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标题: 关于Agent/Realtor [打印本页]
作者: Irene    时间: 2011-12-5 10:45     标题: 关于Agent/Realtor

本帖最后由 Irene 于 2011-12-31 10:33 编辑

由于要我Agent信息的人太多，我实在是不能一一回复，因为我做这些都是义务的，只是想帮大家些忙，Agent信息又不好在网上公开公布。在此， 我想回答几个问题：

1. 如果你是认真的想找人帮你管房，就把你的联系方式告诉我，我会让Agent联系你。
2. 我认同的Agent，不见得你就认同。我和Agent之间也有过分歧，但我们最后都能相互妥协，达到共识，把事情办成。
3. Agent给我的优惠，不代表你就能拿到， 要跟她谈。有个朋友告诉我：独立屋，Agent只收她很少的房屋管理费, 比我的价格还优惠,  这要看具体情况了, 但我能接受我这个价格。
4. 我和Agent认识时间不长，是我到Vegas后，朋友介绍的.

我今后不再回复有关询问我的Agent信息的贴了， 请见谅！
作者: dragonRider    时间: 2011-12-5 10:58

回复 1# Irene


   其实可以在论坛上直接公布Agent的信息，等于是变相帮他做广告。论坛本身就是一个大家交换信息的地方，没那么多避讳吧。反正我愿意发帖推荐自己觉得比较好的服务，这样别人可以参考。
作者: Irene    时间: 2011-12-6 09:57

回复 2# dragonRider

你说的是这个道理，但因人而异， 我只是帮着牵线搭桥的。
作者: MAX    时间: 2011-12-6 15:10

回复 1# Irene

谢谢IRENE，你给我介绍的AGENT，她做事真的是很负责认真，比我以前的那个自称为大王的AGENT不知道好了多少，
作者: 白开水    时间: 2011-12-7 01:33

借这个帖子也谢谢Irene介绍的realtor，也是很不错，比我们以前的realtor都好。
作者: Irene    时间: 2011-12-7 10:07

回复 4# MAX

大家出来混都不容易，能帮上忙感到高兴，不足挂齿。
作者: MAX    时间: 2011-12-7 12:56

回复 6# Irene
可是也要谢谢，如果你愿意，等我下次去LV的时候找你喝茶。哈哈，
作者: Irene    时间: 2011-12-7 16:16

回复 5# 白开水

不用谢, 事成后请吃顿饭就行了(开个玩笑).
不知你在国内玩儿得可好? 是否过了春节才回来?
Mountain's Edge又要准备盖个新的公园, 叫Regional Park, 位置在S. Buffalo Dr.和Mountain's Edge Pky附近, 是即Exploration Park后的又一大公园. 12月15号要举办首届会议, 看看规划, 邀请居民参加.
作者: Irene    时间: 2011-12-7 16:18

回复 7# MAX

好啊, 我们一起聊聊, 你来Vegas, 一定要告诉我.
作者: 白开水    时间: 2011-12-7 22:39

回复  白开水

不用谢, 事成后请吃顿饭就行了(开个玩笑).  
不知你在国内玩儿得可好? 是否过了春节才 ...
Irene 发表于 2011-12-7 16:16


请吃饭是一定要的哦！在国内主要是陪陪父母和亲戚走动走动，其他其实也没有什么好玩的，当然吃是一大乐。我们这里江南冬天天气阴冷潮湿，家里又没有暖气。
我要过了春节，2月底才回来。
Mountain's Edge又要建公园了啊，那不错哦。
我走之前看了一些房子，现在已经在办一套房子的贷款了，是在Mountain's Edge的，平层的，4个房间，靠近Cimarron和Gomer那里，一个学校附近，这套房子的SID都已经付掉了，我们感觉轻松不少，房子面积不错，占地也还算大，还是挺满意的，准备先自住再出租，准备搬过去一年后，再出租，另外加州的那个房子在卖掉的，那边还没有拿到钱，没有close，所以我老公还在等，等拿到钱后，再买。 所以说总算也是有点成绩。慢慢来吧，听说明年可能价格还要降点，所以也不急。

谢谢关心，也祝你们节日快乐哦！
作者: lvdrunk    时间: 2011-12-8 01:23

回复  白开水

不用谢, 事成后请吃顿饭就行了(开个玩笑).  
不知你在国内玩儿得可好? 是否过了春节才 ...
Irene 发表于 2011-12-7 16:16



   ME的新park好像原来规划时候就有的，但是后来由于房地产市场崩溃就一直没有实施，现在又要建了吗？  看来开发商信心重拾了。 ME现在的park就很不错了，我常带孩子去玩。 除了高尔夫球场以外，在vegas有这么大一块绿草地其实挺不容易的。
作者: Irene    时间: 2011-12-8 09:42

