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标题: 第一个投资房终于close了，跟大家share一下 [打印本页]
作者: forqi    时间: 2012-2-13 23:36     标题: 第一个投资房终于close了，跟大家share一下

第一次买房子，什么都不懂。从去年10月开始在网上学习，到11月底下offer，今天close，
89052的3b2b小房子，大概12w不到吧，去年我偶然发现类似的小房子一出来很快就被抢，于是就留意盯着。我这个房子出来时候我第一时间打电话给listing agent，offer 11w5 （那时我还没有自己agent）。几天后listing agent说有人cash offer，于是我提价到listing price。卖家接受，送银行审批。

1个月后银行counter 12w4， 同一条街同户型的刚刚卖了12w出头. 咬牙一分钱没加，过两周银行批了。拿到银行short sale approval上面写着银行同意支付：
Realtor Commission 6%
Taxes 358 (一个quarter，为seller付的)
HOA 100
HOA Transfer 250
Closing Fee 556 (付给title 公司)
Transfer Tax 604
Title Insurance 825
City Special Assessment 900 (这个是重要一条，就是社区建设费，不知道大家买房是不是银行都会把这个钱出了。)

紧接着办贷款，找了个中国agent，挺好的。之前pre approval letter找了个老美，要了我全部资料，外加run credit report。 在最后贷款时候，发现这个pre approval在我信用记录上留下两条inquiry，为此银行还让我专门写信解释。中国agent就爽快了，大概问了下我情况，然后letter愿意写多少写多少。
贷款和closing cost最终如下：
down 25%， 借75%，
利率4.25%， 30年fix。
origination charge 1500 (包括买point，具体买了多少point我就不清楚了)
Appraisal  400
Title charge and Title Insurance 1176
Buyer Agent 公司费用  400
Homeowner Insurance 310 （谢谢elam63推荐的agent）
Government Recording 150
其他就是预留的各种税费。 大家可以比比利率和cost，相互借鉴.

然后是出租，我房子住着房客，前任用的是oishi，我为了避免麻烦，就还用他们了。10% + 每次换房客250。不知道这家管理公司怎么样。
房租应该在1100-1200之间，过去12个月同区同户型是1100-1300， 1100是最近11月租出的，只用了3天。
房客是夫妻加3个孩子 （1-5岁）一条狗。因为那里学校很好，这家希望续签。租客是做地毯生意的，上次我打电话给他聊了一下，他提出自己把客厅地毯换一下，不用我出钱，问我同意不。咱没有任何理由不同意哈 ：）
过两天签了合同再来update一下。

整个过程还挺顺利的，遇到的人也都professional, 从list/buy agent到 贷款agent 到Title 到management，打电话随时有人接。我向management了解租客，向租客了解management，各方面反应都不错，这是我买这个房子的重要原因之一。 希望这个租客能呆久点。


同期我用自己agent在summerlin下了个offer，我在版上也说了。12w的listing，我给11w5，银行还价12w3。 因为房客要搬走，然后要我自己花钱换地毯，或者地板，5k cost。我觉得不划算，咬定11w5，银行就cancel了。 看来summerlin房价是硬啊。这个房子比我买的还小，HOA还贵30.
作者: Irene    时间: 2012-2-14 10:01

回复 1# forqi

Congratulations!
能否告诉我你的贷款公司？利率不错！
作者: dragonRider    时间: 2012-2-14 12:27

回复 1# forqi


    整个过程都挺顺利的，恭喜恭喜。
作者: MAX    时间: 2012-2-14 13:06

回复 1# forqi

我也需要，可以给我吗？谢谢了
作者: gerhouse    时间: 2012-2-14 13:22

回复 1# forqi

恭喜。为何保险不是 landlord policy?
    请告诉我你的保险和贷款 agent 电话. 谢谢。
作者: annie18    时间: 2012-2-14 17:20

Congratulations!
能否告诉我你的buy agent和贷款 agent 电话？ thanks.
作者: forqi    时间: 2012-2-14 17:32

谢谢斑竹！

回复  forqi


    整个过程都挺顺利的，恭喜恭喜。
dragonRider 发表于 2012-2-14 12:27
作者: forqi    时间: 2012-2-14 17:35

是landlord的。呵呵。

回复  forqi

恭喜。为何保险不是 landlord policy?
    请告诉我你的保险和贷款 agent 电话. 谢谢。
gerhouse 发表于 2012-2-14 13:22
作者: forqi    时间: 2012-2-14 17:43

agent联系方式已经发给大家了。
其实不如直接贴出来。只是有做广告的嫌疑。

还有一点，我的利率是1月30号锁的，好像那天正好是个低点。不过应该都差不多了
作者: elam63    时间: 2012-2-14 19:54

恭喜! 恭喜! SHORT SALE的这么快可以搞定. 还不错啊!
作者: gogoabc    时间: 2012-2-14 20:15

恭喜lz
作者: forqi    时间: 2012-2-14 21:57

好像现在short sale都比较快。

恭喜! 恭喜! SHORT SALE的这么快可以搞定. 还不错啊!
elam63 发表于 2012-2-14 19:54
作者: lvdrunk    时间: 2012-2-14 22:09

第一次买房子，什么都不懂。从去年10月开始在网上学习，到11月底下offer，今天close，
89052的3b2b小房子 ...
forqi 发表于 2012-2-13 23:36



    1%的月收益，房客还自己掏钱换新地毯，这个买卖不错啊。  下次找租客做实木地板生意的优先啦。。。
作者: forqi    时间: 2012-2-15 00:41

呵呵。做大理石厨房的也可以考虑哈

1%的月收益，房客还自己掏钱换新地毯，这个买卖不错啊。  下次找租客做实木地板生意的优先啦。。 ...
lvdrunk 发表于 2012-2-14 22:09
作者: ForrestGump    时间: 2012-2-15 10:20

祝你幸运
作者: Alyce    时间: 2012-2-15 12:03

想问下那边的社区费用怎么样？
作者: forqi    时间: 2012-2-15 22:42

有贵的有便宜的。我这个很便宜。不到20每月

想问下那边的社区费用怎么样？
Alyce 发表于 2012-2-15 12:03
作者: forqi    时间: 2012-2-16 17:49

本帖最后由 forqi 于 2012-2-16 17:50 编辑

咱啥服务也不求它的，只要别来找麻烦就行了。

我看了下HOA的文件，主要是社区的花花草草，修路，装饰照明这些。

回复  forqi


   每一个月20元真的是很便宜，就是不知道HOA拿了这20元能为小业主们提供啥服务？
willi3131 发表于 2012-2-16 17:10
作者: ZQDL99    时间: 2012-2-17 12:03

恭喜。祝福再接再利。



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