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标题: 是不是redfin、ziprealty网站的房价成交行情滞后的？ [打印本页]

作者: lamtaylor 时间: 2012-5-14 05:22 标题: 是不是redfin、ziprealty网站的房价成交行情滞后的？

发现redfin、ziprealty网站里，

房价成交价格与当前挂牌价格有段差距。

比如，一套89139的房子，1230平方尺，成交价大多在70美元每尺上下，

但挂牌却是10万美元，应该是很难成交的。但这样的房源不多。

是不是因为买卖双方成交到最后CLOSE，有段时间差，

这样，反映到网站上的成交价是滞后于真实的行情？

另外，由于SHORT SALE比较多，是不是买家不太喜欢短售屋，

嫌它时间拖得长，命中率低，所以宁愿选择价格高的省心？

由于SHORT SALE成交的房源多，所以发现赌城的房子成交价格落差很大，

同样面积、地段的房子，相差三分之一的也有。很难区分。

作者: muchomoney 时间: 2012-5-14 08:47

我估计很多人认为赌城的房价在上升，所以卖家标高价想多卖点钱。可是这种高价房是卖不出去的，因为appraisal高于合同价格，所以贷款不会通过，除非买家用现金买房，这样的投资者是非常少的

作者: elam63 时间: 2012-5-14 11:12

我觉得房价是涨了不少.
1. 房源很少. SHORT SALE的价格还可以, 但是明显比以前收到的OFFER多多了. 去年SHORT SALE基本是一递上去,BUYER就会接受. 现在也要去跟别人竞争价格了.
2. 新房都涨价了. 而且基本BUILDER的库存房都卖光了. 我这几天都在MOUNTAIN'S EDGE找全新的INVENTORY HOME. 但是几乎都卖完了. 只有LENNAR还有几间, 可能因为位置不是很好,所以比较难卖, 价格大概$85/sqft.
3. 银行屋的开价都比去年高了至少10%. 而且90%都是上市几天就PENDING了(除了价格太离谱的). 我前了两天看到的一个才上市5天,就有30多个OFFER了. 而且现在旧房子的价格已经赶上全新屋的价格了.
4. 现金买家还是很多的. 而且也舍得出较高的价格. 我1个月前OFFER的一栋($102K)大概算下来是$71.7/sqft了(有15个OFFER), 但是房子里面的状况和地点比去年我买的那栋可差太远了,估计还得花$5000左右修. 而且里面的做工和用料看起来都很差. 后来我放弃了这栋房子, 结果最后的卖价居然比我OFFER的价格还高了$1600,还是CASH OFFER. 要在去年和前年,没人会出那个价买的.
http://www.redfin.com/NV/Las-Veg ... 89148/home/29605785

所以现在要不就耐心等SHORT SALE, 要不就买新房. 或者等等到年底再看.

作者: Irene 时间: 2012-5-14 11:34

本帖最后由 Irene 于 2012-5-14 11:40 编辑

我觉得房价是涨了不少.
1. 房源很少. SHORT SALE的价格还可以, 但是明显比以前收到的OFFER多多了. 去年SH ...
elam63 发表于 2012-5-14 11:12

很好奇, 为何买全新的房? 如果是出租, 有何好处?
另外, 你没买那房是明智的, 我最不喜欢那种房, 建得有点象北京的四合院, Richmond 在05, 06 年为了省地, 多赚钱建了很多种房, 房型叫"春夏秋冬", 其它builder也建了不少. 我一看见跟这种类似房型就不进门看, 后来干脆就告诉agent, 如果是种房型, 就不用去了.

作者: 白开水 时间: 2012-5-14 11:54

很好奇, 为何买全新的房? 如果是出租, 有何好处?
另外, 你没买那房是明智的, 我最不喜欢那种房, 建得 ...
Irene 发表于 2012-5-14 11:34

我也特不喜欢这样的房子，我们叫这样的房子shared drive way 。感觉很不方便。这个卖了103600是不贵，现在的市场。我看过同一条街上的一套房子，一样的房子，但是里面很好，都fixed up。要价124000，我们给了一个offer 110000, cash 卖家说低于listing price 根本不考虑。牛吧。我们后来另外找了一套，是一个车库的，位置不错，在warm springs和fort apache, 小区有泳池，物业费也不贵，9万5，但是需要很多work,估计还要5千的work. 但是目前的市场行情就是这样，没有多少选择。

作者: elam63 时间: 2012-5-14 11:57

回复 4# Irene
1. 现在新房价格并不比旧房贵. 那当然全新的好. 现在ME最便宜的新房是起价$75/sqft. $80/sqft可以买到有很多UPGRADE的房子了. 我刚买的一套全新是$76/sqft. 离ME的那个大公园比较近. 里面是高档的大理石台面, 升级的深咖啡色橱柜. 楼上楼下全9尺的空间. 总之开发商放了大概$3万多的upgrades在里面. CASH OFFER开发商还送窗帘和$1850的冰箱+洗衣机. 比旧房子好多了.
2. 如果是租客的话,也应该喜欢住全新的房吧.
3. 5年以后买房的人. 你是愿意买2012年建的房子还是愿意买2006年的房子呢? 就像现在很多人, 都是挑2000,甚至是05年以后的房子.
4. 新房出租虽然是有些舍不得, 不过我先买的那套虽然是06年建, 可是房主也没住过几天, 里面也跟全新差不多.
5. 有人喜欢RR里面的房子. 那里面现在旧房子的均价要$95/sqft. 可是出租的回报率也不怎样. 1800尺的房子3房2.5浴要至少$17万. 可是租金最多$1350/月, 还要除去$120的社区费.