本帖最后由 Irene 于 2011-12-8 12:06 编辑

回复 11# lvdrunk

这是Mountain's Edge Master Association发给我的e-mail的copy：

Mountain's Edge Regonial Park
Open House

Thursday, December 15; 6:30 - 8:30-p.m.
Reedom Elementary School; 10025 Rumrill St

Preliminary design options for Phase I of the Regional Park will be on display for public review and recommendations. A second Open House is scheduled for February 15, 2012 at 5:00pm prior to the Enterprise Town Advisory Board meeting at the Enterprise Library, 25 East Shelbourne Avenue. This project is funded through BLM land funds grant – SNPLMA program – for the Phase-1 portion of this Regional Park.

我很喜欢Exploration Peak Park， 都是靠Master Plan Fee 来供养（$25/month)，花不少钱。你经常去，说不定我们还能遇上呢，看看帅哥的真面貌，有没有什么暗号，就象地下党接头那样？
作者: Irene    时间: 2011-12-8 15:39

本帖最后由 Irene 于 2011-12-8 15:40 编辑

回复 10# 白开水

江南冬天我是领教了, 屋里屋外一个温度, 还要开窗透气. 有什么好透的呢, 污染那么严重. 在家还要穿面袄, 小孩子穿得象个小球球, 胳膊都不能弯. 老人怎能受得了, 特别是生了病的, 还是舍不得开空调, 电费贵呀. 要多注意, 我一回国, 就爱感冒, 嗓子还痛, 咳嗽不停, 不知是污染造成的还是感冒造成的.  祝新年, 春节快乐!
作者: lvdrunk    时间: 2011-12-8 20:53

回复  白开水

江南冬天我是领教了, 屋里屋外一个温度, 还要开窗透气. 有什么好透的呢, 污染那么严重. 在 ...
Irene 发表于 2011-12-8 15:39



   严重同意。 老婆坚决不同意冬天回国。
作者: jenny888    时间: 2011-12-19 00:27

hi, 您好，我剛買房子很多事都在學習，不知你的manager是怎麼讓你覺得滿意的呢?是華人嗎?麻煩你了，謝謝!
我買了一個condo 45000，我想找人代為管理，不知有哪些是我需注意的呢?謝謝!
作者: Irene    时间: 2011-12-19 20:20

回复 15# jenny888

是老中.   互利互惠, 相互理解尊重; 意见不一致时, 有时要会妥协; 多学多看, 不懂就问, 不要让人觉得我们是个棒槌. 另外, 选的人要有责任心和耐心, 不能只顾赚钱, 不考虑顾客的利益.
作者: jenny888    时间: 2011-12-27 19:28

回复 16# Irene


    那能否請您給我他的聯絡方式呢?有哪些是他可以幫忙處理的呢?我想同樣是中國人，應該比能能幫忙的，最主要是負責任，會向你回報的人就好!
由於是第一次投資，有很多不懂要煩請各位幫忙了!
作者: MAX    时间: 2011-12-28 15:17

回复 17# jenny888

的确是这样，当我们第一次去做这样远程投资的时候，内心充满了不安，我们需要一个有责任和有一个耐心的管理公司，我很喜欢IRENE推荐的管理公司，在和她沟通的过程中，可以感到大家之间的平等，以及她向你提供信息的真实性。我记得我找的第一个那个叫什么什么大王的管理公司，每次和他们通完电话后我都有一种自卑感，因为不是被他们教训就是话讲到一半被挂断电话，他们告诉我，是一个单身母亲带着二个孩子租了我的房子，等我去看的时候才发现是一个单身的母亲，带了4个孩子还外加了二条狗，我晕，可笑的大王告诉我，是租客对他们撒了谎。
作者: wwq    时间: 2011-12-28 17:41

回复  jenny888

的确是这样，当我们第一次去做这样远程投资的时候，内心充满了不安，我们需要一个有责任 ...
MAX 发表于 2011-12-28 15:17



   大王好神秘，想知道到底是谁？  给个提示吧
作者: jenny888    时间: 2011-12-28 21:28

回复 18# MAX


    Max,
謝謝你們的意見，由於Irene還沒回覆我，而我又趕在1/2要回國內，能否請您給我她的聯絡方式呢?
還有，像是我的房子是星期五closing,那麼，房屋管理的Agent能為我做什麼呢?
我的電郵:jenny_lin0921@yahoo.com.tw
謝謝哦~~~
作者: Irene    时间: 2011-12-28 23:29

