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标题: How much rental for a house like this? [打印本页]
作者: Sunny    时间: 2012-3-12 13:31     标题: How much rental for a house like this?

Hi Friends:
Please make an educated guess about how much rent I can get for a house like this:
House basic:

Size:  1150 sqf
bdr:  3
FB:  2
Garage: 2
Condition:  decent  ( fresh pain, nice flr .  etc)

The house is in established community.   It was built in 1987  ( older house)
Location:  west side of green valley  ( zip code  89074).

Thanks for your feedback.
作者: kerwin    时间: 2012-3-12 13:35

回复 1# Sunny


    最好的办法是去Craigslist上面找同一地区、近似新旧程度、面积与你差不多大房子的出租广告，看它们租多少钱。
这些都是你将来的竞争对手，知道了市场行情，你自然就知道你的三居室租金在什么水平。
http://lasvegas.craigslist.org/search/apa?query=89074&srchType=A&minAsk=&maxAsk=&bedrooms=3
作者: Sunny    时间: 2012-3-12 13:38

Kerwin,  Thank you.
作者: kerwin    时间: 2012-3-12 15:27

回复 3# Sunny


    不用客气。我也经常在这里潜水，学了很多东西，现在力所能及做点贡献 ：）

还有一个网站 http://www.finestexpert.com/Home/Index 比较好用，输入目标房子的地址，能查出附近街区房屋出售和出租记录，并以此为依据给你的房子估算一个租金值。注意它认定出租价格的办法是拿这个地址最后一次刊登招租广告（last seen）的价码，认为这就是最后出租价格。但这个估算有时候不准，只能作为参考。
作者: Sunny    时间: 2012-3-12 20:12

Great! That is a very useful site.  Thanks.
Also, I found out another site for rent estimation.
http://www.rentometer.com
Hope it is useful for someone else.
作者: lvdrunk    时间: 2012-3-12 20:22

回复  Sunny


    最好的办法是去Craigslist上面找同一地区、近似新旧程度、面积与你差不多大房子的出 ...
kerwin 发表于 2012-3-12 13:35



   very very  good 的 idea！
作者: forqi    时间: 2012-3-13 18:38

本帖最后由 forqi 于 2012-3-13 18:40 编辑

一看就是不好好考古学习的。呵呵。

对这个问题，我曾经分享过一个最佳办法，只是大家没有留心。

用下面这个link，可以查过去12个月的出租情况，只要知道你们家小区名，或者街道名，或者zip，就能查了。你可以自己选择各种条件。
这里不仅可以查出租金，还能看到租金走势， Day on Market也就是出租是不是容易。

同样的你可以查现在正在市面出租的房子。 你这个房子我拍屁股觉得大概900上下吧。

我感觉redfin是很准确的。当然你可以用MLS，最准确了。
http://mlssearch.las.mlxchange.com/?Page=1144
这里可以查出来市场上得房子，过去12月成交记录，包括出售和出租。你要有心的话，可以查出很多信息


Hi Friends:
Please make an educated guess about how much rent I can get for a house like this:
Hou ...
Sunny 发表于 2012-3-12 13:31
作者: beijingrocker    时间: 2012-3-15 08:15

回复 7# forqi


      这个才是可靠的数据，太有用了！
作者: Sunny    时间: 2012-3-16 09:45

一看就是不好好考古学习的。呵呵。

对这个问题，我曾经分享过一个最佳办法，只是大家没有留心。

用下 ...
forqi 发表于 2012-3-13 18:38



谢谢您的方法. 我已经做了一些功课. 想得到专家们的意见.  每月900 - 950 可能是一个现实的数字.
作者: forqi    时间: 2012-3-16 20:01

专家意见不如统计数据。数据最能说实话。
这个MLS是地产经纪的专业数据库。按说你的agent都可以查的到。只是一般的agent不愿意给你费这个功夫。

自己多花点时间，把过去一年的数据仔细研究一下，会很有收获

谢谢您的方法. 我已经做了一些功课. 想得到专家们的意见.  每月900 - 950 可能是一个现实的数字.
Sunny 发表于 2012-3-16 09:45




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