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标题: 大家说说投资的房子挂多久租出去了？ [打印本页]
作者: Rebecca79    时间: 2011-11-16 04:13     标题: 大家说说投资的房子挂多久租出去了？

大家都说说投资的房子多久租出去的？为什么我的汤耗子一个月了还没租出去？急啊！
作者: Irene    时间: 2011-11-16 09:13

回复 1# Rebecca79

别急。我租房子时对租客的收入要求较高，拿不出paycheck stub 的是不租的，本来还要求拿出银行的每月的statement， 但没人拿得出，就give up了。所以租的时间较长，还要credit check (不收费），credit 不好可以租，只要没犯罪记录；我就遇到个有犯罪记录的， 帮人销赃。来看房的人不少，由于Agent不收application fee。孩子多的不租，拿不出deposit没租，那人还求了Agent半天。房子空了一个月才租出去。Townhouse较容易出租，single family house政策我会有所改变。我这种做法是那些职业房主不能接受的，他们都是要求很高的回报率的，是不能等的，要马上租出去，今后出了问题再说。我能和他们打价格战，但我不想太冒险，就看你怎么想了。好好研究一下周围房子的价格，想要快点租出去，就只有减低标准了。
作者: ForrestGump    时间: 2011-11-16 09:36

回复 1# Rebecca79


从以前的经验上来说，宁空着，也不租给不理想的人。
作者: DoubleDelight    时间: 2011-11-16 09:55

我的房子等了50天才租掉。现在出租房很多，竞争很厉害，要想早点出租，可以降点价。另外，同意前面楼主，宁可让房子空着，也不租烂人。
作者: evergreen    时间: 2011-11-16 11:53

在VEGAS你们一般怎么做租房广告的啊？全部委托中介， 在网上（CRAIGSLIST？)， 还是房子前插牌子啊？
作者: 白开水    时间: 2011-11-16 13:15

降低点租金，稍微降一点，几十块很有效果的，马上会有很多人来申请，你就可以挑一下了。与其空着的损失，还不如降低一点租金。
作者: CindyZ    时间: 2011-11-16 20:14

回复 2# Irene


    多谢分享！很有心得，也讲得很中肯。另你是不收他们的credit check fee，还是你有免费credit check的好介绍啊？
作者: lvdrunk    时间: 2011-11-16 23:27

降低点租金，稍微降一点，几十块很有效果的，马上会有很多人来申请，你就可以挑一下了。与其空着的损失，还 ...
白开水 发表于 2011-11-16 13:15



   同意。 降租金是很有效的，但是房客的甄选一点不能将就。
作者: Rebecca79    时间: 2011-11-17 02:30

回复 2# Irene


    谢谢回答，有你这么说我就不急了，我的中介拒绝了不少人。你说的对的，宁愿空着也不租给烂人。
作者: Rebecca79    时间: 2011-11-17 02:30

回复 3# ForrestGump


    谢谢，你说的对！
作者: Irene    时间: 2011-11-17 08:54

回复 7# CindyZ

都是Agent和一个朋友帮着查的，没收费，我问问是什么网站。
作者: huanhuan    时间: 2011-11-17 15:16

回复 2# Irene


    so rich !!!!! HOw many houses do u have  ...........
作者: Irene    时间: 2011-11-17 16:40

回复 12# huanhuan

我是负婆啊! 就等着房子长, 今后好能养老, 不要工作那么辛苦了.
作者: huanhuan    时间: 2011-11-18 03:28

回复 13# Irene


    求包养
作者: lvdrunk    时间: 2011-11-18 05:26

回复  Irene


    求包养
huanhuan 发表于 2011-11-18 03:28



   你能不能隐晦一点？
作者: 王平    时间: 2011-11-18 09:31

回复 1# Rebecca79


    等了3个月！
作者: huanhuan    时间: 2011-11-18 12:09

回复 15# lvdrunk


    hao a .


Can i ask for some allowance, in the cost of my 10 yrs company  ......
作者: Rebecca79    时间: 2011-11-18 15:32

回复 16# 王平


    这么久啊？我也等了有快两个月了。
作者: ForrestGump    时间: 2011-11-18 16:58

回复 14# huanhuan


    没出息．
作者: 白开水    时间: 2011-11-18 17:59

回复  王平


    这么久啊？我也等了有快两个月了。
Rebecca79 发表于 2011-11-18 15:32


怎么你们都等这么久啊，我有个朋友，大概3个星期前close了一套在89123的房子，2个星期就租掉了。
作者: Irene    时间: 2011-11-18 19:03

回复  Irene


    求包养
huanhuan 发表于 2011-11-18 03:28


我可是负婆, 不是富婆啊. 让你失望了.
作者: lvdrunk    时间: 2011-11-18 19:06

回复  lvdrunk


    hao a .