回复 20# jenny888

我最近比较忙, 你的联系方式已转给我的Agent. 远程来买房是需要不少勇气的, 我有些朋友想来这里投资, 但缺乏胆量, 就丧失掉了机会. 有胆量来搏一搏, 不管今后是赢还是输, 都不会后悔.
作者: MAX    时间: 2011-12-29 00:14

本帖最后由 MAX 于 2011-12-29 00:16 编辑

回复 19# wwq

哈哈，在拉斯维加斯报纸上到处都可以看到大王的广告，还有一个头像在上面
作者: jenny888    时间: 2011-12-29 13:16

回复 21# Irene


    這是真的，我原只是來這觀光，但後來想投資，如你說的，我不後悔，至少我做了!
現在期待你的agent 打電話給我了，因為很趕，所以希望盡快把事情給處理好~
真的很感謝你呢~~對了，因為我是外國人，所以不知這個agent是否也有處理外國人的經驗呢?
謝謝哦!
作者: MAX    时间: 2011-12-29 19:48

回复 23# jenny888


    你好，她和你联系上了吗？哈哈，我也是外国人，她会知道如何去处理的。祝一切顺利!
作者: jenny888    时间: 2011-12-30 11:45

回复 24# MAX


    謝謝各位，我真的不得不大大感謝這位agent!我本來買這間房子被收commission就有點不爽了，結果各位猜猜如何?!
幸好我昨天聯絡上這位agent，雖然不像各位只收5%，但是，她在今天我要closing時發現了，原來我的房子只能住不能租!!!
真的好險，若買了我真的不就一筆錢丟在那每年繳稅和每月繳管理費了!
作者: lvdrunk    时间: 2011-12-30 11:50

回复  MAX


    但是，她在今天我要closing時發現了，原來我的房子只能住不能租!!!
真的好險，若買了我真的不就一筆錢丟在那每年繳稅和每月繳管理費了! ...
jenny888 发表于 2011-12-30 11:45



   这个坑可是好险！！！
作者: Rebecca79    时间: 2011-12-30 16:18

回复 25# jenny888


    好险啊，一定要问清楚噢！
作者: wester    时间: 2011-12-30 18:24

回复  MAX


    謝謝各位，我真的不得不大大感謝這位agent!我本來買這間房子被收commission就有點不爽 ...
jenny888 发表于 2011-12-30 11:45



   哪个区的，能不能告诉我，以防不小心踩了地雷。谢谢了
作者: jenny888    时间: 2011-12-30 22:58

回复 28# wester


    89145   s. buffalo!
作者: elam63    时间: 2011-12-30 23:25

回复 29# jenny888

没想到你也碰上这事啊. 短短半年, 我看到3桩这样的事了. 哎..........  看来VEGAS的不少AGENT真是有点只顾着赚钱了.  
以后大家买房子真的要很小心. 如果是有HOA的小区, 最好在MAKE OFFER前就自己打电话问问这个小区是否可以出租.  就算可以, 也有不同的规则, 比如有的小区最少必须是租1年合同, 不允许短期出租等等.   幸亏你在CLOSING前发现了. INSPECTION的费用还是丢了吧? 希望可以找你的AGENT要回来, 这是他的责任.
作者: lamtaylor    时间: 2011-12-31 00:54

回复  jenny888

没想到你也碰上这事啊. 短短半年, 我看到3桩这样的事了. 哎..........  看来VEGAS的不少 ...
elam63 发表于 2011-12-30 23:25




    唉，希望这事能够通融。
作者: lamtaylor    时间: 2011-12-31 00:58

唉，希望这事能够通融。
lamtaylor 发表于 2011-12-31 00:54



    问题的核心是，相当多经纪人甚至是资深的经纪人，不知道HOA还有不允许出租的规约。
作者: jenny888    时间: 2011-12-31 09:45

回复 30# elam63


    對呀，真的很生氣，花了我一個月的時間一直叫我跑銀行簽文件，我真的很想叫他賠呢!但就不知道能不能?!
希望我的earnest deposit能要回來，當然也希望賠我inspection fee!真的好氣!重點是，他還收我commission!!!超氣!
不知能否叫他賠呢?!
作者: Irene    时间: 2011-12-31 10:30

我发现Vegas滥竽充数的Agent/Realtor不少, 我买房子时做很多功课, 特别是short sale的房子. 我想, 你的Deposit是可以要回的, 但inspection fee就很难说了. 不要跟你的realtor把关系搞僵, 要推着他把你想要办的事办了, 然后再挥挥手也不迟. 祝你成功!
作者: eggplantgo101    时间: 2011-12-31 11:33     标题: “自住”还是“投资

