開始，一直持續到2025年。”
Las Vegas Realtors總裁Lee Barrett表示，他確實預計聯邦隔夜基金利率明年將下降，但不會回到2022年12月的4.1%。目前聯邦隔夜基金利率在5.25 - 5.5%之間。截至12月19日，30年期固定利率抵押貸款的平均利率為7.2%。Barrett說，“這將成為新的常態，更高的利率和抵押貸款利率。他們可能會因為選舉而下降一點，但我認為他們明年的目標是6.5%或7%。”
拉斯維加斯的房地產行業將迎來自2008年以來最糟糕的一年，當地的房地產經紀人在接受《Las Vegas Review-Journal雜誌》採訪時表示，他們不確定2024年的市場走向。線上房地產經紀公司Redfin說，“有跡象表明，隨著通貨膨脹進入最後階段，抵押貸款利率下降，越來越多的人掛牌出售房屋，2024年將轉向買方市場。”
房地產市場上，拉斯維加斯受到庫存和經濟適用房短缺的困擾，因為許多在美聯儲大幅降息期間以低利率購買房屋的房主，由於抵押貸款成本上升，拒絕出售房屋。今年以來，房屋銷售量每個月都在大幅下降，但賣房者拒絕降價，這在當地市場造成了一種成交低迷的現象。
Redfin估計，全美房價將在2024年第二和第三季度下跌1%，這是自2012年以來房價首次下跌，當時房地產市場仍在從大衰退(Great Recession)中復蘇。該公司還估計，隨著房價下降和房屋銷售增長5%，新上市的房屋數量將會增加。
根據Redfin的資料，自拜登2020年上任以來，美國各地的房價上漲了20%。最近的一項民意調查顯示，65%的選民不贊成拜登對整體經濟的處理，住房負擔能力是一個主要因素。根據Redfin的資料，美國的普通購房者現在需要賺大約109,868美元來支付抵押貸款，這是歷史最高水準，許多專家認為住房可能成為2024年總統大選的關鍵問題。
Redfin高級經濟學家Elijah de la Campa稱，美國的住房環境是“通貨膨脹、高房價、抵押貸款利率飆升和住房供應不足的多重累加，使2023年成為多年來最難以負擔的住房市場。”“我一直關注的是我們在市場上的產品數量，我們有多少個月的庫存，我們是否正在從賣方市場轉向買方市場?”根據我所看到的，這種情況似乎沒有發生，如果我們的庫存仍然很低，這將使我們的房屋價值上升。”
Campa表示，六個月的待售房屋供應是一個理想的目標，但自2016年以來，南內華達州一直徘徊在一到五個月之間。截至去年11月底，待售房產的供應量不足3個月。
南內華達州11月份的房地產資料顯示，住房供應也在繼續萎縮，房屋銷售量減少，價格高於去年同期。
Multiple Listing Service的資料顯示，11月在南內華達州出售的單戶住宅的中位數價格為45萬美元，比2022年11月的430,990美元上漲4.4%。當地房價仍低於2022年5月創下的歷史最高紀錄48.2萬美元。
資料顯示，今年南內華達州房地產市場的特點是市場停滯不前，價格不會上漲。
2024年可能還會出現其他情況，比如美聯儲(Federal Reserve)在更長時間內保持利率不變，對通脹採取觀望態度，或者美國經濟觸底並進入衰退，這是考慮到不確定的經濟環境，許多可能出現的情況之一。如果通脹得不到控制，我們可能會看到美聯儲繼續加息。
加州大學洛杉磯分校(UNLV)房地產研究中心主任Shawn McCoy最近的一項研究發現，投資者（這裡指：任何在過去5年裡購買了10套以上住房的人）擁有克拉克縣全部單戶住房存量的大約15%，而且這些住房幾乎都被轉換成了出租房。自大衰退(Great Recession)結束以來，這一數字一直在穩步增長。
拉斯維加斯房地產經紀人Steve Hawks表示，他預計隔夜基金利率可能會下降，明年這個時候美聯儲可能會將利率下調至4.9%。估計到2024年，抵押貸款利率將保持在6%以上。今年12月和明年1月可能是多年來買家進場的最佳時機，一旦美聯儲下調這些利率，我們很可能會看到反向崩盤。買家和對沖基金的需求激增，而供應沒有增加，很可能導致價格飆升。 |
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