标题:
报道称一线城市郊区房价下降约30%
[打印本页]
作者:
super
时间:
2011-10-25 12:53
标题:
报道称一线城市郊区房价下降约30%
中国日报网消息：英文《中国日报》10月25日报道：由于房地产开发商现金流紧张，加之对市场前景预期悲观，他们加速了回笼资金，中国的主要城市正在经历更大幅的房价下降。
# e6 O4 M% n- e4 O+ [0 z* i
尽管国家统计局的数据显示，北京、上海、深圳和广州连续三个月（从7月份到9月份）的房价都保持不变，但是有迹象显示这些大城市郊区的房价却下降了30%到50%不等。
" s$ E4 z; a; T- ?' k9 y* p
然而，高于预期的价格下降也引发了早期购房者的强烈抗议。
1 }$ N4 l( ~* a) b% s+ W4 t
周六（10月22日）下午，上海近300名情绪激动的人冲进嘉定区一处房地产项目的售楼部，强烈要求房地产开发商立刻退款。因为在他们购房后，该项目的房价在一次大促销中，跌至原价的三分之二。
7 g* u2 s+ D. {" M) B
据《上海青年报》报道，从龙湖地产有限公司买房的前期购房者，在了解到同一项目的平均价格从最高每平方米1.85万元降至每平方米1.4万元后，感觉被愚弄了。
- y2 U# V% z {. ? J* Q
据《证劵时报》报道，就在同一天，另一群购房者聚集在浦东新区中海地产的售楼处外，抗议价格从每平方米2.3万元降至每平方米1.7万元。
+ I/ Q i) |% X: O7 U
同样的情景也出现在嘉定区的绿地集团，愤怒的前期购房者抗议该项目的每平米均价下降了8000元。
; Q/ W5 x: ^- H* ?( p
第一太平戴维斯中国区市场研究部主管詹姆斯.麦克唐纳（James Macdonald）认为，这种情况绝无仅有。他说，“这可能是由于开发商销售的价格过高，以至于市场无法接受，或是个别开发商的资产问题。”
* D, x' [2 r z" N
在北京的通州区，该地区标志性住宅项目的价格已经比其最高价下降了50%左右，引发了早期购房者与房地产开发商之间的激烈冲突。
. j, a2 k. r9 C% E6 ~) G
上海佑威机构执行董事黄志坚表示，这些冲突表明曾经资金充足的房地产开发商，现在面临运营资本非常紧张的问题。
F1 Q" p' M* K
盛世神州房地产基金总裁王戈宏说，尽管准备开售的所有手续均已齐全，一些地产开发商仍在寻求从基金中融资，这种情况在过去很少发生。
. h% F1 Z( j" o7 l2 U2 P
王戈宏说，“他们的融资成本也迅速上升到30%左右，甚至更高，相比之下中央银行一年期贷款基准利率仅为6.56%。”
# |9 m$ h& x' Q8 y0 z6 P
类似的情况也发生在高档住宅项目。
& e$ {- b3 c' \1 j( w8 Q
第一太平戴维斯北京分公司住宅部董事常峥来认为，尽管高档奢华公寓的价格不可能像普通住宅单元那样大幅下降，但可以肯定的是它们会停止涨价。
2 G# r! t" Q) I* _# a* X* t. y
常峥说：“事实上，那些豪宅的房地产开发商也不看好市场，并加速出售以回笼现金。”
欢迎光临 拉斯维加斯华人|拉斯维加斯华人论坛-ChineseInVegas.com (http://www.chineseinvegas.com/)
Powered by Discuz! 7.2