Can i ask for some allowance, in the cost of my 10 yrs company  ...
huanhuan 发表于 2011-11-18 12:09


  这个好，I like this one
作者: huanhuan    时间: 2011-11-18 19:14

回复 22# lvdrunk


    语法都错了。应该是AT THE COST OF 。。。。。 and my companion .....


LOL
作者: huanhuan    时间: 2011-11-18 19:15

回复 21# Irene


    开玩笑，千万不要紧张，我知道你都结婚有娃了。
    我是来调节气氛的！
作者: Irene    时间: 2011-11-18 19:42

回复 24# huanhuan

我紧张个啥, 我多大了, 你才多大, 在我眼里你是个小玩闹.
作者: Irene    时间: 2011-11-18 19:51

回复 20# 白开水

看别人都快, 轮到自己就不是那么回事了, 后来就干脆把耳朵捂起来了. 当房东要有个好的心态和运气, 要不真是太累太辛苦.
作者: 大只若鱼    时间: 2011-11-18 20:19

我觉得租房子有时候也要凭点运气。一年前第一次出租房子时，3天搞定。一年后，租期到了，重新出租，却用了整整2个半月才租出去。中间租金下调了一次，可也不敢降太多，如果价格太便宜话，很可能会招来很多烂人。所以定价也是一个技巧。
作者: huanhuan    时间: 2011-11-18 22:29

回复 25# Irene


    好，那我正经求包养。
作者: 白开水    时间: 2011-11-19 01:22

回复  Irene


    好，那我正经求包养。
huanhuan 发表于 2011-11-18 22:29


矜持，矜持，大小伙要矜持！
作者: Rebecca79    时间: 2011-11-19 04:19

我的运气怎么这么差啊？难道是位置吗？89119的！
作者: Irene    时间: 2011-11-19 08:44

回复  Irene


    好，那我正经求包养。
huanhuan 发表于 2011-11-18 22:29


听说你在学跳舞，准备泡舞厅的漂亮年轻的MM，你太花心了，吃着碗里的，看着锅里的。能理解，泡那些MM，是要花不少钱的。
作者: 山川    时间: 2011-11-19 10:14

回复 32# Irene


    租金合理,位置不错,应该30天左右吧
作者: huanhuan    时间: 2011-11-19 16:46

回复 31# Irene


    我在学跳舞？ 谁告诉你的。。。。。公开的地方，就这么败坏我名声。。。。。你们这地主欺生是吧？
作者: huanhuan    时间: 2011-11-19 16:46

回复 29# 白开水


    呵呵呵呵呵，逗逗那个姐姐挺有意思。
作者: Rebecca79    时间: 2011-11-19 17:39

回复 32# Irene


    看房人不少，希望风水转过来。
作者: Irene    时间: 2011-11-19 18:43

回复  Irene


    我在学跳舞？ 谁告诉你的。。。。。公开的地方，就这么败坏我名声。。。。。你们这地 ...
huanhuan 发表于 2011-11-19 16:46


学跳舞是好事, 怎是败坏你的名声, 只是质疑你的动机. 不能在这里讨论此事了, 要不又要楼歪歪了.
作者: busybull    时间: 2011-11-19 19:11

听说你在学跳舞，准备泡舞厅的漂亮年轻的MM，你太花心了，吃着碗里的，看着锅里的。能理解，泡那些MM， ...
Irene 发表于 2011-11-19 08:44



   谁是碗里的，谁是锅里的？？？  
作者: forqi    时间: 2011-11-20 22:55

说明现在租房市场在恶化。因为太多人投资出租房子了。

要是谁能贴一下不同区的房租统计数据就好了。比如标准3/2 或者4/3户型，过去12个月出租房子数量，价格，DOM.    现在的存货，价格，DOM。

我要是有经纪人的数据库，我就做这个分析给客户。

我觉得租房子有时候也要凭点运气。一年前第一次出租房子时，3天搞定。一年后，租期到了，重新出租，却用了整 ...
大只若鱼 发表于 2011-11-18 20:19




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