本帖最后由 eggplantgo101 于 2012-1-2 07:45 编辑

回复 33# jenny888

在你的purchase agreement第一页最上面，你写的是“自住”还是“投资”，如果是“自住”就“莫法度”，拿不回EMD了，如果是“投资”，看看有没有拿到re-sale package，没有就，恭喜了，有的活，看看CC and R上面有没有写rental restriction, 你的realtor有没有跟你讲，再来就看你要不要使用你的法律上的权力，
作者: jenny888    时间: 2012-1-5 04:04

回复 35# eggplantgo101


    各位，關於我那不能出租的房子，有些事情想與大家分享~
今天，我收到我仲介給我的信件，將他如何努力試著要幫我把我的錢拿回來的前因後果轉寄給我知道
我從內文中看到了一些很令人生氣的事!
一直以來，我認為title company是第三方公司會維護彼此的權益，但是，這次的事件，我的agent和他的往返信件中，道出:
他給我了二份錯誤的HOA，我不知他是否想誤導我，甚至對我的Agent說，反正就差這一天了，你還是請buyer將房子買下來
若她不喜歡再請他轉手，很容易的!當下我看到這封信，真的非常生氣!還說他不想退我錢!反正我的法定期間已過了!
我的agent說，若是這樣他只好自己從他口袋出錢還給我! 雖然損失了電匯費和inspection fee，但至少拿的回大部份的錢已是萬幸了!
這件事讓我感觸很深，希望大家維護自己的權益，在買賣時將合約仔細看清楚吧!
作者: wester    时间: 2012-1-5 10:12

回复


    各位，關於我那不能出租的房子，有些事情想與大家分享~
今天，我收到我仲介 ...
jenny888 发表于 2012-1-5 04:04



   太可恶了。 有这些证据，建议考虑一下找个地方投诉这家公司
作者: elam63    时间: 2012-1-5 16:35

回复 36# jenny888
这样的话一定要投诉.
试试这个地方: http://lasvegasrealtor.com/
Contact Office Manager: Janet Carpenter at 898-0101

祝你好运!
作者: lvdrunk    时间: 2012-1-5 16:53

回复


    各位，關於我那不能出租的房子，有些事情想與大家分享~
今天，我收到我仲介 ...
jenny888 发表于 2012-1-5 04:04



   这个title company 太自私太不负责，你要是买了再转让一进一出损失可就大了，把人当傻子吗？ 如果有来往信件支持你去投诉他们。  为民除害，善莫大焉！
作者: CindyZ    时间: 2012-1-5 16:58

本帖最后由 CindyZ 于 2012-1-5 16:03 编辑

回复 36# jenny888


    我本人也是Agent,原则上这件事不管是发生在其它agent或是我自己身上都是不应该的，这是agent的失职！对客人购房是作投资用途或有的客人是现在先住，过几年再出租的情况，最重要也是第一件要做的事就是offer前一定要查清楚该房所在小区有没有rental restriction，有的小区甚至有百分比的，那就更要多问清楚了！你的情况最好的办法是与agent协商争取解决问题，将损失降到最低，但买下来再卖的说法就真的要谨慎了！我们有个朋友的家人在佛罗里达刚好上个月打电话来问过我们类似的情况“他们还在解决的所谓的先买下来再卖的问题”，说agent告诉他们先买下来以后再从他们手上买回去哦。美国是法治社会，什么都看证据的，口说无凭，所以你在跟agent协商解决的同时再好好看一下你所有的paper找出对你有利和不利的条款，以考虑应对。希望你有个圆满的结果！祝好运！
作者: jenny888    时间: 2012-1-6 08:27

太可恶了。 有这些证据，建议考虑一下找个地方投诉这家公司
wester 发表于 2012-1-5 10:12



    真的非常火大，但是這Agent是我朋友介紹的，我知道我朋友不想把事情鬧大，因為我朋友還是有房子在LVS要請這Agent幫忙的，所以在我被收commission時，我朋友建議我別為了小錢和這agent的關係搞不好......但是真的心情很差，也好想投訴呀~~~只因為我是外國人就有那種天高皇帝遠的心態嗎? 但它的投資報酬率真的很誘人，我還是有點想再買呢....
作者: wwq    时间: 2012-1-6 10:00

本帖最后由 wwq 于 2012-1-6 10:05 编辑
真的非常火大，但是這Agent是我朋友介紹的，我知道我朋友不想把事情鬧大，因為我朋友還是有房子在 ...
jenny888 发表于 2012-1-6 08:27


   
   在vegas的房产经纪多了去了，口碑好的也不少，你的经纪恐怕属于避尤不及那一类的，你居然还沾着不走，怕得罪他。  无语啊
买房子被收commission，还说是小钱，还叫你跟经纪继续把关系搞好，你的朋友真铁啊。 你也够有钱的，10万的房子5%就是5000刀，你也不介意，服。



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