十万美元价格的房子又回到了拉斯维加斯
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十万美元价格的房子又回到了拉斯维加斯
分析人士称:十万美元价格的房子又回到了拉斯维加斯; E4 ~! e9 r2 L r7 p# Y' C- L
2 ~! l( l/ S6 ?3 B- C* l住房分析人士拉里墨菲周四说,一度在拉斯维加斯绝迹的十万美元房子又在拉斯维加斯兴起。设在拉斯维加斯的SalesTraq的报告称,2006年高峰时中间价为285,000美元的存量房三月份已经跌至108,000美元。
% S9 T6 i" C/ M! q! ~身为SalesTraq总裁的墨菲认为,今年下半年中间价跌至100,000美元的机会为50%。他说,去年售出的存量房有三分之一是按低于100,000美元的价格出售的。
3 W/ W: l' {/ P# G墨菲在“水晶球”季度会议上说:“我从这个行业学到的一件事情是:任何事情都有可能。每每我们以为已经触底时,我们又向下再走了一段。”
. Y# ^+ G- T; O: \" i% c& n新建房的中间价从2006年高峰时的328,850美元跌至195,950美元。销售量从2005年的38,705所陡降至去年的5,438所,今年或许连4,000所都达不到。
+ J4 c$ |; X7 f; j4 Y* x墨菲说他老是在“水晶球”发布坏消息,他自己都腻了。他承认有时候看到好消息他都不敢去承认是好消息。而且,这本身就是见仁见智的问题。! o f5 a; v6 N# n8 h* ~+ Y" J
他说:“好消息或坏消息要看你是卖家还是买家。在一个向上的市场人们从房地产赚到钱;在一个向下的市场也有人赚到钱。”
$ z5 H4 b3 S* ]+ V, ~; {6 V因拉斯维加斯湖畔的Luna di Lusso区的一个面积为479平方英尺的康斗为例,2006年出售时以399,000美元成交,现在的挂牌价为39,900美元,相当于一美元只剩下10美分。/ @1 ~0 m3 g# B1 o
在新建房这一块,KB住宅公司降低了Inspirada社区的售价;William Lyon住宅公司给购房者20,000美元的补贴供他们任意使用。Richmond American提供30年期4.25%的按揭固定利率。, h+ \' f) }- m: t( e
墨菲说:“上次还是在二战时才看到这样的情况。在我有生之年可能不再会看到这样的情况。”
& x. n5 y/ U) g- s1 p# U+ |) ~设在拉斯维加斯的顶尖住宅(Pinnacle Homes)公司的创始人弗兰克怀亚特说,尽管对新建房的需求量令人沮丧,但还算稳定。他说,场地开发很有限,因为从已完工的地皮上很难有利可图。新房开发也很难融资。
& P8 V" D: n! I, Q7 w怀亚特说:“在房屋价值下跌时我们没有多少作为。我们做的第一件事就是解决旧的建筑贷款。直到九个月前我们一直都没有积极购买地皮。从那以后我们买了14处地皮。一次一、两处。地皮的价格很重要。”( O' M# c$ q* m7 d2 D8 }) i# O& X
即便是找到了愿意购房者,签了销售合同,建筑商仍须 “为评估祈祷”。怀亚特说:“要是不能完成评估,交易也就泡汤了。”! y* t$ ]6 O1 E2 W0 ~
墨菲说,拉斯维加斯的新建房小区块尚处于稳定状态,为239个,每个月有三、四个开盘收盘,建筑商们一季度获得808个许可,与一年前相比下降了46%。“如果以此作为衡量乐观度得指标,那么我觉得建筑商们没有一年前那么乐观了。2010年新建房受到政府购房抵税政策的刺激销售增加了。
; P4 y- H2 D; k' _从去年六月份以来,尽管需求增加了但拉斯维加斯的住房价格却持续下降。根据SalesTraq的数据,三月份存量房的销售量增至5,114,为2009年10月以来的最高水平。
' C" Y j2 G3 i; `0 f) [% B墨菲说:“你得相信拉斯维加斯的价值被低估了,即便是不带计算器或者没有受过高等教育,当你看到Luna di Lusso的康斗从1美元变成了10美分,就会很聪明地就今天在拉斯维加斯买房子。五年之后你会被看成是天才。”, d: K- x9 ^# Q
拉维加斯出售的房屋中约有3/4是私人拥有的或银行拥有的,或者是以低于所欠本金的价格出售的短售房。这些影响到非受困房的价格。在托管人拍卖会上的房屋平均价格为每平方英尺65美元;私人拥有房的均价为71美元;短售房为80美元;非受困房为88美元;新建房为103美元。
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9 H7 n9 l$ G' N/ A--文章来源: 拉斯维加斯时报 |
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