投资人各有所好, 有的看现在的回报率, 有的看将来的升值空间.

作者: elam63 时间: 2012-5-14 12:00

回复 4# Irene

是的, LENNAR那几套现房也是这种格局. 还是5个房子SHARE DRIVE WAY呢. 估计就是这个原因所以只有他家还有现房了.

作者: muchomoney 时间: 2012-5-14 12:41

回复 3# elam63

我前两天查了一下，赌城地区的总共在市场的房子数量是3.3万左右，1.3万是active，其他都是under contract，这说明很多人在短时间内买房子，或者卖房子的人突然减少，有两个原因：

1）很多人认为房子价钱到底
2）银行在控制房子的上市数量

我认为很多人的看法是错误的，银行的做法也是天真的，未来大选无论结果如何，政府都不会再救银行的，到那时房价还会大跌。

作者: Irene 时间: 2012-5-14 15:44

本帖最后由 Irene 于 2012-5-21 12:24 编辑

回复 Irene
1. 现在新房价格并不比旧房贵. 那当然全新的好. 现在ME最便宜的新房是起价$75/sqft. $80/sqf ...
elam63 发表于 2012-5-14 11:57

首先说一下, 买在ME是明智的选择

, 欢迎到ME来投资, 让我们成为伙伴. 但买在其它地方不是不明智啊, 特此说一下.
其次, 从买房开始, 我就喜欢在ME投资, 就是因为有sid, 所以是个被遗忘的角落, 去年那房多得没人要, 我是挑挑捡捡, 想砍价就砍价; 要知道今年这种情况, 真应该在去年买. 你的新房买得很便宜, 想来是比较大的size, 我今年offer的08年的short sale房, 1600sq, 要$71/sf, 在等, 还不知能否拿下.
还有, 我去过RR那里看全新的房, 没进房里, 只在外面看看, 好象后院都较小, 从外面看房型还可以.

post 两张我去年买的sfh, 后院我请Angel 做的, 已租出去了.

图片附件: house 1.jpg (2012-5-14 15:43, 108.65 KB) / 下载次数 330
http://www.chineseinvegas.com/attachment.php?aid=9985&k=3485825bc43e00f8368848bc0fc8168a&t=1716070904&sid=Z4Mi7f

图片附件: house 2.jpg (2012-5-14 15:50, 123.82 KB) / 下载次数 314
http://www.chineseinvegas.com/attachment.php?aid=9986&k=de37745b81e6bb57b2fc8bc40652f183&t=1716070904&sid=Z4Mi7f

作者: lamtaylor 时间: 2012-5-14 15:47

我觉得房价是涨了不少.
1. 房源很少. SHORT SALE的价格还可以, 但是明显比以前收到的OFFER多多了. 去年SH ...
elam63 发表于 2012-5-14 11:12

哇，现在赌城房价行情这么牛啊！看起来是到底部了。

作者: elam63 时间: 2012-5-14 17:06

回复 9# Irene

看起来真好! Good deal! 现在11万9很难买到这种房子了. 我买的新房也是这种Drive way. 看起来比较漂亮和高档.
我想房价如果再降也降不到哪里去了. 我也不觉得银行在控制房子数量. 那现在房价涨了, 按理银行会多上一些房子了, 可是也没有啊.
如果说SHORT SALE现在难批了, 倒是有可能. 现在银行屋的价格都比SHORT SALE的高不少.
以后贷款稍微放宽一点, 会更多的买家买房了. 房价肯定是要升的.

作者: 白开水 时间: 2012-5-14 17:29

回复 3# elam63

请问你买的76/尺的房子，lot size有多少？听起来很合算，我看网上的ME的新房都要90多一尺呀，1400多尺的房子现在卖14万多。

作者: 白开水 时间: 2012-5-14 17:39

回复 9# Irene

你真是捡到大白菜了，这么漂亮的房子，这么好的价格。

作者: elam63 时间: 2012-5-14 18:09

回复 12# 白开水

大概是5200多尺.

作者: elam63 时间: 2012-5-14 18:10

回复 14# willi3131

William, 你也动心了? 想买新房了?

作者: Irene 时间: 2012-5-14 18:56

回复 Irene

你真是捡到大白菜了，这么漂亮的房子，这么好的价格。
白开水发表于 2012-5-14 17:39

谢谢! 就是等了4个月左右才买下来, 楼下是9英尺高, 以前的owner是个单身女子, 住得很干净, 保护得也好.

作者: Irene 时间: 2012-5-14 18:59

房子看上去真棒新房子就是不一样啊。
willi3131 发表于 2012-5-14 17:48

嘿嘿, 可回报率不如你的房子啊. 熊掌和鱼翅不可兼得啊.

作者: 山川 时间: 2012-5-15 10:57

本帖最后由山川于 2012-5-15 11:02 编辑

回复白开水

大概是5200多尺.
elam63 发表于 2012-5-14 18:09

是二层房吗？

作者: Irene 时间: 2012-5-15 12:26

本帖最后由 Irene 于 2012-5-15 12:31 编辑

回复 Irene

呵呵，我一般都是以买卖股票的心态买房子的。关心的是回报率！大家买股票谁会在乎公 ...
willi3131 发表于 2012-5-14 21:11

那照片展示的是我去年买的07年的在Mountain's Edge房子, 不是elam63买的全新房. 另外说一句, Mountain's Edge的房升值空间肯定大, 是成长股啊. 新区是很多设施不完全, 但它在不断地完善, 因为有我们这些人在交钱建设它, 维护它, 到建好的那一天就不是现在这个价了, 还是要勇于接受新事物啊.

作者: elam63 时间: 2012-5-15 14:58

回复 22# Irene

ME的学校好像不错. 还要建好几个新的学校. 再把大公园旁边的SHOPPING CENTER建好就更好了. 总得来说, 整体的规划还是不错的. 不比SUMMERLIN那边差.

作者: Irene 时间: 2012-5-15 17:15

回复 Irene

ME的学校好像不错. 还要建好几个新的学校. 再把大公园旁边的SHOPPING CENTER建好就更好了. ...
elam63 发表于 2012-5-15 14:58

这里学校不够, 计划要建初中, 高中. 还有, 说是年底要开始建另一个大公园. Vegas本生就不大, 有人说ME偏, 看来还是对Vegas不是很了解啊. 可能对许多人来说, Strip就是城中心, 离它稍微远点的地方就偏了.

作者: lvdrunk 时间: 2012-5-15 18:35

这里学校不够, 计划要建初中, 高中. 还有, 说是年底要开始建另一个大公园. Vegas本生就不大, 有人说ME偏 ...
Irene 发表于 2012-5-15 17:15

vegas其实还是挺大的，一个block到另一个block要花10多分钟，如果走路的话。但是vegas的交通真的是太好了，路宽得都觉得奢侈。。。由于规划很好的主干道，高速路，就算ME这样西南旮旯里的地方，到stripe任意一家酒店都15，20分钟内搞定。所以同意irene，那些对ME位置嫌偏的人，都是外地人对赌城交通不甚了解的。

作者: kerwin 时间: 2012-5-16 12:54

请问大家：Henderson那边房子升值潜力如何？现在89117那边房子极少拿出来卖，Henderson / 89074倒是还有些新listing，agent说2300尺，5房2.5卫3车库，1993年建，标160K，能租$1500，可行吗？值得买不？
谢谢！

作者: Irene 时间: 2012-5-17 09:15

请问大家：Henderson那边房子升值潜力如何？现在89117那边房子极少拿出来卖，Henderson / 89074倒是还有些新 ...
kerwin 发表于 2012-5-16 12:54

有个朋友的房在Henderson 的green valley， 2200尺左右，去年10月租了1400刀。听agent讲，现在房子的租金总的来说在降，好租不好租，要看运气。

作者: muchomoney 时间: 2012-5-17 10:08

请问大家：Henderson那边房子升值潜力如何？现在89117那边房子极少拿出来卖，Henderson / 89074倒是还有些新 ...
kerwin 发表于 2012-5-16 12:54

我认为回报率比较低，不值得，if you are solely interested in the upward potential, you should invest in CA. Plus, properties with higher returns does not necessarily have less potential.

作者: kerwin 时间: 2012-5-18 13:29

我认为回报率比较低，不值得，if you are solely interested in the upward potential, you shou ...
muchomoney 发表于 2012-5-17 10:08

Vegas回报率虽然有所降低，但仍然比加州强很多了。在洛杉矶，租1800的房子能卖30万以上，地税又贵，这回报率咋比哟

作者: muchomoney 时间: 2012-5-18 19:18

Vegas回报率虽然有所降低，但仍然比加州强很多了。在洛杉矶，租1800的房子能卖30万以上，地税又贵 ...
kerwin 发表于 2012-5-18 13:29

你说的没有错，可是你也可以找到20万的房子可以租到2000 或者2500左右，再退一步说赌城和洛杉矶没有可比性。

作者: kerwin 时间: 2012-5-21 09:32

你说的没有错，可是你也可以找到20万的房子可以租到2000 或者2500左右，再退一步说赌城和洛杉矶没 ...
muchomoney 发表于 2012-5-18 19:18

在洛杉矶或加州哪里有20万房子能租2000~2500的事情？没见过呢。
在东部内陆地区？Victorville or Inland Empire？那种地广人稀的地方虽然房子便宜，但没听说租金能到这么高

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